2.3.1 .2Nhu cầu nhà ở cao
3.4.2 Giai đoạn thử nghiệm (Từ năm 2016 đến năm 2017)
Khi những điều kiện về cơ sở hạ tầng, con người cũng như các yếu tố kỹ thuật đã được hồn thiện thì tiến hành giai đoạn thử nghiệm trong thời gian khoảng một năm. Trong giai đoạn này, điều quyết định sản phẩm mới có thành cơng hay khơng chính là mức độ tham gia của NĐT và vì vậy cùng với việc gia tăng sự hiểu biết thông qua tuyên truyền thì một biện pháp kỹ thuật cũng được sử dụng nhằm tăng tính thanh khoản cho chứng khốn phát hành đó là đưa trái phiếu giao dịch trên sàn giao dịch tập trung. Có thể là giao dịch tại sở giao dịch chứng khoán TPHCM. Tuy nhiên cũng cần quy định trước khi lên sàn như các SPV phải công khai mức cổ tức, công bố thông tin đối với chủ tài sản ban đầu và các bên tham gia bảo lãnh, kết quả định mức tín nhiệm…
Bằng việc thành lập các REIT, NĐT có thể lực chọn cách thức tham gia qua mua trực tiếp trên sàn hay qua các REIT nếu khơng có kinh nghiệm, kiến thức và thơng tin đầy đủ. Nhờ vậy mà mở rộng được NĐT tham gia đầu tư vào chứng khoán nợ mới.
Đây là giai đoạn đầu áp dụng mơ hình CKH các khoản vay thế chấp BĐS vào trong thực tế nên cần thực hiện một cách thận trọng theo một lộ trình hợp lý. Các cơ quan quản lý kỹ thuật CKH nên cho phép thí điểm phát hành chứng khốn nợ này đối với các dự án BĐS đã được nghiệm thu của các doanh nghiệp bất động sản uy tín, khoản tín dụng cho vay thế chấp nhà. Sở dĩ chọn những BĐS này vì đây là các sản phẩm đã hoàn thiện, nhu cầu lớn và giá trị cao nên những rủi ro liên quan nợ vay, lợi ích NĐT trong quá trình CKH sẽ được đảm bảo và thu hút NĐT hơn. Ngoài ra, nên chọn thí điểm đầu tiên tại TPHCM vì đây là một thị trường có quy mô lớn và phát triển hơn so với các thành phố khác. Trên cơ sở các bài học rút ra từ giai đoạn thử nghiệm gồm những nhìn nhận những tác động tốt cũng như những tác động chưa tốt sẽ ban hành các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thực hiện tạo điều kiện cho việc thực hiện thành công nghiệp vụ chứng CKH về sau.