Đây là một hệ thống đăng ký mà bản thân Giấy chứng nhận đăng ký (Certificate) là bằng chứng về quyền sở hữu. Vì quan niệm đăng ký là quyền, nên pháp luật ở các nƣớc áp dụng hệ thống này không coi việc đăng ký là bắt buộc trong mọi trƣờng hợp, việc đăng ký đất đai chỉ thực sự cần thiết khi đất đƣợc bán hoặc đƣợc thuê dài hạn. Chính từ quan niệm này đã dẫn đến hệ quả là một hệ thống đăng ký đất đai khơng hồn chỉnh xuất hiện ở các nƣớc theo truyền thống này. Một đặc điểm khác biệt nữa
của hệ thống đăng ký kiểu Anh quốc so với hệ thống đăng ký Torrens là, hệ thống của Anh quá chú trọng vào tờ giấy chứng nhận đƣợc cấp cho ngƣời đăng ký, trong khi hệ thống Torrens tập trung vào thông tin về bất động sản đƣợc lƣu giữ trong sổ cái của cơ quan đăng ký, ngƣời có yêu cầu đăng ký chỉ nhận đƣợc bản sao giấy chứng nhận [41, cập nhật 15/4/2008].
1.2.5 Tiểu kết
Với những tìm hiểu sơ lƣợc trên đây cho thấy, mỗi hệ thống đăng ký bất động sản đều có những lợi điểm và hạn chế của nó. Điều này cho thấy dƣờng nhƣ khơng có một hệ thống nào là hoàn hảo. Mỗi hệ thống với những ƣu thế riêng của nó sẽ phù hợp với những điều kiện xã hội nhất định. Chọn lựa hệ thống nào phải tính đến nhiều yếu tố, không đơn giản chỉ là mong muốn của nhà làm luật. Phần viết tiếp theo ở chƣơng II, chúng tơi sẽ phân tích, bình luận các quy định của pháp luật hiện hành về đăng ký bất động sản và các quy định của dự thảo luật đăng ký bất động sản đang đƣợc gấp rút soạn thảo, đặng từ đó góp vài thiển ý vào việc lựa chọn xây dựng hoạt động ký bất động sản Việt Nam.
CHƢƠNG II