4. Nội dung công tác bồi thường GPMB khi Nhà nước thu hồi đất
4.1. Nội dung bồi thường
4.1.1.5. BT đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp của tổ chức
BT đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp của tổ chức được quy định tại Điều 12, nghị định 197/NĐ_CP như sau:
- Tổ chức đang sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp được Nhà nước giao đã nộp tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng từ người sử dụng đất hợp pháp, mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền trả cho việc nhận chuyển nhựogn QSD đất khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì được BT khi Nhà nước thu hồi.
- Tổ chức được Nhà nước cho thuê đất hoặc giao đất không phải nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền sử dụng đất bằng tiền có nguồn gốc từ gân sách nhà nước thì khơng được BT về đất khi Nhà nước thu hồi đất; nếu tiền chi phí đầu tư vào đất cịn lại khơng có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước thì tiền chi phí đầu tư này được BT.
- Cơ sở của tổ chức tôn giáo đang sử dụng đất ổn định, nếu là đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất hoặc th đất thì khơng được BT, nhưng được BT chi phí đầu tư vào đất cịn lại.
4.1.1.6. BT đối với đất phi nông nghiệp là đất ở
Điều 13 Nghị định 197/NĐ-CP quy định các trường hợp BT đối với đất phi nông nghiệp như sau:
- Người sử dụng đất ở khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở được BT bằng giao đất ở mới, nhà ở tại khu TĐC hoặc BT bằng tiền theo đề nghị của người có đất bị thu hồi và phù hợp với thực tế ở địa phương.
- Diện tích đất BT được giao đất ở mới cho người có đất bị thu hồi cao nhất bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương; trường hợp đất ở bị thu hồi có diện tích lớn hơn hạn mức giao đất ở thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất của địa phương và số nhân khẩu của hộ gia đình bị thu hồi đất, xem xét, quyết định giao thêm 1 phần diện tích đất ở cho người bị thu hồi đất, nhưng không vượt quá diện tích của đất bị thu hồi.