Thông thường các căn hộ được rao bán ngay khi còn đang xây dung. Chủ đầu tư cần tiền để xây dựng và khách hàng, nhà đầu tư cũng mong muốn kiếm lợi nhuận sớm hơn dự kiến nên giao dịch bắt đầu. Ban đầu chủ đầu tư thỏa thuận sẽ
giao chủ quyền hồng( tương đương sổ đỏ) cho khách hàng lúc lên đến tầng thứ bao nhiêu. Các khoản mà khách hàng phải trả cho chủ đầu tư chia làm nhiều đợt.Song thỏa thuận là như vậy nhưng đến lúc đó chủ quyền hồng vẫn chưa được giao cho khách hàng. Lý do mà chủ đầu tư đưa ra là do còn vướng mắc bên giải phóng mặt bằng hoặc theo diện quy hoạch hay gì đó.
Đất đai là quyền sử dụng còn nhà ở là quyền sở hữu đó là điều đương nhiên. Ấy vậy mà khi người sử dụng cần đóng 1 lỗ đinh trên tường hay dán bức hình ca sỹ… cũng phải xin phép người có chức trách. Ở đây không ai khác mà là các công ty bất động sản chủ đầu tư các căn hộ. Lý do mà họ đưa ra là xấu đi bộ mặt của chung cư. 1 lý do không chính đáng khi mà trong thỏa thuận đó là căn hộ thuộc quyền sở hữu của mình.
3.3.3.6. Tâm lý “chờ đợi” của người dân.
Vì giá bất động sản được đánh giá đã là quá cao so với thế giới và so với thu nhập của người dân Việt Nam nên người dân kỳ vọng vào giá bất động sản sẽ xuống trong thời gian tới. Đồng thời do nhà nước đã xiết chặt và quản lý hoạt động mua bán bất động sản và cơ chế chính sách về quản lý đất đai của nhà nước đang trong quá trình chỉnh sửa và hoàn thiện nên tâm lý của người dân còn “chờ đợi” chưa mua ngay.