6. Kết cấu đề tài
2.3. Thực trạng hoạt động Marketing hỗn hợp tại công ty
2.3.1. Thực trạng về chiến lược sản phẩm
Hiện tại, nguồn bất động sản mà công ty phân phối rất phong phú và đa dạng có thể phục vụ cho mọi loại nhu cầu của khách hàng, chủ yếu là căn hộ, nhà ở và dự án. Nguồn bất động sản này xuất phát từ ba mảng: Đầu tư và xây dựng dự án mới; hợp tác với các chủ đầu tư khác; mua toàn bộ hoặc một phần dự án.
Chủng loại sản phẩm
Các loại hình sản phẩm của cơng ty bao gồm: căn hộ, đất nền, văn phòng cho thuê, nhưng phần lớn sản phẩm là căn hộ chung cư.
Căn hộ chưng cư là mảng kinh doanh mà APGROUP tập trung phát triển trong giai đoạn này. Nhiều chủng loại căn hộ được tập trung đẩy mạnh xây dựng từ các chung cư giá rẻ cho đến các loại chung cư cao cấp. Ngồi ra APGROUP cịn nhận phân phối phối từ đối tác chính Masterise Homes nhiều dự án căn hộ cao cấp.
Dựa vào xu thế phát triển của thị trường công ty đã không ngừng nổ lực và cho ra đời cũng như phân phối những sản phẩm căn hộ thương mại có giá bình dân, tiêu biểu là các dự án gần đây như Masteri Centre Point, Masteri Lumiere Riverside, Vinhome Grand Park với giá bán trung bình 50-80tr/m2. Phân khúc căn hộ cao cấp chiếm một tỷ trọng cao trong cơ cấu những căn hộ được chào bán tại APGROUP. Với tình hình và xu thế thị trường hiện tại số lượng căn hộ mà APGROUP phân phối đã phần nào đáp ưng được nhu cầu khách hàng trong xu thế mới của thị trường. Phân khúc nhà ở bình dân trong giai đoạn này ít được APGROUP chú trọng. Vị trí đắc địa cùng với những tiện ích sang trọng của căn hộ đã làm căn hộ có giá rất cao, chỉ phù hợp cho những người có thu nhập cao và giới thượng lưu.
Bảng 2.3: Một số sản phẩm mà APGROUP đầu tư vàphân phối trong thời gian qua
Tên dự án Diện tích Chủ đầu tư Tiện ích dịch vụ Giá bán
Masteri Centre Point
7ha Masterise Homes
Tiện ích Đại đô thị 271ha lớn nhất khu Đông TP. HCM – một bước chân ngàn tiện ích: Vincom. Vinschool. Cơng Viên 36ha… Công viên 36ha đã hoàn thiện, hệ thống trường quốc tế liên cấp, Vincom lớn nhất miền Nam,… 20-25tr/m2 Masteri Lumiere Riverside 19,395m2 Masterise Homes
Hồ bơi tràn bờ trên cao, cùng với các hồ Jacuzzi, khu giải trí, nhà hàng ẩm thực, đồ uống, Lounge Bar, hệ thống công
viên, đường dạo bộ trên cao, Hệ thống Bệnh viện: VinMec, Family Medical Practice, AIH…, Trung tâm thương mại: Estella Palace, VinCom Mega Mall, Big C…, Trường học quốc tế: AIS, BIS, TAS…
Vinhome Grand Park 171,8 ha Masterise Homes Là một sản phẩm của tập đồn Masterise Group – tiền thân là Cơng ty bất động sản Thảo Điền Investment, Masteri Centre Point. Được phát triển theo mơ hình đại đơ thị đẳng cấp quốc tế, với nhiều phân khúc khác nhau mang đến cho khách hàng những lựa chọn tối ưu nhất.
---
Những căn hộ cao cấp mà APGROUP đầu tư cũng như phân phối hiện nay có cấu trúc thiết kế cũng như cảnh quang xung quanh khá hiện đại và chú trọng không gian, cảnh quang xung quanh.
Hình 2.6. Dự án Vinhome Grand Park Quận 9
Dự án thường nằm ở mặt tiền đường lớn, không xa trung tâm thành phố, giáp ranh với các khu đô thị lớn và nằm trong quần thể các cơng trình kiến trúc hồnh tráng như: trường học, bệnh viện, khu giải trí...
Hình 2.8. Bản đồ vị trí của dự án Masteri Centre Point
Người tiêu dùng cảm nhận nhãn hiệu sản phẩm như một phần thực chất của sản phẩm và việc đặt nhãn hiệu có thể làm tăng giá trị cho sản phẩm. Như vậy, việc quyết định về nhãn hiệu là một công việc quan trọng của chiến lược sản phẩm. Ý nghĩa thương hiệu: APGROUP là an cư lập nghiệp, “dẫn lối an cư” là slogan của cơng ty. Đó chính là tiêu chí tiên quyết cũng như tầm nhìn và tâm huyết của Ban lãnh đạo Công ty khi quyết định chọn tên gọi APGROUP. Màu sắc của Logo cũng tượng trưng cho thiên thời, địa lợi, nhân hịa. Đó chính là sự kết hợp hài hòa làm nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững cả về tầm vóc, quy mơ, bề dày kinh nghiệm để vững vàng vươn tới thành công vượt trội. Đặt tên cho từng dự án: Nắm bắt xu thế cuộc sống hiện đại cùng
với sự sang trọng và thuận tiện. Khách hàng chủ yếu mà ANPHONGROUP hướng đến là giới thượng lưu. Nên tên các dự án của công ty thường được đặt theo phong cách sang trọng, ngồi ra tên dự án cịn được gắn liền với những vị trí đắc địa mà cơng ty lựa chọn xây dựng. Với Masteri Centre Point, dự án được hình thành ở trung tâm dự án lớn Vinhome Grand Park, được ví như trái tim của khu đô thị. Với Masteri Lumiere Riverside tên được gắn liền với đặc tính, vị trí của căn hộ được xây dựng nên.