Th t c chuy n quy n s h u, quy n s d ng tài s n b oăđ măđ c th c hi n
theoăquyăđnh c a pháp lu t v đ ngăkýăquy n s h u, quy n s d ng tài s n. Trong
tr ng h p pháp lu tăquyăđ nh vi c chuy n quy n s h u, quy n s d ng tài s năđóă
ph i có s đ ng ý b ngăv năb n c a ch s h u, h păđ ng mua bán tài s n gi a ch s h u tài s n ho căng i ph i thi hành án v iăng i mua tài s n v vi c x lý tài s n b oăđ m thì h păđ ng c m c tài s n, h păđ ng th ch p tài s năđ cădùngăđ
thay th cho các lo i gi y t này53. V iăquyăđ nhănƠyăđƣăt oăđi u ki n thu n l iăh nă
cho bên nh n th ch p, bên mua tài s nătrongătr ng h păkhiăđƣăgiaoăk t h păđ ng
nh ngăđ năgiaiăđo n làm th t c chuy n quy n s h u, quy n s d ngăchoăng i mua l i quy n s d ngăđ t và tài s n g n li n v iăđ t thì bên th ch p l i không h p tác.Cu i cùng vi c chuy n quy n s d ngăđ t, quy n s h u tài s năđ c th c hi n
đ ng th i v i vi căxóaăđ ngăkýăgiaoădch b oăđ m54.
53 Kho nă2ă i uă70ăV năb n h p nh t s 8019/VBHN-BTP v giao d ch b oăđ m
54 Kho nă5ă i uă12ăThôngăt ăliênătch s 16/2004/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN h ng d n m t s v năđ v x lý tài s n b oăđ m x lý tài s n b oăđ m
36
K T LU N CH NGă2
ch ngă2,ătácăgi đƣătrìnhăbƠyăvƠăphơnătíchăcácăquyăđnh c a pháp lu t v x lý tài s n th ch p là quy n s d ngăđ t, tài s n g n li n v iăđ t t iăNHTM.ă óălƠă cácătr ng h p x lý, nguyên t c x lý,ăph ngăth c và m t s tr ng h păđ c bi t khi x lý tài s n th ch p là quy n s d ngăđ t, tài s n g n li n v iăđ t t i NHTM. Pháp lu t v giao d ch b oăđ m hi nănayăđƣăđ aăs th a thu n v ph ngăth c x lý tài s n b oăđ mălênăhƠngăđ u trong quá trình x lý tài s n b oăđ măđ thu h i n . Tuy nhiên, trong th c t vi c x lý tài s n th b oăđ m nói chung và tài s n th ch p là quy n s d ngăđ t, tài s n g n li n v iăđ t cịn g p nhi uăkhóăkh n.ăV iă uăđi m và h n ch c a t ngăph ngăth c x lý tài s n th ch p là quy n s d ngăđ t, tài s n g n li n v iăđ t, m i NHTM s có s cân nh căđ l a ch năph ngăth c thích h p nh tăđ x lý tài s n thu h i n .ăQuyăđ nh c a pháp lu t ch lƠă“s n”ăchungăchoăcácă ph ngăth c x lý tài s n th ch p mà không can thi păsơuăđi u ch nh c th m i quan h gi a NHTM và bên th ch p. B ng vi c nghiên c uăcácăquyăđ nh pháp lu t
ch ngă2,ăđơyăchínhălƠăc ăs n n t ngăđ tìm hi u ch ngă3ăv i tên g iă“M t s b t c p và đ nh h ng hoàn thi n quy đ nh pháp lu t v x lý tài s n th ch p là quy n s d ng đ t, tài s n g n li n v i đ t t i ngân hàng th ng m i”.
37
CH NGă3