Việc thi công công trình xây dựng phụ thuộc rất nhiều vào tính chất của sản phẩm. Sản phẩm của ngành xây dựng sẽ khác nhiều so với sản phẩm của các ngành khác như công nghiệp hay thương mại. Ngay trong ngành xây dựng các loại hình sản phẩm khác nhau cũng đưa đến việc thi công khác nhau: Chẳng hạn như sản phẩm xây dựng là công trình dân dụng sẽ khác nhiều so với sản phẩm công trình công nghiệp, giao thông hoặc thủy lợi. Vì vậy, các gói thầu xây lắp nhà cao tầng có một số đặc điểm như sau:
- Gói thầu xây lắp nhà cao tầng mang tính riêng lẻ, đơn chiếc. Mỗi gói thầu có yêu cầu về mặt thiết kế kỹ thuật, kết cấu, hình thức, địa điểm xây dựng khác nhau. Vì vậy, mỗi gói thầu xây lắp nhà cao tầng đều có yêu cầu tổ chức quản lý, tổ chức thi công và biện pháp thi công phù hợp với từng gói thầu cụ thể, có như vậy việc sản xuất mới mang lại hiệu quả cao.
- Do sản phẩm có tính đơn chiếc như vậy nên chi phí sản xuất cho từng công trình sẽ khác nhau. Do vậy, việc tập hợp chi phí, tính giá thành sản phẩm xây lắp chưa tạo ra sản phẩm xây lắp cũng được tính cho từng sản phẩm xây lắp riêng biệt.
- Gói thầu xây lắp nhà cao tầng có giá trị lớn, kết cấu phức tạp, đòi hỏi chất lượng, kỹ thuật cao, thời gian thi công trung bình từ 1 - 3 năm. Trong quá
trình xây lắp chưa tạo ra sản phẩm cho xã hội nhưng lại sử dụng nhiều vật tư, nhân lực, vốn.
- Doanh nghiệp xây lắp thường có địa bàn rộng, sản phẩm xây lắp cố định tại nơi sản xuất. các điều kiện để sản xuất (xe, máy, nhân công, thiết bị, phương tiện thi công) phải di chuyển theo địa điểm đặt sản phẩm. Đặc điểm này làm cho công tác quản lý rất phức tạp. Thông thường các doanh nghiệp xây lắp sử dụng lực lượng lao động thuê ngoài tại chỗ, nơi thi công công trình để giảm bớt chi phí di dời.
- Gói thầu xây lắp nhà cao tầng phần lớn là thực hiện ngoài trời, thi công trên độ cao lớn, chịu sự tác động trực tiếp của thiên nhiên, thời tiết nên việc thi công ở mức độ nào đó mang tính thời vụ. Do đặc điểm này, trong quá trình thi công cần quản lý lao động, vật tư chặt chẽ, thi công nhanh, đúng tiến độ khi điều môi trường, thời tiết thuận lợi. Trong điều kiện thời tiết không thuận lợi ảnh hưởng đến chất lượng công trình có thể phải đi làm lại và các thiệt hại phát sinh do ngừng sản xuất.