http://danluat.thuvienphapluat.vn/rac-roi-khi-chi-the-chap-quyen-su-dung-dat-khong-the-chap-tai-san-tren- dat-141325.aspx, truy c p ngày 03/06/2016
32
2.4.2ăX ălýătƠiăs năth ăch pătrongătr ngăh păch ăth ăch pătƠiăs năg năli năv iă đ tămƠăkhôngăth ăch păquy năs ăd ngăđ t
Th c t b tăđ ng s nătrênăđ tăvƠăđ t là m t kh i tài s n chung, không th tách r i. Khác v i m t tài s n th ch p nhi uăn i,ăkhiăm tăngh aăv đ n h n,ăthìăngh aăv kiaăc ngăđ căcoiălƠăđ n h n và có th x lý tài s n b oăđ m, còn trongătr ng h p th ch p tài s nătrênăđ t mà không th ch p quy n s d ngăđ t ho căng c l i thì s
vơăcùngăkhóăkh năkhiăx ký tài s n th ch p. i v iătr ng h p ch th ch p tài s nătrênăđ t mà không th ch p quy n s d ngăđ t thì khi x lý tài s n g n li n v i
đ t,ăng iămua,ăng i nh n chính tài s n g n li n v iăđ tăđóăđ c ti p t c s d ng
đ t. Quy năvƠăngh aăv c a bên th ch p trong h păđ ng v quy n s d ngăđ t gi a bên th ch păvƠăng i s d ngăđ tăđ c chuy năgiaoăchoăng i mua, ng i nh n chính tài s n g n li n v iăđ t, tr tr ng h p có th a thu n khác47. Tuy v y các quy
đnh c a pháp lu t hi năhƠnhăcònăch aăch rõ cách th c mà bên thuê và ch s h u m i c a tài s n có th duy trì h păđ ngăthăđƣăkýăk tătr căđó.ăLi u các bên có th ch c n ký m t h păđ ng chuy n giao quy năvƠăngh aăv hay là ch s h u m i có th yêu c uăđƠm phán l i m t s đi u kho n c a h păđ ngăđƣăký?ăV năđ nƠyăđ c
đ t ra trên th c t vì vi c duy trì h păđ ng thuê tài s n có th nhăh ngăđ n ch s h u m i và t o tâm lý e ng i cho bên mua tài s n b x lý, khi n cho vi c thu h i n c a ngân hàng có th g păkhóăkh nădoăvi c phát mãi tài s n th c hi n ch m48.
N uănh ăv năđ nƠyăkhôngăđ căBLDSăn mă2005ăđi u ch nh thìăđ n BLDS
n mă2015ăt iă i uă326ăđƣăcóăquyăđ nh c th :ă“Tr ng h p ch th ch p tài s n g n li n v i đ t mà không th ch p quy n s d ng đ t và ch s h u tài s n g n li n v i đ t đ ng th i là ng i s d ng đ t thì tài s n đ c x lý bao g m c quy n s d ng đ t, tr tr ng h p có th a thu n khác. Tr ng h p ch th ch p tài s n g n li n v i đ t mà không th ch p quy n s d ng đ t và ch s h u tài s n g n li n v i đ t không đ ng th i là ng i s d ng đ t thì khi x lý tài s n g n li n v i
đ t, ng i nh n chuy n quy n s h u tài s n g n li n v i đ t ti p t c s d ng đ t trong ph m vi quy n, ngh a v c a ch s h u tài s n g n li n v i đ t đ c chuy n giao, tr tr ng h p có th a thu n khác”. Nh ăv y trongătr ng h p ch s h u tài s n g n li n v iăđ t khôngăđ ng th iălƠăng i s d ngăđ t thì cách x lý c aăV nă
b n h p nh t s 8019/VBHN-BTPăvƠăBLDSăn mă2015ălà gi ngănhau.ă i u này góp ph n t o nên s th ng nh t trong vi c x lý tài s n th ch p là tài s n g n li n v i
đ t t i các NHTM.