2.4. ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ TÌNH HÌNH ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG
2.4.1. Kết quả đạt được
Với phương châm làm việc “độc lập-khách quan-uy tín-chất lượng”, VFA VIETNAM đã cung cấp các dịch vụ một cách chuyên nghiệp. Chất lượng thẩm định giá của công ty đã nhận được sự công nhận rộng rãi từ phía khách hàng, những kết quả thẩm định giá đã phản ánh được phần nào giá trị thực của Bất động sản nói chung và quyền sử dụng đất nói riêng. Khơng chỉ trong lĩnh vực thẩm định giá mà trong tất cả các lĩnh vực khác, Công ty luôn làm cho khách hàng hài lịng và tin tưởng. Điều đó rất quan trọng vì khách hàng là một nhân tố rất lớn quyết định đến sự thành công hay thất bại của Cơng ty.
Mặc dù bên ngồi thị trường xuất hiện tình trạng cạnh tranh khơng lành mạnh trong việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá giữa các doanh nghiệp thẩm định giá bằng cách hạ giá dịch vụ xuống mức quá thấp, hoặc “chạy đua” về thời gian không phù hợp để thu hút khách hàng, giảm giá dịch vụ thẩm định giá, đồng thời cũng đã có Thẩm định viên về giá có hành vi thơng đồng với khách hàng đễ xác định giá trị tài sản sai lệch với giá trị thị trường của nó, làm thiệt hại đến lợi ích của các bên liên quan tham gia thị trường. Nhưng ở công ty VFA VIETNAM, trong quá trình định giá tài sản, thẩm định viên và các chuyên viên thẩm định thực sự khơng bị chi phối hoặc bị tác động bởi bất kì lợi ích vật chất hoặc tinh thần nào làm ảnh hưởng đến sự trung thực, khách quan của việc thẩm định giá.
Tóm lại, hoạt động thẩm định giá BĐS nói chung và hoạt động thẩm định giá QSD đất nói riêng ở cơng ty VFA VIETNAM có thể nói là khá thành cơng và đạt được những kết quả nhất định, kết quả thẩm định giá vì thế có độ
tin cậy cao và giá trị tư vấn đối với nhiều khách hàng. Thông qua các dự án thẩm định mà Công ty đã thực hiện và kết quả doanh thu mà công ty đạt được đã khẳng định điều đó.
Để đạt được những thành cơng đó là do những nguyên nhân sau: Về đội ngũ thẩm định viên và năng lực chuyên môn
VFA VIETNAM tự hào là một trong những cơng ty có đội ngũ nhân sự mạnh. Với 14 thẩm định viên về giá cùng đội ngũ nhân sự có trình độ cao, giàu kinh nghiệm, năng động, sáng tạo gồm những thẩm định viên về giá, các chuyên gia về tài chính-kế tốn, các kĩ sư chun ngành…Nguồn nhân lực chính là thế mạnh của cơng ty, đa số nhân viên cịn rất trẻ, nhiệt tình, ham học hỏi và có tinh thần trách nhiệm cao. Họ đều tốt nghiệp từ các trường với sự đào tạo bài bản về lĩnh vực thẩm định giá, ngồi ra cịn các ngành nghề khác như kĩ thuật, kĩ sư xây dựng nên trong quá trình thẩm định giá BĐS nói chung và hay thẩm định giá QSD đất nói riêng sẽ có sự hỗ trợ nhau rất nhiều làm cho việc thẩm định nhanh hơn và chính xác hơn. Ngồi ra, đội ngũ nhân viên của cơng ty ln có trong mình ngọn lửa đam mê u nghề, ln khát vọng vươn lên không ngừng để nâng cao tầm hiểu biết, năng lực chuyên môn trong hoạt động thẩm định giá. Đội ngũ nhân viên chính là tài sản vơ giá của Cơng ty.
Về năng lực chuyên môn, Công ty nắm trong tay nhiều chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản, họ có trình độ cao, am hiểu về thị trường Bất động sản.
Nghiệp vụ thẩm định giá giá trị quyền sử dụng đất cũng như hoạt động thẩm định giá BĐS nói chung ln tn thủ theo các nguyên tắc, quy trình định giá kết hợp với kĩ thuật tính tốn đảm bảo cho kết quả chính xác. Bên cạnh đó, đội ngũ cán bộ, chun viên thẩm định ln có ý thức trong cơng việc, đoàn kết, hỗ trợ nhau cùng trau dồi, bồi dưỡng nghiệp vụ thường xuyên.
Ngồi ra, Cơng ty ln nắm bắt và cập nhật một cách kịp thời và đầy đủ các văn bản pháp quy có liên quan đến TĐG Bất động sản nói chung và TĐG quyền sử dụng đất nói riêng. Cơng ty đã nắm khá đầy đủ từ các luật, các nghi định đến các thông tư hướng dẫn về việc xác định giá khởi điểm trong bán đấu giá quyền sử dụng đất. Việc nắm bắt, áp dụng và tuân thủ các văn bản pháp quy này làm cho quy trình và phương pháp TĐG quyền sử dụng đất phục vụ cho mục đích bán đấu giá áp dụng ở công ty được thực hiện theo đúng quy định và hợp lý, kết quả TĐG sẽ chính xác hơn, có cơ sở pháp lý và đáng tin cậy.
Về quy trình thẩm định giá quyền sử dụng đất
Quy trình TĐG quyền sử dụng đất được áp dụng ở Công ty VFA VIETNAM đã bao gồm những nội dung cơ bản nhất của quy trình TĐG được quy định theo tiêu chuẩn TĐG Việt Nam số 05. Từng bước, từng khâu trong quy trinhg TĐG đã giúp cho Thẩm định viên có một cái nhìn bao qt, lập ra kế hoạch để thực hiện một cách chặt chẽ, từ đó đưa ra được kết luận chính xác có cơ sở, đáng tin cậy, đảm bảo tính minh bạch và khách quan.
Về phương pháp thẩm định giá
Tùy từng trường hợp, tùy từng mục đích TĐG khác nhau, các chuyên viên Thẩm định giá của công ty VFA VIETNAM đã lựa chọn phương pháp TĐG cho phù hợp, phù hợp với mục tiêu và nguyên tắc thẩm định giá, đã phát huy được tối đa ưu điểm và hạn chế nhược điểm của từng phương pháp. Để thẩm định giá QSD đất làm cơ sở xác định giá khởi điểm để tổ chức bán đấu giá , các chuyên viên thẩm định giá có thể kết hợp hai hay nhiều phương pháp thẩm định giá quyền sử dụng đất để bổ trợ, hơc trợ nhau để cho ra kết quả chính xác nhất. Đồng thời, các giá trị cuối cùng của BĐS từ kết quả của các phương pháp cũng được các chuyên viên thẩm định giá tổng hợp, ghi chú một cách rõ ràng, mạch lạc trong báo cáo thẩm định giá.
Như ở ví dụ trên, Cơng ty VF VIETNAM đã sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để xác định giá khởi điểm để làm cơ sở bán đấu giá quyền sử dụng đất. Phương pháp so sánh cơ ưu điểm là đơn giản, dễ thực hiện, đặc biệt thuận lợi đối với những người có kinh nghiệm và kiến thức về thị trường và kinh doanh BĐS. Hầu như người thực hiện khơng gặp khó khăn về mặt kỹ thuật vì nó khơng cần thiết phải xây dựng các cơng thức hoặc mơ hình tính tốn, mà dựa vào sự hiện diện của các giao dịch thị trường. Kết quả của phương pháp phản ánh thực tế, đánh giá khách quan của thị trường, trên cơ sở thực hiện một số điều chỉnh thích hợp nên dễ được mọi người chấp nhận, ngay cả các cơ quan pháp luật.
Trong thời đại công nghệ thông tin như hiện nay thì thơng tin là yếu tố hết sức quan trọng trong nền kinh tế và đặc biệt là trong hoạt động định giá quyền sử dụng đất phục vụ cho mục đích bán đấu giá. Thơng tin có ảnh hưởng lớn tới giá trị quyền sử dụng đất và độ tin cậy của mức giá đó.
Từ khi thành lâp, trong q trình hoạt động và phát triển, Cơng ty đã tự xây dựng cho mình nguồn dữ liệu phong phú, đa dạng để phục vụ cho quá trình định giá nhanh hơn, hiệu quả hơn. Đồng thời đội ngũ nhân viên trong Cơng ty ln có ý thức tìm tịi, cập nhật thơng tin thường xun để đảm bảo tính chính xác của nguồn thông tin và phù hợp với những biến động của thị trường. Họ tìm hiểu và thu thập thơng tin có liên quan qua các tài liệu tham khảo, qua internet cho đến khảo sát thực tế BĐS cần định giá và BĐS so sánh từ khi có hợp đồng định giá để kiểm tra độ chính xác của các thơng tin do khách hàng cung cấp.