Phương pháp so sánh trực tiếp là: phương pháp xác định mức giá thơng qua việc tiến hành phân tích các mức giá đất thực tế đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường của loại đất tương tự (về loại đất,diện tích đất, thửa đất, hạng đất, loại đơ thị, loại đường phố và vị trí) để so sánh, xác định giá của thửa đất, loại đất cần định giá.
Phương pháp so sánh trực tiếp được áp dụng để định giá đất khi trên thị trường có các loại đất tương tự đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất so sánh được với loại đất cần định giá.
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của loại đất tương tự sử dụng để phân tích, so sánh với loại đất cần định giá phải là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường.
2.2.5.2. Phương pháp thặng dư.
Phương pháp thặng dư là: Phương pháp xác định giá đất của thửa đất trống có tiềm năng phát triển theo quy hoạch hoặc được phép chuyển đổi mục đích sử dụng để sử dụng tốt nhất bằng cách loại trừ phần chi phí ước tính để tạo ra sự phát triển ra khỏi tổng giá trị phát triển giả định của Bất động sản.
Phương pháp thặng dư được áp dụng để xác định giá đất của các thửa đất trống có tiềm năng phát triển do thay đổi quy hoạch hoặc do chuyển mục đích sử dụng đất trong khi khơng có giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tương tự trên thị trường để áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp.
2.2.5.3. Phương pháp thu nhập.
Phương pháp thu nhập là: Phương pháp xác định mức giá tính bằng thương số giữa mức thu nhập thuần túy thu được hàng năm trên 1 đơn vị diện tich đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình qn một năm (tính đến thời điểm xác
định giá đất) của loại tiền gửi VND kì hạn 01 năm (12 tháng) tại ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trên địa bàn. Phương pháp thu nhập chỉ áp dụng để định giá cho các loại đất xác định được các khoản thu nhập mang lại từ đất.
2.2.5.4. Phương pháp chiết trừ.
Phương pháp chiết trừ là: Phương pháp xác định giá đất của thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị của đất và giá trị của tài sản gắn liền với đất).
Phương pháp chiết trừ đang áp dụng để xác định giá đất của thửa đất có tài sản gắn liền với đất trong trường hợp khơng có đủ số liệu về giá thị trường của các thửa đất trống tương tự để áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp, trong khi có thể thu thập số liệu về giá thị trường của các thửa đất có tài sản gắn liền với đất tương tự với thửa đất cần xác định giá.
Trong 4 phương pháp thẩm định giá nêu trên, Công ty TNHH thẩm định giá và tư vấn tài chính Việt Nam lựa chọn phương pháp so sánh trực tiếp làm phương pháp chủ đạo và được sử dụng nhiều nhất. Tính chính xác của phương pháp này ảnh hưởng rất lớn đến kết quả thẩm định giá của công ty. Phương pháp so sánh đơn giản, dễ thực hiện, đặc biệt thuận lợi đối với đối với những người có kinh nghiệm và kiến thức về thị trường và kinh doanh Bất động sản. Hầu như người thực hiện khơng gặp khó khăn về mặt kĩ thuật vì nó khơng cần thiết phải xây dựng các cơng thức hoặc mơ hình tính tốn, mà dựa vào sự hiện diện của các giao dịch thị trường. Kết quả của phương pháp phản ánh thực tế và đánh giá khách quan của thị trường, trên cơ sở thực hiện
một số điều chỉnh thích hợp, nên dễ được mọi người chấp nhận, ngay cả các cơ quan pháp luật.