chế chuyển giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
- Ý thức chấp hành pháp luật về thi hành án dân sự
Trong hoạt động tổ chức thi hành án dân sự nếu các bên đương sự, các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc thi hành án đều có ý thức chấp hành pháp luật, biết điều chỉnh hành vi của mình phù hợp với quy định của pháp luật thì quá trình giải quyết thi hành án sẽ được thực hiện nhanh chóng, đạt hiệu quả cao. Tuy nhiên, do tính chất của hoạt động thi hành án dân sự là tác động trực tiếp đến quyền, lợi ích của các bên đương sự, nên các bên đương sự luôn tìm cách để bảo vệ lợi ích của mình mà không quan tâm đến các quy định của pháp luật. Đối với người được thi hành án, tâm lý chung là muốn được thi hành án nhanh hoặc giải quyết thi hành án theo hướng có lợi cho mình, nên họ thường tìm mọi cách để tác động đến quá trình tổ chức thi hành án. Ngược lại, đối với người phải thi hành án, không muốn mất đi các lợi ích của mình mà tìm đủ mọi biện pháp để chống đối, trốn tránh nghĩa vụ thi hành án của mình khiến cho việc thi hành án khéo dài, gặp nhiều khó khăn.
- Sự phối hợp trong công tác thi hành án dân sự
Để tổ chức cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất yêu cầu phải có sự tham gia, phối hợp của rất nhiều cơ quan liên quan như: Tòa án, Viện kiểm sát, Cơ quan Công an, cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, UBND các cấp …, nếu trong quá trình giải quyết, công tác phối hợp giữa các cơ quan, ban ngành được thực hiện tốt sẽ góp phần nâng cao hiệu quả, tăng tiến độ giải quyết thi hành án, đồng thời tiết kiệm được chi phí, công sức cho cơ quan thi hành án cũng như các đương sự. Ngược lại, nếu
công tác phối hợp không được thực hiện tốt sẽ làm cho việc thi hành án bị kéo dài, thậm chí không giải quyết được làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của đương sự.
- Sự đồng bộ, thống nhất giữa các quy định của pháp luật
Để tổ chức thi hành án, Chấp hành viên không chỉ căn cứ vào các quy định của Luật Thi hành án dân sự mà phải căn cứ vào các quy định của các ngành luật khác có liên quan đến vụ việc thi hành án. Nếu các quy định của pháp luật đồng bộ, thống nhất với nhau, điều này sẽ tạo cơ sở pháp lý vững chắc để chấp hành viên tổ chức thi hành. Trong thực tiễn tổ chức thi hành án hiện nay, các quy định của pháp luật về thi hành án và các quy định của các ngành luật khác còn chưa có sự đồng bộ khiến cho việc giải quyết thi hành án gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.
- Năng lực, trình độ chuyên môn nghiệp vụ của Chấp hành viên
Năng lực, trình độ chuyên môn nghiệp vụ của Chấp hành viên cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến việc tổ chức cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Nếu Chấp hành viên có trình độ chuyên môn vững vàng, có kinh nghiệm trong việc tổ chức cưỡng chế thì việc tổ chức cưỡng chế thi hành án sẽ đạt hiệu quả cao. Ngược lại, sẽ khiến việc tổ chức thi hành án bị kéo dài, tình trạng khiếu kiện, ảnh hưởng đến việc tổ chức thi hành án.
- Tính chất của vụ việc thi hành án
Việc tổ chức cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có được thực hiện nhanh chóng, hiệu quả hay không còn phụ thuộc vào tính chất của từng vụ việc. Đối với những vụ việc cưỡng chế phức tạp, phải huy động nhiều lực lượng, vụ việc ảnh hưởng đến tình hình chính trị, an ninh, trật tự xã hội tại địa phương thì việc tổ chức cưỡng chế thi hành án cũng sẽ kéo dài, gặp nhiều khó khăn.