chuyển đụ̉i mục đớch sử dụng đất chưa đầu tư cơ sở hạ tầng với giá trị thấp đó được khai thác đến giới hạn. Phần lớn quỹ đất đó được chuyển đụ̉i, giao nhà đầu tư, tuy nhiờn vẫn khụng đủ nguồn lực cho phát triển đụ thị, đõy cũng là nguyờn nhõn đụ thị húa đất đai khụng đồng thời với đụ thị húa dõn sụ́.
Hệ thụ́ng các đụ thị nhỏ được thành lập trờn cơ sở các điểm dõn cư nụng thụn tập trung, chưa cú định hướng điểm dõn cư nụng thụn tập trung, chưa cú định hướng phát triển rừ ràng vờ̀ kinh tế - xó hụ̣i, nguồn lực tạo ra khụng nhiờ̀u, trong khi đú, nhu cầu nguồn lực cho xõy dựng và duy trì hoạt đụ̣ng đụ thị rất lớn. Đõy là nguyờn nhõn các đụ thị được quy hoạch nhiờ̀u nhưng chậm phát triển so với quy hoạch.
Hệ thụ́ng các văn bản quy phạm pháp luật cho cụng tác huy đụ̣ng nguồn lực phát triển đụ thị đang cũn thiếu tác huy đụ̣ng nguồn lực phát triển đụ thị đang cũn thiếu và cũn nhiờ̀u bất cập. Các thủ tục hành chớnh cũn phức tạp và chồng chộo, khụng rừ ràng… làm cản trở huy đụ̣ng nguồn lực phát triển đụ thị.
+ Nhõn lực cho cụng tác quản lý phát triển thị:
Cụng tác quản lý phát triển đụ thị ngày mụ̣t đa dạng phức tạp, đũi hỏi sự phụ́i hợp đa ngành, tuy nhiờn nhõn phức tạp, đũi hỏi sự phụ́i hợp đa ngành, tuy nhiờn nhõn lực phục vụ cho cụng tác quản lý phát triển đụ thị tại địa phương hiện nay rất thiếu và yếu. Cán bụ̣ quản lý phát triển đụ thị được đào tạo chuyờn mụn đơn ngành, thiếu đa ngành, trong bụ́i cảnh cụng tác quản lý phát triển đụ thị đũi hỏi thụng tin, chuyờn mụn ở nhiờ̀u tầng bậc, từ tụ̉ng thể đến chi tiết… đó khụng đáp ứng được yờu cầu quản lý phát triển.
Hệ thụ́ng quản lý đụ thị theo tầng bậc, trong cựng mụ̣t đụ thị cú sự tham gia quản lý và đầu tư phát triển của trung đụ thị cú sự tham gia quản lý và đầu tư phát triển của trung
ương, tỉnh và đụ thị, do đú cũn thiếu sự khớp nụ́i và phự hợp của các dự án trong quá trình phát triển đụ thị. hợp của các dự án trong quá trình phát triển đụ thị.
+ Cụng cụ và thể chế cho quản lý phát triển đụ thị:Hệ thụ́ng cụng cụ và thể chế phục vụ cho cụng tác Hệ thụ́ng cụng cụ và thể chế phục vụ cho cụng tác quản lý phát triển đụ thị đang thiếu và rất nhiờ̀u bất cập. Vấn đờ̀ này đó được Quụ́c hụ̣i, Chớnh phủ, Bụ̣ Xõy dựng nhìn nhận và thỳc đẩy xõy dựng Luật Quản lý phát triển đụ thị.