- Trong quỏ trỡnh thẩm định, ngõn hàng Quốc tế cũng phải xem xột, đỏnh giỏ lại tài sản thế chấp nhằm xỏc định tớnh hợp lý, hợp lệ của tài sản nhằm trỏnh những
2.2.4.2 Phương phỏp thẩm định dựa trờn việc phõn tớch độ nhạy
Cỏn bộ tớn dụng khảo sỏt độ nhạy của cỏc chỉ tiờu tài chớnh của dự ỏn theo quy trỡnh sau:
- Xỏc định cỏc biến đầu vào, đầu ra cần tớnh toỏn độ nhạy của dự ỏn.
- Liờn kết cỏc dữ liệu trong cỏc bảng tớnh cú liờn quan đến mỗi biến theo một địa chỉ duy nhất.
- Xỏc định cỏc chỉ số đỏnh giỏ hiệu quả dự ỏn, khả năng trả nợ ( IRR, NPV, DSCR ), cần khảo sỏt sự ảnh hưởng đến cỏc chỉ số đú khi cỏc biến thay đổi.
- Lập bảng tớnh toỏn độ nhạy theo cỏc trường hợp sau: Một biến thay đổi, hay cả hai biến cựng thay đổi.
- Tỷ lệ sai lệch của cỏc yếu tố ảnh hưởng đến dự ỏn trong những tỡnh huống xấu so với dự kiến thường được ngõn hàng chọn là từ 5% – 20% dựa trờn cơ sở phõn tớch những tỡnh huống đó xảy ra trong quỏ khứ, hiện tại và dự bỏo trong tương
lai. Nếu dự ỏn vẫn đạt hiệu quả trong tỡnh huống bất trắc xẩy ra thỡ đú là dự ỏn cú độ an toàn cao, ngược lại thỡ cần phải xem xột khả năng xấu nhất cú thể xảy ra đối với dự ỏn để đưa ra quyết định đầu tư hoặc đưa ra cỏc biện phỏp khắc phục.
Trờn thực tế sau khi thẩm định cỏc dự ỏn của cỏc DNVVN thỡ quỏ trỡnh phõn tớch độ nhạy cỏc chỉ tiờu, cỏn bộ tớn dụng tại ngõn hàng Quốc tế thường đồng nhất mọi yếu tố rủi ro và lấy lấy con số 5 % tăng hoặc giảm cỏc yếu tố gõy ảnh hưởng tới chỉ tiờu tài chớnh của dự ỏn để phõn tớch độ nhạy. Điều này hoàn toàn khụng đỳng khi cỏc DNVVN hoạt động ở rất nhiều lĩnh vực khỏc nhau nờn cú độ rủi ro khỏc nhau nờn khoảng giao động của cỏc chỉ tiờu phõn tớch độ nhạy thường rất lớn.Đối với cỏc DNVVN do quy mụ nhỏ, cụng nghệ khụng hiện đại , vị thế của doanh nghiệp trong mối quan hệ với đầu vào, đầu ra chưa cao, khả năng cạnh tranh cũn thấp thỡ việc phõn tớch độ nhạy của dự ỏn rất quan trọng.Dự bỏo được cỏc khả năng diễn biến của cỏc yếu tố tỏc động như đầu vào , thị trường đầu ra , cho ta biết được cỏc rủi ro cú thể xảy ra và cỏc biện phỏp quản lý rủi ro, ảnh hưởng lơn đến quyết định cho vay.
Kết luận: Phương phỏp phõn tớch độ nhạy được sử dụng để thẩm định hiệu quả tài chớnh dự ỏn.