CHƯƠNG 1 : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC ĐÀO TẠO NGUỒN NHÂN LỰC
2.3 Các yếu tố môi trường vĩ mô, vi mô ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh
của doanh nghiệp
2.3.1 Môi trường vĩ mô
Môi trường vĩ mô là những yếu tố xã hội rộng lớn tác động đến các yếu tố môi trường vi mô của doanh nghiệp, Những yếu tố trong môi trường vĩ mô doanh nghiệp không thể nào kiểm sốt và bắt buộc phải thích nghi tùy chỉnh và thuận theo.
Kinh tế
Từ một nền kinh tế khép kín, bao cấp, đến nay Việt Nam trở thành mắt xích quan trọng trong mạng lưới liên kết kinh tế rộng lớn quy mơ tồn cầu với 16 hiệp định thương mại tự do (FTA), trong đó có các FTA thế hệ mới như CPTPP và EVFTA, với 65 đối tác là các trung tâm, các nền kinh tế hàng đầu thế giới, chiếm 59% dân số, 61% GDP và 68% thương mại toàn cầu. Việt Nam đã và đang cho thấy ngày càng hội nhập sâu rộng vào kinh tế quốc tế và khu vực. Việt Nam hướng đến trở thành một thành viên tích cực, chủ động định hình cuộc chơi trên bản đồ kinh tế thương mại toàn cầu. Các mặt hàng của Việt Nam dần có mặt trên tồn thế giới, đây chính là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp Việt Nam cũng như cơ hội lớn cho nền kinh tế Việt Nam.
Dưới đây là thống kê tổng sản phẩm quốc nội (GDP) qua các năm từ 1985-2020):
Biểu đồ 2.6: Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) Việt Nam qua các năm (1985-2020)
(Nguồn: https://solieukinhte.com/gdp-cua-viet- nam/)
Giải thích:
● Giá trị GDP
Nhận xét: Các dấu hiệu tích cực về lĩnh vực và mức độ hoàn thiện của bất động
sản trong nền kinh tế Việt Nam giúp các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nhận được sự quan tâm và ủng hộ từ các bên hữu quan. Đối với Navi Property là nhà phân phối của các chủ đầu tư, khi thị trường càng được hồn thiện là mơi trường tạo điều kiện để chủ đầu tư tích cực phát triển các dự án để phân phối, tạo cho các sàn liên kết cũng như bản thân doanh nghiệp có cơ hội mở rộng quy mơ kinh doanh và thị trường kinh doanh. Bên cạnh đó, do ảnh hưởng của dịch bệnh từ cuối năm 2019, Navi Property ra đời trong hoàn cảnh của những ngày dịch bệnh và cơng các chống dịch cịn non yếu, doanh nghiệp gặp phải những bất lợi nhất định từ việc xây dựng cơng ty đến tìm kiếm khách hàng. Đại đa số các nhà đầu tư mùa dịch bắt đầu lựa chọn kênh đầu tư trú ẩn an toàn khác nên việc tiếp cận khách hàng lại càng khó khăn.
Chính trị pháp luật
Thị trường phát triển theo mơi trường chính trị và luật pháp trên nhiều lĩnh vực khác nhau. Điều này có nghĩa là mọi doanh nghiệp cần phải hiểu biết và cập nhật các điều luật thường xuyên để có thể đưa ra quyết định đúng đắn cho doanh nghiệp mình. Đây là một yếu tố rất quan trọng trong mơi trường vĩ mơ. Yếu tố chính trị xã hội bao gồm thể chế chính trị, sự ổn định của chính phủ, hệ thống các văn bản pháp quy, chính sách, các đạo luật, bộ luật và các quy định, hướng dẫn thi hành của Việt Nam. Ngày nay, Việt Nam trong thời kỳ bình ổn ln chú trọng quan tâm đặc biệt đến sự ổn định mơi trường chính trị xã hội để vừa đảm bảo đời sống nhân dân cịn để đạt được các mục tiêu kinh tế chính trị. Sự ổn định chính trị là một trong những yếu tố khơng thể thiếu, góp phần giúp Việt Nam có thể kiên trì chính sách phát triển kinh tế. Nền chính trị ổn định tạo cho Việt Nam có được một nền hịa bình và thịnh vượng.
Mơi trường cơng nghệ
Trong thời kỳ của q trình cơng nghiệp hố người ta quan tâm đến công nghệ là các phương pháp giải pháp kỹ thuật. Từ khi xuất hiện các quan hệ thương mại thì cơng nghệ được hiểu theo nghĩa rộng hơn. Có thể hiểu công nghệ là tổng hợp các phương tiện kỹ thuật, kỹ năng, phương pháp dùng để chuyển hóa các nguồn lực thành một loại sản phẩm nào đó.
Do dịch bệnh cịn diễn biến phức tạp, thị trường bất động sản Việt Nam trong tháng 8/2021 tiếp tục chịu nhiều ảnh hưởng. Lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến bất động sản đều có sự sụt giảm mạnh so với tháng 7. Riêng một số thị trường tỉnh khu vực phía Bắc có chỉ số đi lên nhờ những hiệu ứng tích cực từ hạ tầng.
Môi trường tự nhiên
Môi trường tự nhiên tạo nên thị trường cung ứng yếu tố đầu vào doanh nghiệp cũng như ảnh hưởng đến thu nhập, việc làm và dân cư. Từ đó, nó tác động đến sức mua, khả năng tiêu thụ, bán hàng của doanh nghiệp và chiến lược phát triển bền vững của doanh nghiệp, tổ chức. Môi trường tự nhiên ảnh hưởng đến doanh nghiệp là các yếu tố tự nhiên liên quan như: Tài nguyên thiên nhiên, đất đai, khí hậu thời tiết, biến đổi tự nhiên, dịch bệnh…Điển hình năm cuối năm 2019, thế giới chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh, Covid-19 gây ra nhiều tổn thất lớn về người và của, các doanh nghiệp phải đóng cửa đến đầu năm 2020. Từ đó, khơng chỉ các doanh nghiệp mà toàn thể các ban ngành đều bắt buộc thích nghi và thay đổi, đây cũng được xem là cơ hội cho các doanh nghiệp thay đổi và có cái nhìn sâu sắc về yếu tố mơi trường tự nhiên. Các yếu tố được xem là khó có thể dự đốn trước được, bắt buộc doanh nghiệp phải ln thay đổi để thích nghi với các yếu tố mơi trường tự nhiên, từ đó mới giữ được vị trí và tồn tại trên thị trường.
Nhận xét: Mơi trường tự nhiên có nhiều ảnh hưởng xấu đến với hoạt động kinh
doanh của doanh nghiệp. Điển hình là thời gian hình thành và phát triển của Navi Property trong thời gian dịch bệnh và khó khăn chung của nền kinh tế Việt Nam và Thế giới. Năm 2019, những ngày cuối năm có sự xuất hiện của vi-rút Corona và đến hiện tại đã hơn 2 năm qua, thế giới trải qua rất nhiều đợt dịch do biến chủng của loại vi-rút này, làm trì trệ nền kinh tế. Ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh, nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa ngừng hoạt động vì khơng gánh nổi chi phí do bệnh dịch. Có thể nói Navi Property là doanh nghiệp có nhiều nỗ lực và có phần may mắn so với cục bộ chung khi vẫn tồn tại phát triển đến bây giờ.
Doanh Nghiệp Sản phẩm thay thế
Đối thủ
Khách hàng Nhà cung cấp
2.3.2 Môi trường vi mô
Môi trường vi mô sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thành công trong kinh doanh. Tất cả các kế hoạch, các chiến lược và mục tiêu Marketing được thực hiện thông qua các thành phần thuộc mơi trường vi mơ. Do đó bộ phận điều hành của doanh nghiệp chính là nơi thực hiện các ý tưởng, suy nghĩ và khái niệm được thực hiện dựa trên diễn biến, tình trạng của thành phần thuộc mơi trường vi mơ.
Hơn nữa mơi trường vi mơ cịn đóng vai trị phục vụ như là một hướng dẫn cho các chính sách truyền thơng trong tương lai của một tổ chức. Với tất cả các vai trị trên thì ta có thể thấy mơi trường vi mơ đóng một vai trị khơng thể thiếu trong việc thực hiện hóa tiềm năng hiện tại và quyết định tương lai cho doanh nghiệp.
Các yếu tố ảnh hưởng đến môi trường vi mô của NAVI PROPERTY bao gồm: Khách hàng, nhà cung cấp, đối thủ cạnh tranh (đối thủ cạnh tranh hiện tại, đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn), sản phẩm thay thế, nội bộ doanh nghiệp (cổ đông và nhân viên).
Sơ đồ 2.2: Yếu tố ảnh hưởng đến môi trường vi mô của NAVI PROPERTY
(Nguồn: Phịng kế tốn)
Khách hàng
Hiện tại, NAVI PROPERTY có 2 loại khách hàng chính đó là các đại lí F2 (doanh nghiệp) của công ty và khách hàng mua lẻ (Khách hàng cá nhân). Khách hàng chủ yếu từ các tỉnh: Đà Nẵng (chiếm hơn 60%), Hà Nội (11%), Sài Gòn (10%), Quảng Nam (15%), các tỉnh khác (4%), và phân khúc chủ yếu được các nhà đầu tư tiêu thụ nhiều nhất là đất nền. Phân khúc khách hàng của công ty là khách hàng doanh nghiệp (là các đại lí F2, chiếm hơn 70%), có tiềm lực tài chính vững mạnh, họ là khách hàng thường xuyên, luôn mua hàng với số lượng lớn (các Block). Còn phân khúc khách
hàng cá nhân chiếm phần còn lại (30%), dựa vào nhu cầu đầu tư của khách hàng có thể phân thành 2 loại đó là để đầu tư (đa số là dạng lướt sóng, mua nhanh bán gọn để lấy một phần chênh lệch nhất định) và dạng để ở (để phục vụ nhu cầu lưu trú).
Nhà cung cấp
Ở doanh nghiệp bất động sản, nhà cung cấp hay còn gọi là chủ đầu tư. Navi Property hiện là đơn vị phân phối dự án trực tiếp (F1) không qua các trung gian nào. Trong hoạt động sản xuất kinh doanh, chủ đầu tư là cá nhân hoặc tổ chức đầu tư sở hữu vốn hoặc là người được giao vốn để triển khai xây dựng các dự án thuộc lĩnh vực thiết kế, xây dựng và bất động sản. Như vậy, chủ đầu tư là người quản lý nguồn vốn và cũng có quyền lựa chọn đơn vị thầu, đồng thời phải chịu trách nhiệm về chất lượng, tiến độ cũng như hiệu quả đầu tư. Ngoài ra chủ đầu tư còn chịu các quy định về đầu tư bất động sản theo luật doanh nghiệp 2020 đặc biệt là dựa trên các căn cứ pháp luật khác để có thể trở thành chủ đầu tư (Căn cứ pháp lý, Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014, Luật kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013…).
Tại công ty cổ phần đầu tư phát triển NAVI, sau quá trình đi vào hoạt động đã hợp tác và phân phối bất động sản của nhiều nhà đầu tư lớn, một số nhà đầu tư có thể kể đến là Tập đoàn Hoàng Gia Hội An (hiện đổi tên thành Royal Capital Group) đây chính là chủ đầu tư dự án Shantira Beach Resort & Spa, Công ty cổ phần tập đoàn An Dương (An Dương Group) là chủ đầu tư lớn tại khu vực miền Trung với các dự án đất nền và có thể kể đến một số dự án như Indochina, Mallorca River City, Edu Garden Complex (tiền thân là dự án Ánh Dương 2018), Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch Hà Nội Non Nước với dự án ARIA Đà Nẵng Hotel & Resort, Công ty TNHH Indochina Hội An Beach Villas với dự án MALIBU Hội An,…và các chủ đầu tư khác trên khắp cả nước.
Đối thủ cạnh tranh
Đối thủ cạnh tranh hiện tại: Đối với NAVI PROPERTY, là đơn vị hoạt động trong ngành với thời gian gần 2 năm nên đối thủ cạnh tranh cả NAVI hiện rất nhiều, đặc biệt là đối với thi trường bất động sản miền Trung nói chung và Đà Nẵng nói riêng.
Việc xác định đối thủ cạnh tranh không chỉ dựa trên khoảng thời gian hoạt động mà còn dựa trên chiến lược kinh doanh, phân khúc sản phẩm, hay vị thế của doanh nghiệp trên thị trường bất động sản. Hiện tại, NAVI có đối thủ cạnh tranh dựa trên vị trí trên thị trường, năng lực và phân phối sản phẩm 2 phân khúc chính đó là căn hộ và đất nền dự án. Sản phẩm NAVI phân khối cũng là sản phẩm của một số doanh nghiệp đang phân phối. Một số đối thủ cạnh tranh có thể nhắc tới là: Cơng ty cổ phần thương mại và đầu tư City A (City A-Real), Công ty cổ phần CEN Miền Trung (CENLAND), Công ty cổ phần phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN), Công ty đầu tư Thái Minh Global (THAI MINH GLOBAL), Công ty cổ phần đầu tư bất động sản ROMA, Công Ty Cổ phần đầu tư Bất Động Sản Winland (WINLAND), Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư bất động sản miền trung MTR (MTR) … Đặc điểm chung là các doanh nghiệp trẻ tham gia vào thị trường bất động sản (từ 1 năm đến 5 năm), đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực này.
Trong các đối thủ cạnh tranh hiện tại thì có 2 đối thủ được xem là đối thủ cạnh tranh trực tiếp mà NAVI phải đối mặt đó là Cơng ty cổ phần thương mại và đầu tư City A (City A-Real) và Công Ty Cổ phần đầu tư Bất Động Sản Winland (WINLAND). Đây là 2 công ty cùng phân phối nhiều sản phẩm từ đất nền đến căn hộ cao cấp với vị trí là đơn vị F1 tham gia phân phối từ các chủ đầu tư đặc biệt là các chủ đầu tư với bất động sản Quảng Nam Đà Nẵng.