31
c tài s n g n li n v iăđ t thì hoa l i, l i t c phát sinh t tài s n g n li n v iăđ t s v n thu c v bên th ch p và khi x lý tài s n th ch p s không x lýă đ i v i nh ng tài s n g n li n v iăđ t. N u các bên th a thu n th ch p c tài s n g n li n v iăđ t thì hoa l i, l i t c phát sinh t tài s n g n li n v iăđ tăđóăkhiăx lý tài s n th ch păc ngăs b x lý.ăT ngăt ,ă i uă370ăvƠă i u 371 BLDS Nh t B n c ngă
có quyăđnh: h păđ ng th ch păđ t không bao g m th ch p nhà c a, cơng trình xây d ng trên m tăđ tăđó,ăhoaăl i c aăđ t. Hayă i u 719, i uă720,ă i u 721 BLDS
vƠăth ngăm iăTháiăLanăc ngquyăđ nh: h păđ ng th ch p không bao g m nhà c a
mƠăng i th ch păxơyătrênăđóăsauăkhiăh păđ ng th ch păđƣăký,ătr khi h păđ ng có
quyăđ nh m tăđi u kho năđ c bi t v v năđ đó.ăTuyănhiên,ătrongăb t k tr ng h p
nƠoăng i nh n th ch p có th đemăbánănhƠăc aăcùngăđ tăđai,ănh ngăng iăđóăch
có th th c hi n quy nă uătiênăđ i v i s ti năthuăđ cădoăbánăđ t44.
Nh ăv y, tr khi có th a thu n cịn n u khơng khi th ch p quy n s d ngăđ t thì các tài s n g n li n v iăđ t s đ cătáchăriêngăra.ăNh ngăđ năBLDSăn mă2015ăđƣă quyă đ nh:ă “Tr ng h p th ch p quy n s d ng đ t mà tài s n g n li n v i đ t thu c quy n s h u c a bên th ch p thì tài s n g n li n v i đ t c ng thu c tài s n th ch p, tr tr ng h p có th a thu n khác”45. N uătheoăBLDSăn mă2015ăthìăkhiă
th ch p quy n s d ngăđ t, tài s n g n li n v iăđ t s điăkèmătheoăluônătr khi có th a thu n khác. Theo ý ki n c aăchúngătôi,ăquyăđ nhătheoăh ng c aăBLDSăn mă
2015 là h p lý b i l quy n s d ngăđ t và các tài s n g n li n v iăđ tăth ng là m t kh i th ng nh t nên ch khiăđiăcùngănhauăthìăchúngăm i phát huy t iăđaăgiáă
tr .Vì n u ch th ch p quy n s d ngăđ t mà không th ch p tài s n g n li n v iăđ t thì trong nhi uătr ng h p ngân hàng s ph i ch u r i co caoăh n46
. V y nên cho dù ch th ch p tài s nătrênăđ t mà không th ch p quy n s d ngăđ t ho c ch th ch p quy n s d ngăđ t mà không th ch p tài s nătrênăđ t thì khi x lý tài s n th ch p
đ thu h i n c ngăs x lýănh ătr ng h p th ch p c quy n s d ngăđ t và tài s n
cóătrênăđ t: khơng th tách r i mà nên x lý chung. Sau khi x lý toàn b kh i b t
đ ng s n m iăxácăđnh ph n giá tr nào ph i tr l i cho bên có quy n.
44
Nguy năMinhăOanhă(2011),ă“Th ch p tài s n theo pháp lu t c aăPhápăvƠăTháiăLan”,ăT p chí Nhà n c và pháp lu t, s 3/2011, tr. 16