1. Phương hướng công tác BT GPMB trong những năm tới tại tỉnh quận
2.6. Nguyên tắc xác định giá trị đất phù hợp, đồng bộ khi bồi thường
thường
- Những điều chỉnh trong xác định giá BT cần dựa trên nguyên tắc cơ bản: Đất đai là công thổ quốc gia, thuộc sở hữu tồn dân, giải quyết hài hịa lợi ích của người bị thu hồi đất và Nhà nước; đền bù thiệt hại về đất phải đảm bảo cho người bị thu hồi đất có khả năng tái tạo cuộc sống, việc làm, thu nhập bằng đất ở, đất nơng nghiệp có giá trị tương đương, tư liệu sản xuất khác hoặc tiền vốn thay thế.
- Giá đền bù thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất cần được xác định trên cơ sở một khung giá nhất định. Tuy nhiên, do giá chuyển nhượng QSD đất thực tế biến động theo thời gian, trong khi khung giá phải căn cứ trên cơ sở giá đất chuyển nhượng thực tế và phải được điều chỉnh theo từng thời kì phù hợp với nhu cầu sử dụng đất và tốc độ phát triển kinh tế-xã hội.
- Trong phương hướng điều chỉnh mức giá đền bù, không quy định thống nhất mức giá đền bù theo địa giới hành chính, mà quy định mức giá đền bù phân vùng theo vành đai và các khu vực có mức độ phát triển khác nhau. Việc phân vùng càng chi tiết càng đảm bảo chính xác, nhất là khi xử lý đối với các dự án có diện tích chiếm đất lớn.
- Đối với đất ở đô thị, cần cho tổ chức khảo sát, xác định giá chuyển nhượng thực tế QSD đất ở một số khu vực.
- Đối với đất nông nghiệp, việc quy định rõ đất “trong đô thị”. Đất “ven đô thị”, đất “nơng thơn” là hết sức quan trọng, vì dẫn đến những khác biệt rất lớn.