7. Mục đích Đảm bảo cho ng-ời thuê đổi mới công nghệ kịp thờ
2.2.4 Cỏc nội dung cơ bản của hợp đồng CTTC
Nội dung cơ bản của hợp đồng CTTC cũng giống như nội dung của một hợp đồng bất kỳ, bao gồm những thoả thuận cú tớnh tự nguyện của cỏc bờn tham gia giao dịch. Tuy nhiờn, đó là một giao dịch thỡ trong bất cứ lĩnh vực nào cũng khụng được vượt qua những ràng buộc nhất định của phỏp luật, nhằm bảo đảm trật tự và an toàn của giao dịch ở mức cần thiết.
Nghị định 16/2001/NĐ-CP tuy khụng đề cập cụ thể về vấn đề nội dung hợp đồng – tức là những điểm bắt buộc phải được ghi nhận trong hợp đồng CTTC, nhưng Nghị định 65/2005/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 16/2001/NĐ-CP đó đưa ra một số ràng buộc tương đối cụ thể về điều kiện cần cú của một giao dịch CTTC, như:
- Khi kết thỳc thời hạn cho thuờ theo hợp đồng, bờn thuờ được chuyển quyền sở hữu tài sản thuờ hoặc được tiếp tục thuờ theo sự thoả thuận của hai bờn; hoặc
- Khi kết thỳc thời hạn cho thuờ theo hợp đồng, bờn thuờ được quyền ưu tiờn mua tài sản thuờ theo giỏ danh nghĩa thấp hơn giỏ trị thực tế của tài sản thuờ tại thời điểm mua lại; hoặc
- Thời hạn cho thuờ một loại tài sản ớt nhất phải bằng 60% thời gian cần thiết để khấu hao tài sản thuờ; hoặc
- Tổng số tiền thuờ một loại tài sản quy định tại hợp đồng CTTC, ớt nhất phải tương đương với giỏ trị của tài sản đú tại thời điểm ký hợp đồng.
Mặc dự xem đõy như là những điều kiện ràng buộc cho cỏc giao dịch CTTC, nhưng những quy định núi trờn dường như cũng chỉ cú vai trũ làm nổi bật lờn đặc điểm của giao dịch CTTC so với những loại hỡnh cho thuờ hoặc hỡnh thức tớn dụng khỏc. Và những đặc điểm này nhỡn ở khớa cạnh nào đú lại chớnh là ý chớ thoả thuận của cỏc bờn giao dịch và mang nhiều hơi hướng kỹ thuật nghiệp vụ.
Thực tế, qua tham khảo một số hợp đồng CTTC đó được ký kết thực hiện, chỳng tụi thấy trong giao dịch CTTC thường gồm những nội dung sau:
- Số hợp đồng, ngày, thỏng, năm ký hợp đồng
- Tờn và địa chỉ của bờn cho thuờ (người đại diện) tờn và địa chỉ của bờn thuờ (người đại diện). Địa chỉ của cỏc bờn cú thể là địa chỉ đăng ký hoặc địa chỉ văn phũng chớnh.
- Tài sản thuờ: Tờn, định nghĩa, đặc tớnh kỹ thuật, nơi sản xuất, quy cỏch, số sờri, cụng dụng, số lượng tài sản thuờ.
- Thời hạn thuờ: Thời hạn thuờ cơ bản (Basic Lease Period) của hợp đồng thuờ mua bằng phần lớn thời gian hữu dụng của tài sản thuờ và tổng hiện giỏ (Prevent value) của cỏc khoản thanh toỏn tiền thuờ mà người cho thuờ nhận được tối thiểu phải lớn hơn hoặc gần bằng giỏ trị tài sản cho thuờ. Phỏp luật của một số nước cú quy định cụ thể thời hạn thuờ cơ bản như Việt Nam là ớt nhất 60% thời gian cần thiết để khấu hao tài sản thuờ, Hàn Quốc là 60% thời gian hữu dụng cho cỏc tài sản cú tuổi thọ kinh tế trờn 5 năm và 70% cho cỏc tài sản cú tuổi thọ kinh tế dưới 5 năm. Hoa Kỳ quy định thời hạn thuờ cơ bản ớt nhất phải đạt 75% thời hạn ước tớnh sử dụng tài sản và tổng hiện giỏ của cỏc khoản thuờ ớt nhất bằng 90% giỏ trị tài sản tài trợ.
- Địa điểm của tài sản: Việc quy định địa điểm giao nhận hoặc lắp đặt tài sản giỳp cho bờn cho thuờ cú thể giới hạn phạm vi mà người thuờ cú thể sử dụng tài sản đú và bảo đảm là bờn cho thuờ cú thể giỏm sỏt việc sử dụng cũng như địa điểm của tài sản thuờ. Bờn thuờ cũng cú thể đề nghị
bờn cho thuờ phải chấp nhận mỗi khi được thụng bỏo về việc tài sản được chuyển dịch khỏi địa điểm cũ.
- Thời gian sử dụng hữu ớch của tài sản: Theo quy định thỡ thời gian sử dụng hữu ớch của tài sản cú thể là một thời kỳ mà tài sản đú sẽ được sử dụng một cỏch hữu hiệu theo như dự kiến hoặc một số nhất định cỏc sản phẩm hay cỏc đơn vị sản phẩm tương tự dự kiến sẽ thu được từ tài sản đú. Đõy là căn cứ để xỏc định thời gian cho thuờ và số tiền thuờ mà người thuờ phải trả cho người cho thuờ.
- Tài sản thế chấp hoặc người bảo lónh: Người cho thuờ cú thể yờu cầu người thuờ phải cú tài sản thế chấp hoặc người bảo lónh để đảm bảo an toàn cho mỡnh.
- Quyền sở hữu: Thiết bị cho thuờ ở trong thời hạn thuờ là thuộc quyền sở hữu của người cho thuờ. Người cho thuờ sẽ đăng ký hợp đồng thuờ và thiết bị cho thuờ tại cỏc cơ quan cú thẩm quyền. Nếu trong hợp đồng cú thoả thuận về việc chuyển quyền sở hữu hoặc thoả thuận bỏn tài sản cho người đi thuờ thỡ việc này sẽ được thực hiện vào cuối thời hạn thuờ.
- Quyền- nghĩa vụ của cỏc bờn - Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn - Xử lý vi phạm hợp đồng
Và, cỏc cam kết, thoả thuận khỏc: Cỏc bờn cú thể cam kết và đưa vào hợp đồng một số cỏc quy định như: Tiền thuờ và thời hạn thanh toỏn tiền thuờ, ngày cú hiệu lực của hợp đồng, cỏc giấy phộp cần thiết liờn quan đến việc sử dụng tài sản,…