Iu 132 Lu tăCácăTCTDăn mă

Một phần của tài liệu Pháp luật về xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại ngân hàng thương mại (Trang 28 - 30)

23

s n th ch p là quy n s d ngăđ t, tài s n g n li n v iăđ t c a NHTM c n ph i tuân th các nguyên t cătrên.ă i uănƠyăđóngăvaiătrịăquanătr ng trong vi căđ m b o quy n l i ích h p pháp c a các bên tham gia giao d ch b oăđ m ti n vay.

2.3ăPh ngăth căx ălýătƠiăs năth ăch pălƠăquy năs ăd ngăđ t,ătƠiăs năg năli nă v iăđ tăt iăngơnăhƠngăth ngăm i

2.3.1ăTr ngăh păcácăbênăcóăth aăthu năv ăph ngăth căx ălý

Ph ngăth c x lý tài s n th ch p là quy n s d ngăđ t, tài s n g n li n v iăđ t là cách th c mà các NHTM l a ch n th c hi năđ x lý tài s n th ch p là quy n s d ngăđ t, tài s n g n li n v iăđ t khi khách hàng không th c hi n hay th c hi n

khôngăđ yăđ ngh aăv tr n và/ho c vi ph m các th a thu n trong h păđ ng ký k t nh m m căđíchăthuăh i v n vay. Vi c pháp lu tăquyăđ nhăcácăph ng th c x lý tài s n th ch p nh m t oăc ăs phápălýăc ngănh ăđ nhăh ng cho các NHTM khi x lý tài s n th ch păđ thu h i n vay. ng th ith hi n s tôn tr ng quy n th a thu n

ph ngăth c x lý tài s n th ch p c a các bên tham gia giao d ch nh m giúp các bên ch đ ng trong vi c l a ch nă ph ngă th c phù h p và thu n ti n đ tránh nh ng r c r i không c n thi tăc ngănh ăgi m thi u chi phí x lý tài s n th ch p. 2.3.1.1 Bán tài s n b o đ m

Theoăngh aăthôngăth ng nh t thì bán tài s n b oăđ măđ c hi u là quy n s d ngăđ t s đ c chuy nănh ng, các tài s n g n li n v iăđ t s đ c bán m t cách tr c ti p cho m t t ch c ho c cá nhân đ thu h i n trong m t th i h n nh tăđ nh

theoăquyăđnh c a pháp lu t. Khác v i m căđíchăc a các giao d ch mua bán, chuy n

nh ngăthôngăth ng,ătrongătr ng h p này b tăđ ng s năđ căđemăraăbánă(chuy n

nh ng)ă đ th c hi nă ngh aă v tr n ngơnă hƠng.ă C ă s tr c ti p làm phát sinh quy n chuy nănh ng quy n s d ngăđ t và bán tài s n g n li n v iăđ tăquyăđ nh t i Kho nă1ă i uă59ăV năb n h p nh t s 8019/VBHN-BTP v giao d ch b oăđ m.

ơyălƠăhìnhăth c th a thu n bán tài s n b oăđ m c a cá nhân, t ch c khi th c hi năngh aăv tr n vay,ăđ c ti n hành d a trên s th ng nh t ý chí gi a NHTM và bên có tài s n b oăđ m. V iăph ngăth c này bên nh n b oăđ m ho c các bên ph i h păđ bán tài s n tr c ti păchoăng i mua ho c y quy n cho bên th ba bán tài s n b oăđ măchoăng i mua. Bên th ba này ph i là t ch căcóăt ăcáchăphápă nhơnăvƠăđ c th c hi n quy n thu h i n ho c x lý tài s n b oăđ mătheoăquyăđ nh c a pháp lu t. Vi c bán tài s năđ c th c hi nătheoăhaiăph ngăth c:ăbánăđ u giá tài s n và bán tài s n không quaăđ u giá. V nguyên t c, vi c bán tài s n b oăđ m có th th c hi n b ng hình th cămuaăbánăthôngăth ngătrênăc ăs th a thu năcácăđi u

24

kho n c a h păđ ng mua bán gi a bên có quy n bán tài s n và bên mua tài s n.

Trongătr ng h p các bên th a thu năph ngăth c x lý tài s n b oăđ mălƠăbánăđ u giá tài s n thì s đ c th c hi nă theoă quyă đ nh c a pháp lu t v bánă đ u giá tài s n31. Kinh nghi m th c t trong x lý tài s n b oă đ m ti n vay cho th y r ng,

ph ngăth c bán tài s năthôngăquaăđ u giá là cách t t nh t đ b oăđ m quy n và l i ích h p pháp cho t t c cácăbênăliênăquanăđ n giao d ch b oăđ m. Quy trình th c hi n bán tài s n b oăđ mănh ăsau.

- Khiăđ n h n ho c khi bên vay vi ph m h păđ ng d năđ n ph i x lý h păđ ng tín d ng mà bên vay khơng th c hi năngh aăv tr n , NHTM có quy n bán tài s n th ch pănh ăth a thu n t i h păđ ng tín d ng và h păđ ng th ch p. Các bên có quy n t th a thu n ho c thơng qua t ch c có ch căn ngăth măđ nh giá tài s năđ xácăđnh giá bán tài s n b oăđ m.

- Th i h n x lý tài s n th ch p do các bên th a thu n, n u khơng thì s do

ng i x lý tài s n có quy n quy tăđ nhănh ngăkhôngăđ cătr căm iăl măngƠyă đ i v i b tăđ ng s n, k t ngày thông báo v vi c x lý tài b oăđ m32.

- Ti n bán tài s n s dùngăđ thu h i n , n u s ti n thu đ c l năh năs n c a khách hàng thì h s hồn l i s ti n chênh l chăđó.ăKháchăhƠngăcóăngh aăv ph i tr s ti n còn thi uătrongătr ng h p s ti năthuăđ c nh h năngh aăv mà khách hàng ph i th c hi n. Sau khi có k t qu bán tài s n thì ch s h u tài s n và bên có quy n x lý tài s n b oăđ m có trách nhi m th c hiên các th t cătheoăquyăđnh c a pháp lu tăđ chuy n quy n s d ng, quy n s h u tài s n cho bên mua tài s n b o

đ m.

Bán tài s n b oăđ mălƠăph ngăth cămƠăth ngăđ c các NHTM s d ng nhi u nh t. B i l nó giúpăxácăđ nh chính xác nh t giá tr th c c a tài s n b oăđ m t i th i

đi m bán trên th tr ng. Ngoài ra bán tài s n b oăđ m cho phép th aămƣnăđ c nhu c u c a h u h t các bên: bên b oăđ m, bên nh n b oăđ măvƠăng i th ba có nhu c u mua tài s n b oăđ m. M t khác v iăph ngăth c này, tài s n th ch p nhanh

chóngăđ c x lý theo th a thu n và s th ng nh t ý chí c a các bên, khơng ph i tr i qua các th t c ph c t p v a t n th i gian l i phát sinh nhi u chi phí. Th iăđi m thu h iăđ c n đ i v i ngân hàng là vô cùng quan tr ng. V i m t kho n n , các NHTM không ch mu n thu h iăđ c, mà còn mong mu n thu h i trong th i gian s m nh t có th đ th c hi n s luân chuy n c a dòng v n. M t khi dòng v n b t n

đ ng quá lâu s gây t n th t khơng ch cho NHTM mà cịn cho n n kinh t .

31 Ngh đnh s 17/2010/N -CP c a Chính ph v bánăđ u giá tài s n

Một phần của tài liệu Pháp luật về xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại ngân hàng thương mại (Trang 28 - 30)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(69 trang)