3.2. GIẢI PHÁP CHUNG
3.2.4. Giải pháp về cung cầu hàng hoá bất động sản
Cũng nhƣ các hàng hóa trên thị trƣờng, chủng loại hàng hóa bất động sản do thị trƣờng tự điều chỉnh theo nguyên tắc có cầu là có cung. Một cách tự
nhiên, các doanh nghiệp FDI sẽ tập trung vào các loại hàng hóa bán có lợi nhuận cao. Hiện nay, trên thị trƣờng bất động sản, các doanh nghiệp FDI tập trung vào các loại nhà cao cấp, khu nghỉ dƣỡng, giá trị lớn bán trả tiền một lần, chƣa quan tâm đầu tƣ các loại nhà có quy mô nhỏ, giá rẻ bán trả góp hoặc cho thuê.
Để giải quyết đa dạng hóa chủng loại hàng hóa phù hợp với đa dạng các đối tƣợng trong xã hội cần sự can thiệp của Nhà nƣớc thông qua các biện pháp: Quy định cơ cấu các loại nhà ở khi quy hoạch, phê duyệt dự án.
Giải pháp hạn chế cầu ảo: Hoạt động đầu cơ, tạo nhu cầu ảo đẩy giá bất động sản lên cao và làm thị trƣờng bất động sản thiếu ổn định. Để hạn chế đầu cơ cần thực hiện đồng bộ các giải pháp: Nghiên cứu đề xuất thuế lũy tiến đối với các cá nhân sở hữu nhiều bất động sản, mua đi bán lại bất động sản trong thời gian ngắn.
Đánh thuế lũy tiến đối với các trƣờng hợp sử dụng nhiều bất động sản hoặc bất động sản lớn.
Quy định mức thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhƣợng bất động sản cao hơn nếu cá nhân mua bán bất động sản trong thời gian ngắn (2-3 năm).
Giải pháp cân đối cung cầu và phát triển ổn định: Hàng hóa bất động sản không di chuyển đƣợc và thị trƣờng bất động sản có tính trễ của cung so với cầu. Nếu khi thấy thị trƣờng thiếu hàng mới đầu tƣ thì thị trƣờng vẫn mất cân bằng trong thời gian dài và ngƣợc lại. Để cân đối cung cầu ổn định thị trƣờng, đòi hỏi phải có nguồn hàng bất động sản của quốc gia và từng địa phƣơng, từng vùng.
Cần xây dựng định hƣớng phát triển thị trƣờng bất động sản để chủ động lập quy hoạch phát triển các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp…. phù hợp với từng giai đoạn phát triển kinh tế - xã hội của đất nƣớc làm cơ sở để cân đối cung cầu bất động sản trên thị trƣờng. Đồng thời phải tăng cƣờng thông tin thị trƣờng tin cậy, đầy đủ, cập nhật qua các phƣơng tiện thông tin đại chúng để ổn định thị trƣờng.
Tạo sân chơi bình đẳng giữa các doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nƣớc: Quy định tất cả các địa phƣơng phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tƣ nhằm minh bạch hoá và tạo sự công bằng và chọn đƣợc những chủ đầu tƣ đủ năng lực để thực hiện dự án, nhanh chóng đƣa hàng hoá vào thị trƣờng, đồng thời tránh tình trạng áp dụng cơ chế chỉ định nhà đầu tƣ tràn lan dễ nảy sinh tiêu cực.