Hiện tai, ở công ty TNHH thẩm định giá và tư vấn tài chính Việt Nam, cơng tác định giá QSD đất phục vụ cho mục đích bán đấu giá được được hiện theo một quy trình nghiêm ngặt, theo từng thứ tự cơng việc, khi có cơng văn đến về việc yêu cầu định giá QSD đất phục vụ cho mục đích bán đấu giá, lãnh đạo Công ty sẽ giao cho từng thẩmđịnh viên, chuyên viên thẩm định công văn đến về việc yêu cầu định giá quyền sử dụng đất (trường hợp lô đất giá trị lớn, phức tạp thì có thể có đến 2, 3 hoặc nhiều hơn thẩm định viên, chuyên viên phối hợp với nhau thực hiện). Khi nhận được cơng văn, trình tự các bước như sau:
Bước 1: Nhận Hợp đồng và nghiên cứu nếu chưa đầy đủ các thủ tục cần thiết đề nghị khách hàng bổ sung.
Bước 2: Lên kế hoạch thẩm định:
-Liên hệ khách hàng bố trí thời gian thẩm định hiện trạng (nếu có)
-Phân cơng chuẩn bị tài liệu cho việc thẩm định tài sản
-Phân công chuẩn bị các công cụ cần thiết phục vụ cho việc thẩm định hiện trạng: Đo, vẽ, chụp ảnh, quay phim hiện trạng của tài sản (nếu có).
Bước 3: Thẩm định hiện trạng (nếu có)
-Đo, vẽ, chụp ảnh, quay phim, đánh giá chất lượng của tài sản thẩm định giá.
-Đối chiếu với bản vẽ của Giấy xin phép xây dựng có thay đổi hay khơng đề nghị khách hàng bổ sung (nếu có)
-Thu thập thơng tin về giá chuyển nhượng bất động sản trong khu vực tài sản thẩm định giá hoặc lân cận.
Bước 4: Xử lý, phân tích điều chỉnh thơng tin
-So sánh những tiêu chí giống và khác nhau giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định giá
-Điều chỉnh những tiêu chí khác nhau của tài sản so sánh về cùng tiêu chí của tài sản thẩm định giá.
-Nhận xét, đánh giá.
Bước 5: Lên báo cáo và trình Ban Giám đốc xem xét thơng qua trước khi lập chứng thư trình Giám đốc phê duyệt chính thức.
Bước 6: Chuyển chứng thư cho phịng Kế hoạch- tổng hợp thanh lý Hợp đồng để giao cho khách hàng.
2.2.5. Các phương pháp định giá quyền sử dụng đất phục vụ cho mụcđích bán đấu giá tại Cơng ty VFA VIETNAM.