1.2. ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1.2.4. Sự cần thiết của việc định giá quyền sử dụng đất
1.2.4.1. Khái niệm định giá QSD đất:
giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế”
Như vậy, thẩm định giá quyền sử dụng đất là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền khai thác tài sản trên đất so với các giao dịch đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.
Định giá QSD đất là một nghệ thuật,một khoa học xác định giá trị của đất đai cho một mục đích cụ thể,ở một thời điểm cụ thể,có tính đến các đặc điểm của đất và những nhân tố kinh tế tiềm ẩn trong thị trường quyền sử dụng đất.
Tính khoa học của của định giá quyền sử dụng đất được thể hiện qua kiến thức chuyên môn về nghiệp vụ vững vàng của người định giá,qua việc phân tích các số liệu,sử dụng các phương pháp tính tốn khoa học để đưa ra giá trị của đất đai.
Định giá QSD đất cũng địi hỏi tính nghệ thuật,thể hiện ở chỗ người định giá phải có sự nhạy cảm tốt đối với thị trường,trợ giúp cho quá trình định giá và hình thành những quan điểm riêng của từng người.
1.2.4.2. Sự cần thiết của việc định giá QSD đất.
Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng của môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hóa, an ninh và quốc phịng. Đất đai là sản phẩm của tự nhiên không phải là sản phẩm do con người tạo ra, bản thân nó khơng có giá trị. Chính vì vậy khi nói đến giá cả của đất đai là người ta phản ánh tác dụng của đất đai trong hoạt động kinh tế, nó là sự thu lợi trong q trình mua bán. Quyền lợi của đất đai đến đâu thì có thể có khả năng thu
lợi đến đó. Xét về phương diện tổng qt,giá đất chính là giá bán quyền sử dụng đất.
Định giá nói chung và định giá QSD đất nói riêng là một hoạt động rất cần thiết cho sự vận động của nền kinh tế thị trường, có thể coi là trung tâm của các hoạt động kinh tế. Bởi vì mọi việc có liên quan đến các hoạt động kinh doanh đều chịu sự tác động của khái niệm giá trị, mà việc định giá là xác định giá trị của tài sản trên thị trường.Định giá QSD đất có vai trị quan trọng trong việc giúp chúng ta đưa ra các quyết định liên quan tới việc mua bán, cầm cố, thế chấp, bảo hiểm, đầu tư, phát triển, đánh thuế…Ở cả khu vực Nhà nước và tư nhân, vai trị của cơng tác định giá QSD đất là vô cùng cần thiết. Ngày nay, trong thời đại thông tin, môi trường kinh tế tinh vi và phức tạp càng địi hỏi một nguồn thơng tin đảm bảo, có độ tin cậy cao, được cập nhật liên tục . Vì vậy cơng tác định giá càng trở nên phổ biến và cần thiết hơn. Đặc biệt trong quá trình hội nhập của Việt Nam, nhiều doanh nghiệp đem đất đai đi góp vốn liên doanh với đối tác nước ngồi nếu khơng được đánh giá đúng giá trị thật sự của đất đai sẽ gây ra những tổn thất vô cùng to lớn cho nền kinh tế. Mặt khác, với hoạt động sôi động của hệ thống ngân hàng, tài sản đảm bảo là QSD đất chiếm phần lớn việc xác định giá trị của những tài sản đảm bảo này đóng vai trị quan trọng trong q trình ra quyết định cho vay và thu hồi vốn.
Quyền sử dụng đất có vị trí quan trọng trong đời sống kinh tế, việc định giá nó ngày càng trở nên cần thiết và được quan tâm hơn nhấ là trong bối cảnh kinh tế như hiện nay.