Với thị trường đang trong tình trạng đóng băng như hiện nay các doanh nghiệp cần lưu ý giá cũng là một trong những yếu tố cạnh tranh hàng đầu.
Cần phải cân nhắc kỹ có nên giảm giá hay không bỏi vì nó có thể làm ảnh hường đến lợi nhuận của doanh nghiệp.
Thực tế đã cho thấy rằng bất động sản ở thành phố Hồ Chí Minh giá bán quá cao so với giá trị thực của nó.
Yếu tố giá là mô hình chung làm chi thị trường bất động sản bị “đóng băng”. Vì vậy theo em nên giảm giá nhằm:
•Thu hồi lượng vốn lớn đã “chôn” khá lâu, trong khi tính thanh khoản của thị trường ngày càng yếu.
•Những cơ hội kinh doanh mới bị “chững lại” vì thiếu nguồn vốn đầu tư.
•Trả lãi ngân hàng hằng ngày vẫn phải “gánh”. Trong giai đoạn hiện nay lãi suất cứ ầm ầm tăng lên. Tình hình đối diện với nợ xấu chắc chắc chắn sẽ vô cùng lớn.
•Thị trường bất động sản đang dự kiến sẽ kéo dài tới cuối năm 2013 và năm cuối năm 2012 “bong bóng bất động sản sẽ vỡ” lúc đó không biết giá sẽ như thế nào.
Vậy sẽ giảm bao nhiêu?
Bảng 4.1: Đề xuất giảm giá các loại hình chung cư Loại hình
chung cư Loại 1 Loại 2 Loại 3 Loại 4
Đặc điểm Căn hộ tái định cư Chung cư mi ni Chung cư cao cấp Biệt thự và các khu nghỉ dưỡng
Diện tích 40-60m2 45-80m2 80-120m2 100-250m2
Giá bán 400-600 triệu 500- 800 triệu 1,4 tỷ- 2,7 tỷ 5 tỷ – 15 tỷ
Nguồn
cầu Vừa phải Quá nhiều Vừa phải Ít
Nguồn
cung Ít Quá ít Quá nhiều Nhiều
Địa bàn Quận Bình Thạnh Quận Thủ Đức Quận 6,7 Quận 1 và vùng ngoại ô
Giảm giá 5-7% 0% 20% 30%
Cần phải cân nhắc rằng nếu như các sản phẩm đã rao bán với một giá ấn định nào đó bạn có thể phải giảm giá như thế này. Vì chính giá trị thực đã nâng lên rất
cao. Sau đó dùng chiến lược giá là giảm giá cũng là một ưu điểm. Như các tiệm buôn bán đồ cổ thường hay dùng.