6. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU:
2.2 THỰC TRẠNG CÁC KÊNH THU HÚT VỐN CHO THỊ TRƯỜNG
2.2.3 Huy động từ khách hàng:
Một số tổ chức đầu tư BĐS chuyên nghiệp thông qua hợp đồng hợp tác để sử dụng tiền nhàn rỗi của các cá nhân cho một số dự án. Đổi lại, những cá nhân trên có thể hưởng lợi từ việc nhận được quyền sở hữu của một số đất và nhà dự án tương
ứng với đóng góp. Thực tế, loại hình này nên sử dụng với các dự án BĐS mà lợi
nhuận thu được là từ việc giao dịch đất đai và nhà cửa. Mặt khác, những đóng góp của các cá nhân đó gần như chỉ là một khoản trả trước của khách hàng
Thị trường BĐS vừa trải qua cơn rung động khi các cơ quan chức năng siết lại việc huy động vốn của khách hàng, vốn là một kênh được chủ đầu tư chú trọng
để giảm áp lực vốn vay từ ngân hàng
Cuối năm 2007, khi phát triển các dự án căn hộ cao cấp: The Vista (quận 2) của công ty CapitalLand-Vista, Sky Garden 3 (quận 7) của công ty Liên Doanh Phú Mỹ Hưng và dự án Blue Diamond (huyện Nhà Bè) của công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng dù chưa xây dựng, nhưng đã huy động vốn của khách hang lên đến 800 tỷ đồng. Sở Xây Dựng TPHCM đã “thổi còi” bằng cách lập biên bản, yêu cầu ngừng
ngay việc nhận tiền của khách hang và buộc phải trả lại toàn bộ số tiền đã nhận. Tuy nhiên, cách xử lý trên của Sở Xây Dựng đã vấp phải phản ứng từ phía doanh nghiệp bởi vì luật có quy định cấm nhưng lại không đưa ra biện pháp chế tài, xử lý những
sai phạm này, theo Nghị định 153/2007 hướng dẫn thi hành Luật Kinh Doanh BĐS
được Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 15/10/2007 thì doanh nghiệp đầu tư vào
các dự án kinh doanh BĐS, nếu chưa bắt đầu triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật thì khơng được huy động vốn của khách hàng
Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở về vấn đề mua bán nhà ở thương mại có hiệu lực từ 1/1/2006, chủ đầu tư chỉ được phép huy động vốn của khách hàng khi đã được
duyệt thiết kế kỹ thuật và xây dựng xong phần móng cơng trình
Các cơng ty kinh doanh địa ốc cho biết có hơn 90% chủ đầu tư huy động vốn khách hàng trước khi dự án triển khai. Thậm chí khơng ít dự án chủ đầu tư huy động vốn khi chưa xong giải tỏa đền bù. Theo ý kiến của các chuyên gia việc góp
vốn của khách hàng làm dự án là cần thiết, nếu không các doanh nghiệp không đủ khả năng làm dự án. Tuy nhiên nên áp dụng theo Luật Nhà ở, tức xây dựng xong phần móng cơng trình mới được huy động vốn. Làm như vậy sẽ an toàn hơn cho cả hai phía. Vì chi phí cho phần móng cơng trình thường chiếm 20-30% tổng số vốn
đầu tư dự án