CHƯƠNG 3 : XÁC ĐỊNH GIÁ KINH TẾ CỦA ĐẤT NÔNG NGHIỆP
3.1 Xác định giá kinh tế của đất nông nghiệp theo phương pháp của ADB
Qua thực tế khảo sát, trên phạm vi Dự án Khu ĐT phường Mỹ Phú TP Cao Lãnh, lúa là sản phẩm chính, ngồi ra cịn có vườn tạp. Vì vậy, tác giả chọn cây lúa làm sản phẩm duy nhất để ước tính giá kinh tế của đất nông nghiệp. Đối với phường Mỹ Phú TP Cao Lãnh, mỗi năm có hai vụ lúa là đông xuân và hè thu. Lợi nhuận trên 1 hecta đất lúa/năm là tổng lợi nhuận của hai vụ. Luận văn sẽ phân tích giá kinh tế của đất nông nghiệp theo các vụ lúa đông xuân và hè thu. Ở Đồng Tháp, thời gian thu hoạch vụ đông xuân là tháng 2-3 âm lịch, tức là khoảng tháng 3-4 dương lịch, thu hoạch vụ hè thu vào tháng 7 âm lịch18, tức khoảng tháng 8 dương lịch. Vì vậy, tác giả chọn giá lúa tháng 4 và tháng 8 dương lịch để tính doanh thu của nơng dân vụ đông xuân và hè thu. Giá lúa tháng 4/2011 là 5.950 đồng/kg, giá lúa tháng 8/2011 là 6.800 đ/kg19.
Bảng 3.1: Kết quả tính tốn lợi nhuận (EPLo) trên 1 hecta đất lúa năm 2011
Khoản mục Vụ đông xuân Vụ hè thu
Giá lúa (đồng/kg) 5.950 6.800
Năng suất (kg/ha) 6.939 5.830
Doanh thu (đồng) 41.287.050 39.644.000
Giá thành (đồng) 20.944.000 22.925.752
Lợi nhuận/vụ (đồng) 20.343.050 16.718.248
Năng suất trung bình/năm (kg/ha) 6.385
Lợi nhuận/năm (đồng) 37.061.298
(Nguồn: UBND tỉnh Đồng Tháp, Công ty Vật tư Lương thực Xuất khẩu Đồng Tháp và tính tốn
của tác giả)
18 Mai Văn Nam, Nguyễn Quốc Nghi, Phạm Thị Thúy Muội (2012), “Hiệu Quả Sản Xuất, Tiêu Thụ Lúa Gạo
Ở Đồng Tháp”, Xuất khẩu lúa gạo Việt Nam từ 1989-2011, tr. 207. 19 Xem Phụ lục 3.
Tốc độ tăng năng suất lúa bình quân hàng năm là 3,09%20. Chi phí cơ hội kinh tế của vốn ở Việt Nam là k = 8%21
.
Giá kinh tế của đất nông nghiệp được xác định vào năm 2011:
V = 37.061.298 .(1 +3,09%)/(8% - 3,09%) = 778.052.000 đồng/ha hay 77.805 đồng/m2.