Để nâng cao uy tín về chất lượng định giá, cần kiểm tra chặt chẽ hơn nữa các quy trình, báo cáo. Các thẩm định viên, lãnh đạo khi kí vào chứng thư cần kiểm tra đầy đủ các thông tin giá cả thu thập được, các yếu tố khách quan, chủ quan ảnh hưởng tới chất lượng định giá.
Các tài liệu về quy trình định giá BĐS hầu như được dịch từ các tài liệu nước ngoài, nơi mà ngành TĐG rất phát triển và trong điều kiện kinh tế-chính trị khác với Việt Nam. Vì vậy, hầu hết quy trình TĐG tại các Công ty TĐG được thực hiện dựa trên tiêu chuẩn TĐG Việt Nam chưa phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế do đó tính chun nghiệp chưa cao. Do đó, để xây dựng được một quy trình thẩm định giá cụ thể, chi tiết và chun nghiệp thì Cơng ty nên:
-Xây dựng quy trình dựa theo tiêu chuẩn TĐG của Việt Nam đồng thời nghiên cứu quy trình TĐG quốc tế để tìm ra những điểm mạnh phù hợp với thị trường Việt Nam, đảm bảo nghiệp vụ thẩm định giá được thực hiện trên một quy trình hợp lý và khoa học. Cơng ty có thể tham khảo quy trình thẩm định giá của Nhật Bản với 9 bước, được sưu tầm từ tài liệu nước ngồi sau đây:
Xây dựng kế hoạch thực hiện.
Mơ tả cơ bản đối tượng thẩm định giá. Thu thập và tổ chức số liệu.
Tái xem xét số liệu, phân tích các nhân tố ảnh hưởng giá trị. Đưa ra phương pháp định giá phù hợp.
Xem xét lần cuối giá trị bất động sản. Quyết định về mức giá bất động sản. Báo cáo thẩm định giá bất động sản.
-Quy trình TĐG nên được trình bày một cách chi tiết và công khai trong hồ sơ năng lực của Công ty để khách hàng hiểu và biết được quy trình, thời gian thực hiện theo tiến độ cơng việc.
KẾT LUẬN
Trong nền kinh tế thị trường hiện nay, đi đơi với sự phát triển kinh tế của đất nước thì q trình đơ thị hóa ngày càng được mở rộng và tác động mạnh mẽ đến giá đất. Xã hội ngày càng phát triển, làm nảy sinh nhiều mối quan hệ về đất đai, do đó nhu cầu xác định giá đất giá đất ngày càng tăng. Định giá đất là một trong những nội dung quan trọng của công tác quản lý Nhà nước về đất đai. Đặc biệt, là hoạt động định giá quyền sử dụng đất làm căn cứ xác định giá khởi điểm để tổ chức đấu giá là điều kiện tiên quyết, khơng thể thiếu góp sức với cơ quan quản lý Nhà nước tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh cho từng bước đi của nền kinh tế cũng như sự phát triển chung của đất nước. Bởi vì áp dụng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất cơng khai, rộng rãi, điều đó sẽ giúp cho mơi trường kinh doanh của đất nước nói chung và trong đó có thị trường Bất động sản nói riêng sẽ minh bạch, bình đẳng và có tính cạnh tranh, qua đó đạt được hiệu quả rất cao.
Qua nghiên cứu lý thuyết cũng như thực tế về hoạt động định giá quyền sử dụng đất phục vụ cho mục đích bán đấu giá tại Cơng ty TNHH thẩm định giá và tư vấn Tài chính Việt Nam em đã rút ra được các nội dung cơ bản như sau:
-Lý thuyết các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động định giá quyền sử dụng đất nhằm giúp cho các nhà quản lý có cơ sở khoa học để xác định và điều chỉnh mức giá khởi điểm để tổ chức đấu giá kịp thời và hợp lý.
-Phân tích tình hình thực tế hiện nay tại Cơng ty TNHH thẩm định giá và tư vấn Tài chính Việt Nam so sánh với các cơ sở lý thuyết để thấy được những vấn đề cịn tồn tại trong Cơng ty và sự cần thiết khắc phục những hạn chế đó.
-Đưa ra phương hướng, cách giải quyết vấn đề nhằm nâng cao hoạt động thẩm định giá tại Công ty, đặc biệt là hoạt động định giá quyền sử dụng đất phục vụ cho mục đích bán đấu giá.
Do sự hạn chế về trình độ năng lực, thời gian nên bài luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót. Vì vậy, em rất mong nhận được ý kiến bổ sung, nhận xét của thầy cô và các bạn để em hoàn thành hơn nữa luận văn tốt nghiệp này.
Em xin chân thành cảm ơn cô giáo Th.s Vũ Thị Lan Nhung đã tận tình hướng dẫn giúp em hồn thành bài luận văn tốt nghiệp này.
Em xin chân thành cảm ơn ban giám đốc cùng các anh chị phòng thẩm định giá bất động sản tại Công ty TNHH thẩm định giá và tư vấn Tài chính Việt Nam đã tạo điều kiện giúp đỡ em hồn thành đợt thực tập cuối khóa của mình.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Giáo trình định giá tài sản
2. Giáo trình kinh doanh bất động sản
3. Hồ sơ của Công ty TNHH thẩm định giá và tư vấn tài chính Việt Nam 4. Luật đất đai 2013
5. Luật kinh doanh bất động sản 2014
6. Thông tư số 48/2012/TT-BTC ngày 16/3/2012 của Bộ Tài chính trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng hoặc cho thuê đất 7. Websites -www.vfavietnam.com.vn -www.thamdinhgia.org -www.vneconomy.com.vn -www.batdongsan.com.vn