- Khu trung tâm điều hành KCN bố trí tại khu vực giao nhau của 2 trục giao thơng chính tại vị trí trung tâm KCN (trục Bắc - Nam), tiếp cận với hai trục đường vào chính của KCN.
- Khu các cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, bao gồm: Trạm cấp nước bố trí phía Tây Bắc, gần sông cầu; Trạm biến áp trung tâm KCN, khu xử lý nước thải, thu gom rác thải được bố trí tại khu đất gần trạm cấp nước, cuối hướng gió và đảm bảo cách ly an tồn với khu dân cư đáp ứng nhu cầu hạ tầng kỹ thuật, tiếp cận thuận tiện các nguồn cung cấp và nguồn xả, đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường.
- Khu cây xanh: Cây xanh cách ly tổ chức thành dải cây xanh, rộng 30†50m chạy dọc theo ranh giới xung quanh KCN; cây xanh tập trung tại các trục cây xanh
cảnh quan chính tồn khu theo hướng Bắc Nam - Đông Tây; cây xanh phân tán dọc theo các trục giao thông, bao bọc lấy các XNCN vừa là các dải cây xanh cách ly, vừa là trục cảnh quan của KCN.
Bảng 2.6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất KCN Yên Phong I mở rộng
STT Hạng mục Diện tích (ha) Tỉ lệ %
1 Ðất cơng trình cơng cộng và dịch vụ 12,00 3,8 2 Ðất xây dựng xí nghiệp cơng nghiệp 189,91 60,5
3 Ðất kho tàng 23,10 7,4
4 Ðất cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 3,90 1,2
5 Ðất cây xanh mặt nước 38,13 12,1
6 Ðất giao thông 37,16 11,8
A Ðất KCN 304,20 96,8
B Ðất đường vào KCN 9,70 3,2
Tổng 313,9 100,00
(Nguồn: Phịng địa chính huyện n Phong, Năm 2011[33])
- Các tuyến giao thơng trong KCN được bố trí theo dạng ơ bàn cờ với trục giao thơng chính, đảm bảo tiếp cận thuận lợi các lô đất xây dựng. Hệ thống giao thông trong KCN không những đáp ứng nhu cầu về giao thơng mà cịn đóng vai trò là các trục tổ hợp không gian, đảm bảo cho không gian kiến trúc cảnh quan của KCN trật tự và thố.
Song song với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các dịch vụ phụ trợ của KCN cũng được chú trọng phát triển đồng bộ, bao gồm đầy đủ các hạng mục: nhà ở cho cán bộ công nhân viên, khu chung cư, khu dịch vụ, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, siêu thị, tổ hợp thể thao, trung tâm kho vận, ngân hàng, trung tâm điều hành, cụm an ninh khu công nghiệp, hệ thống trang thiết bị cứu hoả hiện đại… đã giải quyết và đáp ứng tốt nhất mọi nhu cầu của các chuyên gia và cán bộ công nhân viên làm việc cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
b. Khu công nghiệp Yên Phong II [35]
các loại quỹ đất xây dựng và vị trí cụ thể các lơ đất xí nghiệp, nhà máy, gắn với mạng lưới hạ tầng kỹ thuật KCN hiện đại, từ đó hình thành nên KCN đồng bộ, thân thiện với môi trường, đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong và ngồi nước.
Theo đó, khu cơng nghiệp n Phong II được thành lập theo quyết định số 856/TTg-CN của Thủ tướng Chính Phủ ngày 28/06/2007, nhưng đến năm 2010 mới đi vào hoạt động, Khu công nghiệp Yên Phong II nằm sát đường Quốc Lộ 18 (tuyến đường sân bay quốc tế Nội Bài – Thành Phố Hạ Long). Cách Hà Nội 38 km, cách sân bay Quốc tế Nội Bài 14 km, cách Cảng Cái Lân (Quảng Ninh) 135 km, cách Cảng Hải Phòng 130 km.
Theo quy hoạch, khu cơng nghiệp n Phong II có tổng diện tích là 1.000 ha đất khu cơng nghiệp (Giai đoạn 1: 280 ha, giai đoạn 2: 700ha) sau khi điều chỉnh vào năm 2010 thì diện tích quy hoạch giai đoạn 1 là 273,22 ha. Đây là Khu cơng nghiệp tập trung cơ khí, điện tử, viễn thông, định hướng xây dựng Công nghiệp sạch ít ơ nhiễm mơi trường; bao gồm các ngành nghề sau: công nghiệp điện tử viễn thông, lắp ráp linh kiện điện tử, lắp ráp xe máy, công nghiệp cơ khí chính xác…
Tồn bộ Khu công nghiệp sẽ được tổ chức bố trí theo các khu chức năng chính sau:
- Trung tâm điều hành, dịch vụ công cộng 2,74 ha bố trí tại cổng chính KCN cạnh QL 18.
- Đất xây dựng các nhà máy xí nghiệp cơng nghiệp và kho tàng có diện tích là 189,23 ha được chia thành các lơ đất có diện tích 1,5 ha và 0,5 ha.
- Đất giao thơng trong Khu cơng nghiệp có diện tích là 39,92 ha. Các tuyến giao thông trong Khu công nghiệp được bố trí theo dạng ô bàn cờ tạo điều kiện thuận lợi về giao thơng tới từng lơ đất, ngồi chức năng về giao thơng các tuyến đường cịn là các trục tổ hợp không gian, đảm bảo cảnh quan kiến trúc KCN trật tự và thống nhất.
- Đất xây dựng các cơng trình đầu mối kỹ thuật có diện tích là 4,51 ha, gồm: Trạm biến áp 110/22KV, trạm khai thác và xử lý nước ngầm, trạm xử lý nước thải được bố trí đáp ứng thuận lợi các như cầu về hạ tầng kỹ thuật, gần lưu vực thoát
nước của KCN thuận lợi cho các nguồn xả, đảm bảo các điều kiện về mơi trường. Vị trí trạm cấp nước ở vị trí góc của lơ B9, giáp với QL3 mới. Dự kiến sử dụng 02 nguồn cấp là nước ngầm và nước mặt, đây là vị trí thuận lợi cho khai thác nguồn nước ngầm tại các giếng dự kiến dọc QL3 mới và gần nguồn nước mặt có thể dẫn từ sơng Cầu về để xử lý.