6. Kết cấu đề tài
2.1.6. Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty CP APGROUP
2.1.6.1. Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty cổ phần APGROUP
Theo số liệu từ phòng kế tốn, kết quả hoạt động kinh doanh của cơng ty trong những năm gần đây như sau:
2019 2020 2021 Doanh thu 27.811.925.513 43.074.157.953 12.890.817.007 Chi phí bán hàng 5.946.396.884 18.662.499.933 2.110.418.042 và quản lý doanh nghiệp (đã bao gồm phát sinh trong kỳ) Chi phí sản xuất 5.943.396.884 18.638.454.219 2.108.418.000 kinh doanh Thuế phải nộp 143.012.436 268.624.346 73.120.303 (Bảng 2.1 – Nguồn: Phịng kế tốn) (ĐVT: VNĐ) Nhận xét: + Tình hình doanh thu:
Từ khi thành lập công ty đến nay, doanh thu của APGROUP liên tục tăng đến mức khá cao. Theo bảng số liệu, ta có thể thấy rằng cuối năm 2019 doanh thu đạt mức 27 tỷ 800 triệu. Nhưng chỉ sau 1 năm hoạt động trên thị trường, doanh thu Công ty đã đạt ngưỡng 43 tỷ vào năm 2020, một con số đáng kinh ngạc. Điều này cho thấy rằng, tuy tốc độ tăng trưởng của cơng ty rất tốt nhưng vẫn cịn hạn chế về nhiều mặt và các khía cạnh khác nhau nhất là trong những năm gần đây, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.
Doanh thu vào năm 2020 là trên 43 tỷ đồng. Tăng trưởng vượt trội so với 2019 gần 16 tỷ đồng. Kết quả đạt được doanh thu cao như vậy ngun nhân là do: Cơng ty có nhà lãnh đạo giỏi, có tầm nhìn xa và biết phát triển một kế hoạch kinh doanh chiến lược, cơ cấu tổ chức và hệ thống hỗ trợ hoạt động trên thị trường bất động sản. Công ty đưa ra các sản phẩm dịch vụ đáp ứng được nhu cầu của khách hàng, đội ngũ nhân viên giỏi có tính chun mơn cao về cả kỹ năng lẫn kinh nghiệm. Đặc biệt, vào năm 2020 APGROUP góp mặt tại các dự án lớn với các đối tác lớn mạnh trên thị trường bất động sản tại Việt Nam.
+ Tình hình chi phí
Nhìn vào bảng số liệu đã được phịng kế tốn thống kê, ta cũng dễ dàng nhận thấy rằng vào năm 2019, 2020 và 2021 có sự chênh lệch khá rõ rệt về cả hai loại chi phí: Chi phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp (đã bao gồm phát sinh trong kỳ) và chi phí sản xuất kinh doanh
Phân tích ngược ta thấy, năm 2021 là thời gian Công ty phải ngưng hoạt động 6 tháng do vấn đề dịch bệnh. Rồi nhìn lại 2020 khi Cơng ty phải bỏ ra một khoảng chi phí lớn (marketing, nhân sự, v.v...) để thúc đẩy hoạt động kinh doanh và gặt được trái ngọt.
Vào năm 2020 mức chi phí cũng dần dần tạm thời ổn định so với mức chi phí ở năm 2019. Dù lên đến gần 30 tỷ đồng nhưng cũng khơng q cao, các chi phí được chiếm tỷ lệ cao nhất như bán hàng phát sinh trong kỳ và quản lý doanh nghiệp, chi phí nhân cơng cho đội ngũ nhân viên trong doanh nghiệp với số tiền lên đến 26 tỷ đồng. Và cịn rất nhiều loại chi phí khác trong q trình hoạt động cơng ty.
Ngồi hai yếu tố vừa nêu trên ảnh hưởng lớn nhất đến tình hình kinh doanh của APGROUP, khơng thể khơng nhắc đến mức thuế mà công ty phải nộp cho nhà nước, số tiền ở mức khá cao vào những năm gần đây.
+ Năm 2019, mức thuế tăng cao đáng kể lên đến hàng trăm triệu đồng tập trung vào thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân của người lao động
+ Khơng dừng lại ở đó, vào năm 2020 sau được gần 2 năm hoạt động trên thị trường bất động sản Việt Nam, mức thuế vẫn không giảm mà cứ tiếp tục tăng cao 268 triệu đồng bao gồm thuế giá trị gia tăng, thu nhập cá nhân và các loại thuế, phí khác phải nộp...
2.1.6.2. Các sản phẩm, dự án đã và đang được triển khai
Hiện tại, APGROUP đang là Đơn vị phân phối F1 tại một loạt các dự án mới hot nhất thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và TP. HCM nói riêng. Dưới đây là một số dự án lớn nhỏ tại doanh nghiệp:
Masteri Centre Point Long Bình - Long Thạnh Mỹ - Q9 - TP Hồ Chí Minh
One Central SaiGon Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính, P. Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP.HCM Đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, tphcm
Xa Lộ Hà Nội, Nhà Ga Metro số 7 tại Thảo Điền.
Đường Nguyễn Cơ Trạch, Khu đô thị Thủ Thiêm, P. Bình An, Quận 2, Tp.HCM
Hương Lộ 2, xã Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
đường Đào Trí, đối diện cơng viên Mũi Đèn Đỏ, quận 7
Grand Marina Saigon Lumiere Riverside The River Thủ Thiêm Aqua City
Panomax River Village
DỰ ÁN ĐÃ TRIỂN KHAI
Waterina Suites KDC Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP. Hồ
Chí Minh
Xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, thành phố Bà Rịa Vũng Tàu
Số 30 DT743C, khu phố Thống Nhất, Dĩ An, Bình Dương
Nguyễn Xiển –Phường Long Thạnh Mỹ – Quận 9 –TPHCM
Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, quận 2, Tp.HCM
179 Xa lộ Hà Nội, Thảo Điền, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh
Số 2 Tơn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM
biệt thự Melia Hồ Tràm – The Hamptons
Charm City
Vinhome Grand Park Estella Heights
Masteri An Phú
Vinhome Golden River – Vinhome Ba Son
Paris Hồng Kim 25/25 Lương Định Của, Bình Khánh, Quận 2, Hồ Chí Minh
(Bảng 2.2 – Nguồn: Phịng admin)
2.1.6.3. Nhận xét thực trạng năng lực cạnh tranh của Công ty
Ưu điểm:
Tuy mới được thành lập hơn 10 năm, song với sự cố gắng không ngừng Công ty đã xây dựng cho mình được một thương hiệu có tiếng trong giới BĐS. APGROUP ln chú trọng đến việc đào tạo nhân viên để nâng cao kiến thức và kỹ năng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao trong công việc.
- APGROUP thành công một phần nhờ vào đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, hiểu biết sâu sắc về thị trường bất động sản. Luôn tận tâm tư vấn và giải quyết các thắc mắc của khách hàng.
- Ngồi đội ngũ Sales, thì cịn có đội ngũ Back Office hậu thuẫn vững chắc, hỗ trợ cung cấp nguồn lực, tài liệu chính xác, hấp dẫn và sát với thực tế cho bộ phận kinh doanh, đồng thời xây dựng mơi trường và văn hóa doanh nghiệp năng động chuyên nghiệp, săn sàng vượt qua những giới hạn của bản thân.
- Các sản phẩm, dự án của công ty được khách hàng đánh giá cao về chất lượng cũng như tiến độ hồn thành dự án khá nhanh, bên cạnh đó cung tun dương đội ngũ bán hàng nhiệt tình, chu đáo. Nhờ vậy doanh thu và lợi nhuận của công ty được tăng cao
- Phương thức thanh tốn linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt.
- Ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
- Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn.
- Tính thanh khoản tốt. Cho thuê, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng.
- Bên cạnh đó cơng ty cũng rất chú trọng đến thủ tục trong các giao dịch. Công ty đã cố gắng rút gọn các thủ tục rườm già để tránh mất nhiều thời gian và tiết kiệm chi phí cho các bên. Điều này được khách hàng đánh giá rất cao.
Nhược điểm:
- Việc khai thác thơng tin từ các kênh thơng tin cịn chưa được chú trọng.
- Nguồn hàng của cơng ty ít, các dự án chỉ phân phối tập trung ở TP.HCM, Bình Dương, Vũng Tàu... Mà chưa được rộng rãi ở các vùng miền khác.
- Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
- Các dự án triển khai mất khá nhiều chi phí và thời gian.
- Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.
- Cơng tác bán hàng cịn chịu ảnh hưởng lớn từ việc giá cả cũng như tình hình dịch bệnh covid như hiện nay.
- Việc thiếu đồng bộ về pháp luật và các thủ tục pháp lý còn rườm rà nên việc thực hiện quy trình mơi giới cịn gặp nhiều trở ngại, đặc biệt là vấn đề thủ tục.
=> Đây là khó khăn, thách thức lớn khơng chỉ với riêng APGROUP mà còn với cả những cơng ty hoạt động về BĐS nói chung và dịch vụ BĐS nói riêng.