6. Bố cục luận văn
2.2. Tổng quan về lĩnh vực bất động sản công nghiệp và dịch vụ bất động sản công
công nghiệp của Tổng công ty Sonadezi
Ở Việt Nam, loại hình KCN, KCX chỉ mới xuất hiện từ những năm 90 của thế kỷ XX so với quá trình phát triển gần 100 năm của các khu công nghiệp trên thế giới. Các hình thái phát triển khu công nghiệp thay đổi theo từng giai đoạn phát triển kinh tế khác nhau, chuyển dịch dần từ mơ hình sản xuất tập trung truyền thống sử dụng nhiều lao động sang hình thức các khu cơng nghiệp cơng nghệ cao; tạo ra nhiều giá trị thặng dư; đảm bảo các yếu tố xã hội, môi trường hướng tới mục tiêu phát triển bền vững.
Các sản phẩm dịch vụ của ngành kinh doanh hạ tầng KCN tại Tổng cơng ty Sonadezi là cơng trình hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch chi tiết, đồng bộ sẵn sàng cho thuê như: Diện tích đất đã được phân lơ, nhà xưởng cho thuê, kho bãi, trung tâm dịch vụ, đường giao thông nội bộ, cây xanh, hệ thống xử lý nước thải… và các dịch vụ đi kèm như dịch vụ tư vấn, hỗ trợ đầu tư; dịch vụ nhà hàng khách sạn, cung cấp suất ăn công nghiệp; dịch vụ mơi trường; dịch vụ duy tu sửa chữa; … Có thể phân thành các lĩnh vực sau:
2.2.1. Lĩnh vực bất động sản công nghiệp và dân dụng
Tổng Công ty và các công ty thành viên đang trực tiếp đầu tư hoặc liên doanh, liên kết khai thác 11 khu công nghiệp tại tỉnh Đồng Nai và 01 KCN tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu với tổng diện tích khoảng 4.810 ha, chiếm tỷ lệ 34% tổng diện tích
33
đất cơng nghiệp hiện có tại tỉnh Đồng Nai và 17,6% tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Tỷ lệ lấp đầy tại các KCN của Tổng Công ty hiện nay đạt 83% so với tổng diện tích đất cơng nghiệp có thể cho th.
Các khu công nghiệp của Tổng Công ty với lợi thế cạnh tranh về vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và đồng bộ đã trở thành địa điểm lý tưởng và sự chọn lựa cao đối với các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài trong thời gian qua.
Ngồi ra, Tổng cơng ty Sonadezi cịn thực hiện xây dựng, thi cơng các cơng trình dân dụng, xây dựng nhà ở, căn hộ cao cấp, biệt thự, khu dân cư, khu tái định cư.
2.2.2. Lĩnh vực xây dựng và kinh doanh vật liệu xây dựng
Tổng Cơng ty đã góp vốn, liên doanh, liên kết đầu tư xây dựng một số công trình hạ tầng lớn như: Dự án BOT đường 768, Dự án nâng cấp, cải tạo Cầu Hóa An, Dự án Mở rộng Cảng Đồng Nai, các dự án đầu tư xây dựng hệ thống cấp nước sạch trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, dự án khai thác vật liệu xây dựng ở các mỏ đá Thiện Tân, Tân Cảng...
2.2.3. Lĩnh vực dịch vụ và sản phẩm hỗ trợ
Các dịch vụ và sản phẩm hỗ trợ do Tổng Công ty và các đơn vị thành viên trong hệ thống đang cung cấp đến khách hàng gồm: đào tạo nghề bậc cao đẳng, dịch vụ nhà hàng, cơ sở lưu trú, văn phòng làm việc cao cấp, các dịch vụ về vận tải hàng hóa đường bộ và đường thủy, cho thuê bến bãi thủy và kho bãi, bốc xếp hàng hóa, dịch vụ xử lý nước thải, rác thải công nghiệp… Thị trường và đối tượng khách hàng phục vụ chủ yếu là các doanh nghiệp đang hoạt động sản xuất trong các KCN của Tổng Công ty và ở các KCN khác trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
2.2.4. Lĩnh vực cung cấp nước và các sản phẩm ngành nước
Với lợi thế là đơn vị duy nhất cung cấp nước sạch cho các khu dân cư tập trung và các khu cơng nghiệp trên tồn địa bàn tỉnh Đồng Nai. Các dự án nhà máy cung cấp nước sạch đã được đầu tư trong thời gian qua với tổng công suất là 349.000 m3/ngày đêm. Sản lượng nước cấp năm 2019 đạt trên 97 triệu m3.
34