6. Kết cấu đề tài
1.3.2. Thị trường BĐS
1.3.2.1. Khái niệm về thị trường và thị trường BĐS
1. Khái niệm về thị trường
Thị trường là môi trường cho phép người mua và người bán trao đổi hàng hóa, dịch vụ, thỏa mãn nhu cầu của cả hai bên về cung và cầu. Trong phạm vi kinh tế học, thị trường là tổng thể các quan hệ kinh tế giữa các chủ thể mua, chủ thể bán, xác định giá cả, lượng cung, lượng cầu các hàng hóa và dịch vụ; quá đó sẽ xác định việc phân bổ và sử dụng tài nguyên khan hiếm của xã hội. Nói cách khác thị trường là phạm trù kinh tế tổng hợp gắn liền với q trình sản xuất và lưu thơng hàng hóa. Thừa nhận sản xuất hàng hóa khơng thể phủ định sự tồn tại khách quan của thị trường.
Một số khái niệm khác về thị trường mà bạn có thể tham khảo như: “Thị trường là tập hợp những người mua, người bán tác động qua lại lẫn nhau, dẫn đến khả năng trao đổi”.
Thị trường và kinh tế thị trường vốn luôn là những vấn đề phức tạp. Từ những nghiên cứu sơ lược, cổ xưa cho đến những nghiên cứu quy mô khoa học ngày nay, phạm
trù thị trường luôn được đưa thêm những nội dung mới. Tùy từng điều kiện và góc độ nghiên cứu mà người ta đưa ra các khái niệm khác nhau về thị trường.
Khái niệm cổ điển cho rằng: thị trường là nơi diễn ra các hoạt động trao đổi, mua bán hàng hóa. Theo khái niệm này, người ta đồng nhất thị trường với chợ và những địa điểm bán hàng hóa cụ thể. Các biểu hiện của thị trường này mà chúng ta thường thấy trong cuộc sống như chợ truyền thống, chợ online, siêu thị, chứng khoán, sàn đấu giá. Và trong kinh tế hiện đại, khái niệm này ít được dùng tới.
Khái niệm hiện đại về thị trường rất nhiều. Theo sự tương tác của các chủ thể trên thị trường người ta cho rằng: thị trường là quá trình người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để giải quyết giá cả và số lượng hàng hóa mua bán. Theo quan niệm này, tác động và hình thành thị trường là một q trình, khơng thể chỉ là thời điểm hay thời gian cụ thể.
Theo nội dung đã nêu, chúng ta có thể hiểu: thị trường là tổng thể các quan hệ về lưu thơng hàng hóa và lưu thơng tiền tệ, tổng thể các giao dịch mua bán và các dịch vụ. Như vậy, thị trường vừa có yếu tố ảo, vừa có yếu tố thực. Bản chất của thị trường là giải quyết các quan hệ. Như vậy, có thể tổng hợp lại rằng, người bán và người mua là hai lực lượng cơ bản trên thị trường. Đó cũng là hình ảnh cụ thể nhất của 2 yếu tố cung – cầu của thị trường. Trong hệ thống thị trường, mọi thứ đều có giá cả, đó là giá trị của hàng hóa và dịch vụ được tính bằng tiền.
2. Thị trường BĐS
Dựa trên các phân tích lý luận nêu trên, các chuyên gia kinh tế cũng như các nhà nghiên cứu về BĐS đã đúc kết được khái niệm sau về thị trường BĐS:
Thị trường BĐS là q trình giao dịch hàng hóa BĐS giữa các bên có liên quan. Là “nơi” diễn ra và tiến hành các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như mơi giới, tư vấn... giữa các chủ thể trên thị trường mà ở
đó vai trị quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS.