CHƯƠNG 3 : XÁC ĐỊNH GIÁ KINH TẾ CỦA ĐẤT NÔNG NGHIỆP
3.2 Xác định giá kinh tế của đất nông nghiệp theo phương pháp của World Bank
Lợi nhuận trên một hecta đất lúa năm 2009, 2010 được trình bày theo bảng 3.2.
Bảng 3.2: Doanh thu, giá thành, lợi nhuận trên 1 hecta đất lúa năm 2009, 2010
Năm 2009 Năm 2010
Vụ lúa Đông xuân Hè thu Đông xuân Hè thu
Giá lúa (đồng/kg) 4.400 4.000 4.269 3.800
Năng suất (kg/ha) 6.800 5.120 6.900 5.400
Doanh thu (đồng/ha) 29.920.000 20.480.000 29.456.100 20.520.000 Giá thành (đồng/kg) 15.392.440 15.591.400 19.960.519 16.526.900
Doanh thu/năm (đồng) 50.400.000 49.976.100
Giá thành/năm (đồng) 30.983.840 36.487.419
Lợi nhuận/năm (đồng) 19.416.160 13.488.681
(Nguồn: Sở Tài chính Đồng Tháp, UBND Đồng Tháp và tính tốn của tác giả)
Giá thành sản xuất năm 2010 tăng đột biến và giá bán giảm, đặc biệt là giá thành vụ đông xuân tăng 29,67% so với cùng kỳ năm 2009 vì giá vật tư, phân bón, cơng lao động tăng đã làm cho lợi nhuận/ha năm 2010 giảm đến 30,5% so với năm 2009. Vì vậy, tác giả loại bỏ hai năm 2010 và 2011 ra khi tính tốc độ tăng lợi nhuận thực bình qn. Kết quả tính tốn tốc độ tăng lợi nhuận thực bình quân của đất lúa giai đoạn 2004-2009 là 4,2%22. Kết quả này xấp xỉ với dự báo tốc độ tăng lợi nhuận của ngành trồng trọt 4,1% giai đoạn 2010- 202023, tác giả chọn giá trị này làm tốc độ tăng lợi nhuận thực bình quân cho đất lúa trong tương lai. Sử dụng công thức của Pedro Belli và các tác giả, giá kinh tế của đất nông nghiệp được xác định vào năm 2011 là:
V = ợ୧ ୬୦୳ậ୬ ୬ă୫ ଶଵଵ ୩ିభ = ଷ.ଵ.ଶଽ଼ ଼%ିସ,ଶ% = 975.297.316 (đồng/ha) = 97.529 đồng/m 2 . 20 Xem Phụ lục 4.
21 Nguyễn Phi Hùng (2010), Ước Tính Chi Phí Cơ Hội Kinh Tế Của Vốn Ở Việt Nam.
22 Xem Phụ lục 5.
23 UBND tỉnh Đồng Tháp (2008), Báo cáo Qui hoạch tổng thể Phát triển kinh tế xã hội tỉnh Đồng Tháp đến
Đây là tổng mức sinh lợi của đất do canh tác nông nghiệp tạo ra trong tương lai qui về năm 2011.