26
d ch b oăđ mămƠăcịnăgiúpăchoăcácăbênăcóăđ c m tăc ăs đ xácăđnh giá tr c a tài s n b ng vi c thông qua m t t ch c có ch căn ngăth măđ nh giá tài s n.
Th hai, n u giá tr c a tài s n b oăđ m l năh năgiáătr c aăngh aăv đ c b o
đ m thì bên nh n b oăđ m ph i thanh tốn s ti n chênh l ch đóăchoăbênăb oăđ m, tr tr ng h p có th a thu n khác.
Th ba, bên nh n chính tài s n b oăđ măđ thay th cho vi c th c hi năngh aăv
ph i xu tătrìnhăv năb n ch ng minh quy năđ c x lý tài s n b oăđ m và k t qu x lý tài s n b oăđ măchoăc ăquanănhƠăn c có th m quy n khi chuy n quy n s h u, quy n s d ng tài s n b oăđ m.
Th c ra, th a thu n v vi c chuy n giao quy n s h u tài s n th ch p s phát huy tác d ng nhi u nh tătrongătr ng h p bên th ch p lâm vào tình tr ng phá s n vì nó trao cho bên nh n th ch p m t d ngăđ c quy nă(exclusiveăright)ăđ i v i tài s n và s không ph i c nh tranh v i các ch n khác c a bên th ch p35.ăPh ngă
th này h uănh ăch liênăquanăđ n hai bên tham gia giao d ch b oăđ m và nó th c s h u ích n u bên nh n b oă đ m có nhu c uă đ i v i tài s n b oă đ m.ă ơiă khi,ăvì
khơngăcịnăcáchănƠoăkhácăđ thu h i v n vay nên NHTM - v iăt ăcáchălƠăbênănh n b oăđ m ph i ch p nh năđ choăkháchăhƠngăvayă“gán n ”ăb ng tài s n b oăđ m. Sau
đó,ăNHTMăph i tìm cách t mình x lý tài s n b oăđ măđ thu h i n cho mình. Th c t cho th y r ngăph ngăth cănƠyăth ngăđ c bên nh n b oăđ m ch p nh n khi h cho r ng tài s n b oăđ m ti n vay có kh n ngăt ngăgiáătr trongăt ngălaiăvƠă
vi c ti p nh n tài s nănƠyăđ “tr n ”ălƠăm t gi i pháp có l i cho h . Bên c nhă uă đi măthìăph ngăth cănƠyăc ngăt n t i m t s h n ch nh tăđnh:
Th nh t, m căđíchăchoăvayăc aăNHTMălƠăthuăđ n g căvƠălƣiăđ ti p t c quay vòng v n l i nhu n. V iăph ngăth cănƠy,ăđòiăh i khi nh n tài s n th ch p NHTM ph i qu n lý, khai thác và bán thu h i n .ăNh ăth là ph iăđiăm t vòng l n t n nhi u chi phí và cơng s c m i thu h iăđ c n nênăcácăNHTMăth ng ch áp d ng khi
khôngăđ tăđ c th a thu n bán tài s n b năđ m ho c bán tài s n b oăđ m vào th i
đi măđóăm t giá do bi năđ ng th tr ng. ThêmăvƠoăđó,ătheo quyăđ nh pháp lu t các NHTM khi n m gi b tăđ ng s n do vi c x lý n vay, trong th i h năbaăn m,ăk t ngày quy tăđnh x lý tài s n b oăđ m là b tăđ ng s n, NHTM ph i bán, chuy n
nh ng ho c mua l i b tăđ ng s nănƠyăđ b oăđ m t l đ u t ăvƠoătƠiăs n c đnh