STT LOẠI ĐẤT Mã Diện tích (ha) Cơ cấu (%)
I Tổng diện tích đất 221,0 100
1 Nhóm đất nông nghiệp NNP 37,7 17,06
1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 34,7 15,70 1.1.1 Đất trồng cây hàng năm CHN 34,5 15,61
1.1.1.1 Đất trồng lúa LUA 0 0
1.1.1.2 Đất trồng cây hàng năm khác HNK 34,5 15,61
1.1.2 Đất trồng cây lâu năm CLN 0,2 0,09
1.3 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 1,6 0,72
1.5 Đất nông nghiệp khác NKH 1,4 0,63
2 Nhóm đất phi nông nghiệp PNN 183,3 82,94
2.1 Đất ở OCT 0 0
2.1.1 Đất ở tại nông thôn ONT 0 0
2.1.2 Đất ở tại đô thị ODT 0 0
2.2 Đất chuyên dùng CDG 183,3 82,94
2.2.1 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC 0,3 0
2.2.2 Đất quốc phòng CQP 0 0
2.2.3 Đất an ninh CAN 0 0
2.2.4 Đất xây dựng công trình sự nghiệp DSN 0 0 2.2.5 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 169,3 76,61 2.2.6 Đất sử dụng vào mục đích công cộng CCC 13,7 6,2
2.3 Đất cơ sở tôn giáo TON 0 0
2.4 Đất cơ sở tín ngưỡng TIN 0 0
2.5 Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ,
nhà hỏa táng NTD 0 0
2.6 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON 0 0
2.7 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC 0 0
2.8 Đất phi nông nghiệp khác PNK 0 0
Trên địa bàn huyện Lý Nhân có 147 tổ chức kinh tế đang quản lý, sử dụng 221,0 ha đất. Trong đó, đất nông nghiệp là 37,7 ha; chiếm 17,06 % tổng diện tích các tổ chức kinh tế đang sử dụng. Đất phi nông nghiệp là 183,3 ha; chiếm 82,94 % tổng diện tích các tổ chức kinh tế đang sử dụng, được thể hiện cụ thể trong Bảng 4.7.
Nhìn chung, diện tích các tổ chức kinh tế đang quản lý, sử dụng đất tập trung chủ yếu vào nhóm đất phi nông nghiệp, trong đó chủ yếu là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là 169,3 ha; chiếm 76,61 % tổng diện tích của các tổ chức kinh tế quản lý sử dụng trên địa bàn do phát triển các ngành nghề kinh doanh, sản xuất công nghiệp như dệt may là chủ yếu nên có nhu cầu lớn về quỹ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp để làm mặt bằng tổ chức sản xuất.
Từ kết quả khảo sát cho thấy, nhóm tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, các doanh nghiệp nhóm công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn có vốn đầu tư lớn thường có quy mô sử dụng đất lớn hơn, đối với tổ chức kinh tế vừa và nhỏ, các doanh nghiệp tư nhân do hạn chế về vốn đầu tư, kinh nghiệm quản lý và sản xuất thường có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn.
Một xu hướng diễn ra phổ biến hiện nay là những tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng diện tích đất lớn thường tìm địa bàn sản xuất trong các khu công nghiệp, khu chế xuất tập trung. Trên địa bàn huyện Lý Nhân có cụm công nghiệp Hòa Hậu với tổng diện tích là 9,2 ha và hiện đang được đầu tư, mở rộng.
b. Hiện trạng sử dụng đất của các tổ chức kinh tế phân theo đơn vị hành chính
Bảng 4.8. Hiện trạng sử dụng đất của các tổ chức kinh tế phân theo đơn vị hành chính
STT Đơn vị hành chính cấp xã Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Toàn huyện 221,0 100 1 Xã Bắc Lý 0,48 0,22 2 Xã Chân lý 57,54 26,04 3 Xã Chính Lý 0,88 0,40 4 Xã Công Lý 1,16 0,52 5 Xã Đạo Lý 8,45 3,82 6 Xã Đồng Lý 0,9 0,41 7 Xã Đức Lý 0,32 0,14 8 Xã Hòa Hậu 35,52 16,07 9 Xã Hợp Lý 1,91 0,86 10 Xã Nguyên Lý 8,05 3,64 11 Xã Nhân Bình 2,5 1,13 12 Xã Nhân Chính 18,86 8,53 13 Xã Nhân Đạo 4,57 2,07 14 Xã Nhân Hưng 0,28 0,13 15 Xã Nhân Khang 1,7 0,77 16 Xã Nhân Mỹ 8,07 3,65 17 Xã Nhân Nghĩa 0,16 0,07 18 Xã Nhân Thịnh 59,96 27,13 19 Xã Phú Phúc 3,59 1,62 20 Xã Tiến Thắng 0,34 0,15 21 Xã Văn Lý 0,93 0,42 22 Xã Xuân Khê 3,51 1,59 23 Thị trấn Vĩnh Trụ 1,32 0,60
Từ số liệu tổng hợp tại bảng 4.8 nhận thấy diện tích sử dụng đất của các tổ chức kinh tế tại các đơn vị xã, thị trấn trên toàn huyện là không đồng đều và có sự chênh lệch rất lớn về diện tích sử dụng đất của các tổ chức kinh tế: diện tích sử dụng lớn nhất tại xã Nhân Thịnh với diện tích 59,96 ha, chiếm 27,13 % tổng diện tích sử dụng và thấp nhất là xã Đức Lý với diện tích 0,32 ha, chiếm 0,14 %.
Các xã như xã Chính Lý, xã Nhân Hưng và xã Đức Lý có diện tích sử dụng đất của các tổ chức kinh tế tương đối nhỏ do phát triển kinh tế nông nghiệp là chủ yếu nên các ngành nghề kinh doanh, sản xuất công nghiệp của khu vực kém phát triển nhu cầu sử dụng đất cho sản xuất công nghiệp chưa cao. Ngược lại, các xã như: xã Chân Lý, xã Hòa Hậu, xã Nhân Thịnh có diện tích sử dụng đất của các tổ chức kinh tế tương đối cao so với mặt bằng chung của địa bàn huyện, do các xã này có thế mạnh về các ngành công nghiệp như dệt may, sản xuất vật liệu xây dựng... nên có nhu cầu lớn về quỹ đất để tổ chức sản xuất.
Việc quản lý và sử dụng đất của các tổ chức kinh tế trên toàn huyện không đồng đều có ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình phát triển kinh tế - xã hội của từng vùng trong huyện và tình hình phát triển chung trên toàn địa bàn, từ đó tạo ra mức thu nhập và chất lượng cuộc sống khác nhau cũng như các hệ lụy về môi trường giữa các vùng trong huyện.
4.3.2.2. Tình hình kê khai đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Việc kê khai đăng ký sử dụng đất ở các tổ chức kinh tế không được tiến hành nhanh gọn như ở các hộ gia đình cá nhân, qua điều tra khảo sát cho thấy, số tổ chức kinh tế kê khai tại huyện Lý Nhân đã hoàn thành cơ bản, bên cạnh đó vẫn còn một số tổ chức kinh tế đến năm 2017 vẫn chưa tiến hành kê khai đăng ký cấp Giây chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhìn chung Các tổ chức kinh tế không chủ động lập hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉ khi muốn thực hiện các quyền như chuyển nhượng, thế chấp... mới đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận). UBND các xã, thị trấn đã nhiều lần gửi thông báo mời đơn vị đến UBND xã, thị trấn để hướng dẫn kê khai, tổ công tác của xã phối hợp chỉ đạo của huyện xuống tận địa điểm sử dụng đất để hướng dẫn kê khai, nhưng đến nay một số đơn vị vẫn chưa thực hiện. Theo số liệu thống kê trên địa bàn huyện Lý Nhân. Hiện nay, đã cấp được 599 Giấy chứng nhận cho các tổ chức với diện tích 1.358,9 ha; trong đó tổ chức kinh tế đã cấp được 129 Giấy chứng nhận; đạt 87,76 % tổng số thửa đất cần cấp Giấy chứng nhận cho các tổ chức đang sử dụng đất trên địa bàn.
Bảng 4.9. Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các tổ chức trên địa bàn huyện Lý Nhân
STT Loại tổ chức
Kê khai đăng ký Giấy chứng nhận Số thửa tích (ha) Diện GCN Số
Diện tích (ha) Tỉ lệ đã cấp (%) 1 Tổ chức kinh tế (TKT) 147 221,0 129 213,9 87,76 2 Cơ quan, Đơn vị nhà
nước (TCN) 396 1.068,3 390 1.059,7 98,48 3 Tổ chức sự nghiệp công
lập (TSN) 76 79,5 68 73,3 89,47
4 Tổ chức khác (TKH) 18 14,9 12 12,0 66,67
Tổng 637 1.383,7 599 1.358,9 94,03
Hiện nay, trên địa bàn huyện Lý Nhân tổng số tổ chức chưa được cấp Giấy chứng nhận là 38 tổ chức, trong đó tổ chức kinh tế có 18 trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận do tranh chấp, tự chuyển mục đích sử dụng đất... được thể hiện cụ thể dưới bảng sau: