2.1.3.1. Dịch vụ giám định thương mại:
Dịch vụ giám định là hoạt động thương mại,thực hiện những công việc cần thiết để xác định tình trạng thực tế của hàng hóa,kết quả cung ứng dịch vụ và những nội dung khác theo yêu cầu của khách hàng.
Giám định bao gồm một hoặc một số nội dung về số lượng,chất lượng,bao bì,giá trị hàng hóa,xuất xứ hàng hóa,tổn thất,độ an tồn,tiêu chuẩn vệ sinh,phòng dịch,kết quả thực hiện dịch vụ và các nội dung khác theo yêu cầu của khách hàng.
Nền tảng để thực hiện việc giám định là sự kết hợp chặt chẽ giữa yếu tố con người,cơ sở vật chất,công nghệ,phương pháp tạo nên sự đánh giá chun nghiệp.Có thể nói,khơng chỉ góp phần hạn chế rủi ro trong kinh doanh,”giám định” cịn góp phần giúp các cơ quan nhà nước trong cơng tác quản lý nhằm đảm bảo một môi trường kinh doanh an toàn,hiệu quả cho các nhà đầu tư.
-Các dịch vụ giám định thương mại bao gồm: +Giám định công nghiệp.
+Giám định sản phẩm nông nghiệp và thực phẩm +Giám định hàng hải.
+Giám định khống sản.
+Giám định sản phẩm dầu thơ,xăng dầu,khí ga. +Giám định hàng tiêu dùng và thủ công mỹ nghệ.
+Các dịch vụ giám định thương mại khác theo yêu cầu của khách hàng.
2.1.3.2. Dịch vụ thẩm định giá
-Thẩm định giá Bất động sản
-Thẩm định giá Động sản (máy móc,thiết bị) -Thẩm định giá Giá trị doanh nghiệp
-Thẩm định giá Dự án đầu tư -Thẩm định giá Tài Sản Vơ hình. Thẩm định giá Bất động sản.
Hiện nay,theo xu hướng quốc tế các giao dịch bất động sản đều được một tổ chức độc lập tư vấn thẩm định giá để đảm bảo tính khách quan minh bạch trong q trình giao dịch tài sản.Thơng qua hoạt động thẩm định giá bất động sản,VFA VIETNAM tự hào đã và đang đóng góp sức lực và trí tuệ cho sự phát triển lành mạnh hơn của thị trường bất động sản Việt Nam,cũng như sự phát triển và thành công của các đối tác.
Bất động sản thẩm định giá bao gồm: +Nhà biệt thự-nhà phố-căn hộ.
+Nhà xưởng-kho tàng
+Khách sạn-resort-nhà hàng-cao ốc.
+Đất đai và các công ty xây dựng trên đất.
Thẩm định giá động sản (máy móc,thiết bị)
Máy móc,thiết bị thẩm định giá bao gồm:
-Các loại dây chuyền sản xuất,dây chuyền công nghệ. -Máy khai thác đá,máy công nghiệp,máy công cụ.
-Các phương tiện vận tải như:xe tải, xe du lịch, xe đào, xe cần cẩu, xà lan; tàu; thuyền.
-Các máy móc,thiết bị trong các lĩnh vực:Y tế,khoa học ,giáo dục, phát thanh truyền hình, văn hóa, thể dục thể thao ,mạng và phần mềm tin học, nội thất, vật tư và xây dựng, phòng cháy chữa cháy ,thiết bị phát hành thẻ, hệ điều khiển lò hạt nhân, hệ thống kiểm tra an toàn bức xạ hạt nhân;…
Xác định giá trị doanh nghiệp
Hiện nay, theo xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế, cạnh tranh ngày càng khốc liệt, cùng với những chủ trương đường lối phát triển kinh tế-xã hội của Việt Nam thì việc cổ phần hóa, mua bán, sáp nhập, hợp nhất là một trong những tiến trình giải pháp các doanh nghiệp có thể thực hiện để tồn tại và phát triển bền vững.Theo đó, xác định giá trị doanh nghiệp ngày càng có vai trị quan trọng, kết quả xác định giá trị doanh nghiệp cho thấy bức tranh tổng quát về giá trị của một doanh nghiệp, là cơ sở quan trọng phục vụ việc đưa ra quyết định đầu tư ,cổ phần hóa, mua-bán, sáp nhập, hợp nhất ,…
Mục đích xác định giá trị doanh nghiệp:
Cổ phần hóa
Mua-bán,sáp nhập,hợp nhất,liên doanh,chuyển đổi hình thức Thành lập hoặc giải thể doanh nghiệp
Thế chấp,bảo lãnh vay vốn ngân hàng Chứng minh năng lực tài chính
Có những giải pháp cải tiến quản lý cần thiết nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh
Cơ sở cho các tổ chức,cá nhân và công chúng đàu tư ra quyết định đầu tư vào các loại chứng khoán do doanh nghiệp phát hành trên thị trường tài chính
Các loại hình doanh nghiệp bao gồm:
Các doanh nghiệp,xí nghiệp nhà nước Doanh nghiệp tư nhân
Công ty cổ phần
Công ty trách nhiệm hữu hạn. Thẩm định dự án đầu tư
Dự án đầu tư là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những cơng trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng cơng trình hoặc sản phẩm dịch vụ trong một thời hạn nhất định.Việc lựa chọn và quyết định đầu tư vào một dự án là vô cùng quan trọng đối với các nhà đầu tư,VFA VIETNAM sẽ mang lại những thơng tin và kết quả hữu ích để nhà đầu tư có quyết định đúng đắn trong việc sử dụng đồng vốn sở hữu.
Dự án xây dựng thông thường gồm phần thuyết minh dự án và bản vẽ thiết kế cơ sở. Đây chính là căn cứ để triển khai cho bản vẽ thiết kế kỹ thuật và bản vẽ thi công sau này.Tổng mức đầu tư của dự án chính là giá trị đầu tư xây dựng của dự án. Không phải bất cứ cơng trình xây dựng nào cũng phải lập dự án. Các cơng trình thơng thường được chia thành các loại như nhóm A,nhóm B,nhóm C…và các loại cơng trình này được phân chia căn cứ vào các mức giá trị đầu tư của cơng trình và theo loại cơng trình.
Nội dung phần thuyết minh dự án đầu tư xây dựng cơng trình bao gồm:
-Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư, đánh giá nhu cầu thị trường,tiêu thụ sản phẩm, hình thức đầu tư, địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất…
-Mô tả quy mơ, diện tích xây dựng cơng trình, các hạng mục cơng trình, phương án kỹ thuật,cơng nghệ và cơng suất…
-Các phương án, giải pháp thực hiện, phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư, phân đoạn thực hiện…
-Đánh giá tác động mơi trường,giải pháp phịng chống cháy nổ,các u cầu về an ninh,quốc phòng…
-Tổng mức đầu tư của dự án,khả năng thu xếp vốn,nguồn vốn,phương án hồn trả vốn,các chỉ tiêu tài chính và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế,hiệu quả xã hội của dự án
-Thẩm định dự án đầu tư gồm:thẩm định tổng mức đầu tư,thẩm định hiệu quả dự án đàu tư:PP,NPV,IRR,PI…
Mục đích thẩm định dự án đầu tư:
-Đầu tư,mua bán,chuyển nhượng -Vay vốn ngân hàng
-Góp vốn liên doanh
-Cổ phần hóa và thành lập doanh nghiệp
-Tính thuế và hoạch tốn sổ sách,báo cáo tài chính -Các mục đích khác
Thẩm định giá tài sản vơ hình:
Tài sản vơ hình là gì?
Là tài sản khơng có hình thái vật chất và có khả năng tạo ra các quyền,lợi ích kinh tế.
-Khơng có hình thái vật chất;tuy nhiên một số tài sản vơ hình có thể chứa đựng trong hoặc trên thực thể vật chất;nhưng giá trị của thực thể vật chất là không đáng kể so với giá trị tài sản vơ hình.
-Có thể nhận biết được và có bằng chứng hữu hình về sự tồn tại của tài sản vơ hình(ví dụ:hợp đồng,bằng chứng nhận,hồ sơ đăng kí,đĩa mềm máy tính…)
-Có khả năng tạo ra thu nhập cho người có quyền sở hữu -Giá trị của tài sản vơ hình có thể định lượng được.
Mục đích của thẩm định giá tài sản vơ hình:
Phục vụ cho các mục đích mua,bán, chuyển nhượng, thế chấp, hợp nhất và sáp nhập doanh nghiệp, góp vốn, phân chia lợi nhuận, tranh chấp và tố tụng phá sản và các mục đích khác theo quy định của pháp luật.
Tài sản vơ hình bao gồm các loại sau:
-Tài sản trí tuệ và quyền sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật về sở hữu trí tuệ.
-Quyền mang lại lợi ích kinh tế đối với các bên được quy định cụ thể tại hợp đồng dân sự theo quy định của pháp luật ví dụ như quyền thương mại,quyền khai thác khoáng sản,…
-Các mối quan hệ phi hợp đồng mang lại lợi ích kinh tế cho các bên,các mối quan hệ với khách hàng ,nhà cung cấp hoặc các chủ thể khác,ví dụ như danh sách khách hàng,cơ sở dữ liệu…
-Các tài sản vơ hình khác thỏa mãn điều kiện quy định trên.
Sơ đồ 2.2: Quy trình thực hiện dịch vụ thẩm định giá
Tư vấn giới thiệu về các dịch vụ thẩm định giá(miễn phí)
Tiếp nhận hồ sơ,phân tích thơng tin lập KH sơ bộ về thời gian,chi phí thẩm định
Ký hợp đồng thẩm định giá
Lập kế hoạch chi tiết thẩm định giá
Thực hiện nghiệp vụ thẩm định
Phát hành chứng thư thẩm định
Hoàn thiện tài liệu kĩ thuật,tài liệu pháp lý của TS thẩm định giá Xác định cơ sở giá trị lựa chọn
phương pháp thẩm định
Khảo sát,nghiên cứu thị trường,thu thập thông tin
So sánh cơ sở dữ liệu nội.lấy ý kiến chuyên gia
Tính tốn kết quả thẩm định,thông báo sơ bộ kết quả
Nghiệm thu,thanh lý hợp đồng
2.1.3.3. Tư vấn tài chính:
VFA VIETNAM có đội ngũ chuyên gia về tài chính-kế tốn có trình độ cao, giàu kinh nghiệm, năng động, sáng tạo cùng với sự thông hiểu về môi trường kinh doanh, luật pháp tại Việt Nam, kinh nghiệm trong lĩnh vực kiểm toán và tư vấn, sự hiểu rõ về lĩnh vực kinh doanh của khách hàng, VFA VIETNAM luôn hỗ trợ, tư vấn nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng khi sử dụng dịch vụ chuyên ngành.
Dịch vụ tư vấn thuế:
-Đánh giá tình hình chấp hành nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp. -Quản lý rủi ro về thuế.
-Cơ cấu kinh doanh có hiệu quả cho mục đích tính thuế. -Sốt xét tờ khai thuế cho doanh nghiệp.
-Tính và lập tờ khai thuế cho doanh nghiệp. -Lập hồ sơ giải trình và xin hồn thuế. -Xin ưu đãi thuế.
-Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan thuế.
-Đưa ra ý kiến về ảnh hưởng chi phí thuế trong việc xử lý kế tốn… Dịch vụ tư vấn và giải pháp doanh nghiệp:
-Tư vấn doanh nghiệp.
-Tư vấn thiết lập hệ thống kế toán và ghi sổ kế tốn. -Sốt xét tồn diện hoạt động doanh nghiệp.
-Tư vấn Tái cơ cấu tài chính doanh nghiệp
-Tư vấn mua bán,tách,sáp nhập,giải thể doanh nghiệp. -Dịch vụ cấp phép kinh doanh và đầu tư…
2.1.3.4. Dịch vụ cung cấp thông tin về giá tài sản,hàng hóa và dịch vụ:
Qua quá trình khảo sát,thu thập và xử lý thông tin từ nhiều nguồn:giá do Nhà nước định giá,báo giá của nhà sản xuất,báo giá của các đơn
vị kinh doanh,giá trên các trang Web,…VFA VIETNAM đã xây dựng và lưu trữ được một hệ thống cơ sở dữ liệu và thường xuyên được cập nhật về thị trường giá cả bất động sản,hàng hóa, dịch vụ như: giá nơng lâm thủy sản, giá thuốc, thiết bị y tế,vật liệu xây dựng, thiết bị trường học,…nhằm đáp ứng mọi yêu cầu cho mọi đối tượng khách hàng,cho các mục đích khác nhau.
VFA VIETNAM đã xây dựng các ngân hàng dữ liệu về giá cả,bất động sản,hàng hóa,dịch vụ của nhiều tỉnh,thành phố trong cả nước thông qua các chương trình phầm mềm để lưu trữ.