7. CẤU TRÚC LUẬN VĂN
2.1. PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG TỚI THỰC TRẠNG SỬ
2.1.2.3 Thực trạng phát triển đô thị và các khu dân cư nông thôn
a) Thực trạng phát triển đô thị
Huyện Chương Mỹ có 2 thị Trấn Xuân Mai và thị trấn Chúc Sơn là 2 trung tâm kinh tế - chính trị - văn hố – xã hội của huyện. Tổng diện tích tự nhiên của 2 thị trấn theo số liệu kiểm kê năm 2010 là 1538,97 ha, đất ở là 181,48 ha, diện tích khơng phải đất ở là 1357,49 ha. Chúc Sơn là nơi tập trung các cơ quan hành chính, các cơng trình phúc lợi cơng cộng, cơng trình hạ tầng xã hội, các cơ sở thương mại - dịch vụ gắn liền với các khu dân cư. Trong những năm gần đây hệ thống cơ sở hạ tầng có nhiều thay đổi, các cơng trình xây dựng cơ bản như: Trụ sở làm việc của các cơ quan, các cơng trình phúc lợi xã hội, hệ thống giao thơng, cấp thốt nước mạng lưới thơng tin, bưu điện phát thanh truyền hình, các dịch vụ ngân hàng thương mại, du lịch, nhà ở,…đang được cải tạo, nâng cấp, kiến trúc đô thị ngày một khang trang.
Huyện Quốc Oai có Thị trấn Quốc Oai là trung tâm kinh tế, văn hố, chính trị của huyện. Đến năm 2010, tổng diện tích tự nhiên là 503,39 ha, trong đó đất ở đơ thị là 66,64ha. Thị trấn có 5 khu dân cư với 3220 hộ, 13724 nhân khẩu. Trung bình mỗi hộ có 207m2 đất ở, các hộ ở sâu trong khu dân cư có diện tích lớn hơn, các hộ ở mặt phố và trên các tuyến đường chính có đất ở hẹp hơn (khoảng 100m2/hộ).
Tại Quốc Oai tốc độ đơ thị hố đang diễn ra khá nhanh, những năm tới sẽ hình thành các khu đô thị mới như: Đô thị Quốc Oai, đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, đơ thị Đồng Quang,... Ngồi ra việc giải quyết giao đất ở cho nhân dân có thể thực hiện bằng cách: xét giao đất giãn dân và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
Thanh Oai có một thị trấn trung tâm huyện là thị trấn Kim Bài với diện tích 432,27 ha. Năm 2010 dân số đô thị là 5849 người, bình quân đất đô thị là 739,05 m2/người. Đơ thị Thanh Oai được hình thành và phát triển trên cơ sở kết hợp bố trí theo cụm và theo tuyến dọc các trục giao thông.
Về kiến trúc không gian trong đô thị của huyện các khu dân cư được phân bố khá hợp lý, nhiều cơng trình xây dựng có kiến trúc hiện đại, phù hợp với quy hoạch, làm tăng thêm vẻ đẹp của đô thị. Trong các khu dân cư cơ sở hạ tầng ngày càng được
tăng cường, đời sống nhân dân được cải thiện và nâng cao, nhiều cơng trình giao thơng, xây dựng,... đã được quan tâm đầu tư hoàn thiện.
b)Thực trạng phát triển khu dân cư nông thôn
Theo số liệu kiểm kê đất đai năm 2010, diện tích đất khu dân cư nông thôn của huyện Chương Mỹ là 4646,17 ha. Trong đó đất khơng phải là đất ở là 2788,87 ha, đất ở là 1857,30 ha. Bao gồm đất xây dựng nhà ở của nhân dân, các cơng trình cơng cộng trong khu dân cư và diện tích đất sản xuất nơng nghiệp nằm trong khu dân cư. Nhìn chung hệ thống cơ sở hạ tầng nông thôn (điện, đường, trường, trạm,…) của huyện đang trong thời kỳ đầu tư phát triển, hình thành các trung tâm cụm xã với chức năng là trung tâm kinh tế - văn hoá - xã hội của một số xã, là hạt nhân thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội các tiểu vùng.
Toàn huyện Quốc Oai có 2083,56ha khu dân cư nông thôn, trong đó có 1320,34ha đất ở (bằng 63,37%). Diện tích đất ở trung bình của mỗi hộ là 357m2, tuy nhiên diện tích đất ở là khơng đồng đều giữa các xã, các khu dân cư. Kiến trúc nhà dân phần lớn thuộc loại nhà cấp IV, chỉ có số ít được xây dựng kiên cố hoặc bán kiên cố. Tuy nhiên, cơng trình phụ của hầu hết các gia đình đều chưa hợp vệ sinh, hệ thống thốt nước thải cịn tuỳ tiện gây mất mỹ quan thơn xóm và ảnh hưởng xấu đến vệ sinh môi trường.Những năm gần đây, do thiếu cơ sở pháp lý trong việc cấp đất giãn dân nên các hộ có nhu cầu đất ở chủ yếu tự chia tách trên đất vườn tạp hoặc ao đầm thuộc đất thừa kế của gia đình, dịng họ. Các khu dân cư được hình thành qua q trình lịch sử lâu đời, mang tính tự phát là chính. Đường làng, ngõ xóm, các cơng trình thốt nước,…cũng được hình thành tự phát, thiếu quy hoạch. Ngay cả các khu dân cư mới cũng nằm trong tình trạng trên.
Trên địa bàn huyện Thanh Oai có 20 xã; dân cư nơng thơn Thanh Oai sống theo làng xã từ lâu đời. Do đặc điểm lịch sử hình thành và phát triển, các khu dân cư nông thôn trên địa bàn thị xã được phát triển theo những hình thái khác nhau, tuỳ thuộc vào điều kiện và mức độ phân bố trong từng khu vực. Các điểm dân cư truyền thống (như làng, thơn, xóm,...) được hình thành với mật độ tập trung đơng ở những nơi có giao thơng thuận tiện, dịch vụ phát triển, các trung tâm kinh tế văn hoá của xã. Hệ thống cơ sở hạ tầng trong khu dân cư nông thôn mặc dù đã được quan tâm đầu tư song cịn nhiều hạn chế do thiếu nguồn kinh phí. Hệ thống thu gom rác thải, nước thải sinh hoạt chưa phát triển, nhiều hộ gia đình có thói quen thải các chất thải trong chăn ni ra các cống rãnh gây mất vệ sinh trong cộng đồng dân cư, gây ô nhiễm môi trường đất, nước và khơng khí. Diện tích đất ở tại nơng thôn hiện nay của huyện phân bố chưa đồng đều. Bình qn khn viên đất ở cho 1 hộ gia đình có sự chênh lệch khá lớn giữa các xã, cao nhất là xã Thanh Văn (1.206,92 m2/hộ) và thấp nhất là xã Phương Trung (298,49 m2/hộ).
Với quy luật gia tăng dân số, nhu cầu về đất ở không ngừng tăng lên. Trong tương lai việc mở rộng thêm đất ở để đáp ứng nhu cầu trên là thực tế khách quan không thể tránh khỏi, nhưng cần phải có sự điều chỉnh hợp lý các khu dân cư hiện có cũng như phải hạn chế tối đa việc lấy đất nông nghiệp vào làm nhà ở nhất là những khu vực ruộng cho năng suất cao. Đây là những vấn đề cần được quan tâm trong chiến lược phát triển kinh tế lâu dài của huyện.