Bảng 3.1: Diện tích các loại đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
Đơn vị tính:1000ha
Chỉ tiêu Năm 2008 Năm 2009 Năm 2010 Dự kiến 2011
Đất nông nghiệp 89,2 89,4 89,9 89,5 Đất lâm nghiệp 13,7 12,3 12,1 12,1 Đất chuyên dùng 40,1 40,6 40,3 41,1 Đất ở 23,4 24,5 25,3 26,5 Đất chưa sử dụng 43,1 42,7 41,9 40,3 Tổng 209,5 209,5 209,5 209,5
Nguồn: Sở địa chính thành phố Hồ Chí Minh
Nhận xét:
- Nhìn vào kết cấu có thể cho thấy rằng diện tích đất ở ngày càng tăng lên song không đáng kể so với mật độ dân số tại thành phố Hồ Chí Minh. Có nhiều nguyên
nhân dẫn đến tình trạng này, song yếu tố chính là giá đất quá đắt so với thu nhập của người dân trong giai đoạn hiện nay mặc dù nguồn cung rất dồi dào.
3.2.2. Thực trạng nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh.
Mỗi năm thành phố Hồ Chí Minh cần xây dựng thêm khoảng 5.000.000m2 nhà ở tương đương với 10.000- 15.000 căn hộ cho những người có nhu cầu để đáp ứng về đô thị hóa và sự phát triển nhanh chóng của một thành phố năng động – trung tâm kinh tế, xã hội, giáo dục khoa học của cả nước.
Bên cạnh những tòa nhà sầm uất như: Him Lam riverside, Him Lam Nam Khánh, Liên Việt Bank, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, căn hộ Hoàng Anh Gia Lai...thì còn tồn tại những khu ổ chuột, ngôi nhà tạm bợ, cấp 4 trong tình trạng không biết sụp đổ bất cứ lúc nào.
Diện tích không thay đổi nhưng dân số ngày càng tăng lên khiến cho lượng nhà ở thiếu hụt.
Tình trạng sống quá đông trong một căn hộ cho thấy rằng nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh đang là một vấn đề cấp bách cần được giải quyết.
Đại bộ phận công nhân, sinh viên, những người có thu nhập thấp phải sống trong phòng trọ, nhiều người còn thiếu chỗ ở.
Bảng 3.2: Cơ cấu sử dụng nhà tại thành phố Hồ Chí Minh
Loại hình Diện tích
Nhà tư 79,10%
Nhà thuê của tư nhân 1%
Nhà thuê của nhà nước 14,20%
Nhà đa sở hữu 1,5%
Đồ thị 3.1: Cơ cấu sử dụng nhà tại thành phố Hồ Chí Minh Nhận xét:
- Phân khúc nhà tư chiếm tỷ lệ lớn điều này chứng tỏ rằng tâm lý của khách hàng là cần nhà biệt lập do chính mình làm chủ. Trong lúc đó các công ty kinh doanh địa ốc khá là quan tâm tới hình thức cho thuê, nhưng nhìn vào kết cấu chỉ chiếm 1%. Vì vậy phân khúc sang thị trường nhà cấp 4 là yếu tố cần thiết.
Nhìn chung mà nói vấn đề nhà ở tại các thành phố lớn cũng như tại thành phố Hồ Chí Minh đang là vấn đề quan tâm hàng đầu, việc thiếu nhà ở cũng như sống như sống trong một ngôi nhà không an toàn, chật hẹp là điều đáng báo động.