http://vietbao.vn/Kinh-te/Tai-san-Epco-Minh-Phung-Con-tren-141-ty-chua-giao-ngan-hang/20256474/87/,
30
2.4ăX ălýătƠiăs năth ăch pălƠăquy năs ăd ngăđ t,ătƠiăs năg năli năv iăđ tătrongă m tăs ătr ngăh păđ căbi t
2.4.1ăX ălýătƠiăs năth ăch pătrongătr ngăh păch ăth ăch păquy năs ăd ngăđ tă mƠăkhôngăth ăch pătƠiăs năg năli năv iăđ t
Vì đ c thù v m i quan h tácăđ ng qua l i l n nhau, nên khi x lý tài s n th ch p là quy n s d ngăđ t, tài s n g n li n v iăđ t, pháp lu tăđƣăcóănh ngăquyăđ nh nh m t oă khungă phápă lýă đ nhă h ng cho ho tă đ ng x lý tài s n th ch p trong
tr ng h p ch th ch p quy n s d ngăđ t mà không th ch p tài s n g n li n trên
đ t ho căng c l i. Cách th c x lý tài s n th ch p khi ch th ch p quy n s d ng
đ t mà không th ch p tài s nă trênă đ tă đ c chiaă lƠmă haiă tr ng h p nh ă sau: Trongătr ng h p ch th ch p quy n s d ngăđ t mà không th ch p tài s n g n li n v iăđ tăvƠăng i s d ngăđ ng th i là ch s h u tài s n g n li n v iăđ t thì tài s n g n li n v iăđ tăđ c x lýăđ ng th i v i quy n s d ngăđ t, tr tr ng h p có th a thu n khác. Các bên có quy n t th a thu n ho c thông qua t ch c th m
đnh giá tài s năđ xácăđnh giá tr quy n s d ngăđ t. S ti năthuăđ c t vi c x lý tài s n b oăđ măđ căthanhătoánătr c cho ch s h u tài s n g n li n v iăđ t, tr
tr ng h p có th a thu n khác42.
Trongătr ng h p ch th ch p quy n s d ngăđ t mà không th ch p tài s n g n li n v iăđ tăvƠăng i s d ngăđ tăkhôngăđ ng th i là ch s h u tài s n g n li n v iăđ t thì khi x lý quy n s d ngăđ t, ch s h u tài s n g n li n v iăđ tăđ c ti p t c s d ngăđ t theo th a thu nănh ăgi aăng i s d ngăđ t và ch s h u tài s n g n li n v iăđ t, tr tr ng h p có th a thu n khác. Quy năvƠăngh aăv gi a bên th ch p và ch s h u tài s n g n li n v iăđ tăđ c chuy năgiaoăchoăng iămua,ăng i nh n chính quy n s d ngăđ t43.
Bên c nhăđóăKho nă2ă i u 716 BLDSăn mă2005 quyăđ nh:ă“Tr ng h p ng i s d ng đ t th ch p quy n s d ng đ t thì nhà, cơng trình xây d ng khác, r ng tr ng, v n cây và các tài s n khác c a ng i th ch p g n li n v i đ t ch thu c tài s n th ch p, n u có th a thu n”.ăT quyăđ nh này chúng ta có th hi ucác tài s n g n li n v iăđ t c aăng i th ch p g n li n v iăđ t ch đ căđemăth ch p cùng v i quy n s d ng khi có s th a thu n gi a bên th ch p và bên nh n th ch p. Th a thu nănƠyăđóngăvaiătrịăr t quan tr ng trong vi căxácăđ nhăng i th h ng hoa l i, l i t c phát sinh t tài s n g n li n v iăđ t, và vi c x lý tài s năkhiăđ n h n mà bên th ch p v năch aăth c hi năxongăngh aăv . N u khơng có th a thu n th ch p
42
Kho nă3ă i uă68ăV năb n h p nh t s 8019/VBHN-BTP v giao d ch b oăđ m