27
và m căđíchăs d ng tài s n c đnh36. T đóăNHTMăc ngăph i cân nh căk ăl ng khi l a ch năph ngăth c x lý này.
Th hai, các NHTM không tr c ti p kinh doanh b tăđ ng s n,ănênăc ngăkhơngă
có nghi p v đ khai thác, s d ng b tăđ ng s n m t cách hi u qu . Bên c nhăđóă
pháp lu t ch m i ghi nh năph ngăth c này mà l iăch aăcóănh ngăh ng d n c th đ th c hi n.ă i u này d năđ n th c t lƠăcácăc ăquanănhƠăn c có th m quy n l i gi i quy t theo nh ngăquanăđi m khác nhau ph n nào nhăh ngăđ n quy n l i c a các bên.
2.3.2ăTr ngăh păcácăbênăkhơngăcóăth aăthu năv ăph ngăth căx ălý
Bên c nh m t s ph ngăth c x lý tài s n do pháp lu tăđ raăđ các bên có th tho thu n l a ch n áp d ng, pháp lu tăcònăquyăđ nhăcácăph ngăth c x lý tài s n b oăđ m là quy n s d ngăđ t và tài s n g n li n v iăđ t mà các bên có th s d ng khi ti n hành x lý trongătr ng h p khơng có tho thu n.ăTr ng h p khơng có th a thu n v ph ngăth c x lý tài s n b oăđ m là quy n s d ngăđ t, tài s n g n li n v iăđ t thì NHTM có th áp d ngăph ngăth căbánăđ uăgiáăđ thu h i n 37.
2.3.2.1 Ph ng th c bán đ u giá tài s n b o đ m.
Là hình th c bán tài s năcơngăkhaiătheoăph ngăth c tr giáălên,ăcóăhaiăng i tr lênăthamăgiaăđ u giá theo nguyên t c và trình t , th t căđ c pháp lu t quy
đnh. Ngh aălƠ,khiănƠoăcácăbênăkhơngăcóăth aăthu năho căkhơngăth aăthu năđ căv ă ph ngăth căx ălýătƠiăs n b oăđ măthìăcóăth ăs ăd ngăph ngăth căbánăđ uăgiá.
Th căt ,ăcóănh ngătr ngăh păcácăbênăđƣăth aăthu năđ căph ngăth căx ălýătƠiăs nă nh ngăv năkhơngăth ăt ăbánătr căti p,ămƠăph iăthơngăquaăđ uăgiá,ăvíăd ănh ătƠiăs nă th ăch păb ăhaoăh t, gi măgiáătr ầăd năt iăgiáătr ăthuăđ căt ăvi căx ălýătƠiăs năítă h năsoăv iăkho năn ăcóăb oăđ m.ăTrongătr ngăh pănƠy,ăc năph iăx ălýătƠiăs năth ă ch păb ngăđ uăgiáăđ ăđ măb oătínhăkháchăquanăthơngăquaăvi căcóăm tăđ năv ăđ că l păth ăbaăxácăđ nhăl iăgiáătr ătƠiăs n, cóăch căn ngăt ăch căvi căđ uăgiáăcơng khai
vƠăr ngărƣi.ăNh ăv y,ăphápălu tăkhôngăquyăđ nhăb tăbu căph iăx ălýătƠiăs năb oăđ mă thôngăquaăph ngăth căđ uăgiáănh ngăv iătr ngăh păcácăbênăkhôngăt ăth aăthu nă đ căho căkhiăgiáătr ăthuăđ căt ăvi căbánătr căti pătƠiăs năth ăch păd ăki năítăh năsoă v iăkho năn ,ăthìăngơnăhƠngăs ăth căhi năx ălýătƠiăs năb oăđ măquaăđ uăgiá.
M c dù v i s tham gia c aăc ăquanăcóăth m quy n,ăph ngăth căbánăđ u s
đ m b o kh n ngănơngăcaoătrongăvi c thu h i n vay,ănh ngăph ngăth c này trên th c t ítăđ c các NHTM l a ch năvƠăc ngăkhôngămongămu n th c hi n.ă c bi t
36
Kho nă3ă i uă132ăvƠă i u 140 Lu tăCácăTCTDăn mă2010