a) Giới thiệu về dự án đầu tư
Tên dự án: Đầu tư xây dựng mở rộng kho xưởng lưu trữ hàng hóa Chủ đầu tư: Cơng ty CP Tập đồn 555
Địa điểm thực hiện cơng trình: KCN Đình Vũ, phường Đơng Hải 2, quận Hải An, thành phố Hải Phịng.
Quy mơ đầu tư: Trên phạm vi diện tích 42.558 m2, cơng ty thực hiện đầu tư cải tạo, nâng cấp và mở rộng kho xưởng số 1 và số 2; đầu tư xây mới Kho lạnh số 03, cụ thể:
- Nhà kho số 1: Cải tại nâng cấp nhà kho xưởng số 1 hiện có diện tích 4.704m2 và mở rộng nhà kho thêm diện tích 2.058 m2
- Nhà kho số 2: Cải tại nâng cấp nhà kho .xưởng số 2 hiện có diện tích 3.024 m2 và mở rộng nhà kho thêm diện tích 4.032 m2.
- Kho lạnh số 3 : đầu tư xây mới kho lạnh diện tích 2.016 m2 Loại sản phẩm đầu ra: Kho bãi, nhà xưởng, kho lạnh cho thuê
Thị trường tiêu thụ: Công ty làm dịch vụ kho bãi, logistic. Hiện công ty đã ký hợp đồng cho thuê Mặt bằng nhà xưởng, Văn Phòng xưởng số 09/07/2020/HĐTNX/202G-LPE ngày 09/07/2020 với Công ty CP giao nhận nhanh Liên Phương thời hạn thuê 10 năm, công ty đầu tư cải tạo xây dựng mới kho cho thuê theo điều kiện hợp đồng với bên thuê, hoàn thành bàn giao cho bên thuê trong năm 2021.
Bảng 2.9. Thời gian và tiến độ thực hiện dự án
STT Chỉ tiêu Thời gian thực
hiện
Cập nhật tiến độ thực hiện
1 Thời gian bắt đầu thực hiện Tháng 4/2021 Dự án đã bắt đầu thực hiện, đang thi cơng phần móng của kho lạnh
2 Dự kiến thời gian hoàn thành dự án Tháng 8/2021 3 Thời gian dự kiến thực hiện dự án 04 tháng
(Nguồn: Tờ trình dự án)
b) Nhu cầu vốn đầu tư:
Bảng 2.10. Nhu cầu vay vốn đầu tư của dự án
STT Nội dung Giá trị trước thuế Đơn vị
I Chi phí xây dựng+ thiết bị tổng hợp 30,987,240,000 VNĐ
1 Kho lạnh 11,280,000,000 VNĐ
2 Cải tạo nâng cấp kho xưởng 1 2,728,320,000 VNĐ 3 Cải tạo nâng cấp kho xưởng 2 1,753,919,768 VNĐ 4 Mở rộng kho xưởng 1 5,145,000,000
5 Mở rộng kho xưởng 2 10,080,000,000
II Chi phí quản lý dự án 1% 309,872,400 VNĐ
III Chi phí tư vấn 0,5% 154,936,200 VNĐ
IV Chi phí khác 679,517,284
V Chi phí dự phịng 900,000,000
VI Chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng 572,916,667 VNĐ
Tổng cộng: 33,604,482,551 VNĐ
c) Nguồn vốn đầu tư:
- Vốn tự có tự huy động: 8,604 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 26% tổng vốn đầu tư)
- Vốn vay: 25,000 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 74% tổng vốn đầu tư)
d) Sản phẩm và giá cho thuê:
Công ty CP tập đoàn 555 đã ký Hợp đồng cho thuê Văn phòng – Nhà Xưởng số 09/07/2020/HĐTNX/202G-LPE ngày 09/07/2020 với Công ty CP Giao nhận nhanh Liên Phương, cụ thể:
- Thời hạn thuê: 10 năm từ ngày 21/09/2020
- Đơn giá thuê: 850.000.000 đồng/ tháng (giá chưa có VAT), tiền thuê được trả 1 năm/lần. Năm 2020 bên thuê đã thanh toán hết số tiền thuê vào Tài khoản của Công ty CP Tập đoàn 555 tại BIDV Lạch Tray chia làm nhiều lần từ tháng 07/2020 đến tháng 11/2020.
Giá th bao gồm phần diện tích kho xưởng mà Cơng ty CP Tập đoàn 202 sẽ đầu tư cải tạo nâng cấp mở rộng kho xưởng hiện trạng thêm 6.000m2 và xây dựng kho lạnh mới tương đương 2.000 m2 hoàn thành bàn giao cho bên thuê đưa vào khai thác sử dụng trong năm 2021 đáp ứng yêu cầu kho chứa hàng hóa.
Giá thuê trên khơng bao gồm các chi phí sau:
+ Các loại chi phí sử dụng điện nước, điện thoại, internet.
+ Dịch vụ xử lý nước thải, vệ sinh rác thải, PCCC và các chi phí khác phục vụ cho quá trình sử dụng của bên thuê để phục vụ hoạt động kinh doanh của bên thuê
Điều chỉnh giá thuê: giá trên cố định trong 2 năm đầu và được điều chỉnh từ năm thứ 3 trở đi. Giá thuê điều chỉnh tăng giá theo hệ số hàng năm từ 3% đến 5% so với giá thuê của năm liền kề trươc đó. Hệ số điều chỉnh tăng giá thuê sẽ được hai bên thỏa thuận thống nhất điều chỉnh tăng giá thuê cho phù hợp.
e) Những điểm lợi nổi bật doanh nghiệp sẽ thu được từ dự án:
Việc đầu tư dự án tại KCN Đình Vũ, phường Đông Hải 2, quận Hải An, thành phố Hải Phịng mang lại nhiều lợi ích:
- Phát triển phù hợp với quy hoạch chung của Khu vực;
- Giảm thiểu ô nhiễm môi trường do q trình sản xuất cơng nghiệp thải ra; - Tạo công ăn việc làm cho nhân dân địa phương và các khu vực lân cận - Công ty khai thác hiệu quả hơn đối với khu đất Nhà máy bê tông trước đây của cơng ty với diện tích 42.558 m2 do hoạt động sản xuất kinh doanh cấu kiện bê tơng đúc sẵn khơng cịn hiệu quả;
- Tăng ngân sách cho thành phố Hải Phòng;
- Đáp ứng nhu cầu sử dụng kho bãi tập kết cho hàng hóa sản xuất trong nước, hàng xuất khẩu và nhập khẩu. Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực nói riêng cũng như cả nước nói chung…