1 3-
3.2.1. Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cƣ cũ phải gắn với quy
đô thị hiện đại
Khó khăn lớn nhất và đầu tiên mà các dự án cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ của Hà Nội là mâu thuẫn giữa yêu cầu đảm bảo quy hoạch đô thị theo tiêu chuẩn hiện đại về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất (liên quan đến tầng cao) và chủ trương không hút dân vào khu vực nội đô với yêu cầu nâng chiều cao (tăng hệ số sử dụng đất) và tăng mật độ xây dựng của các nhà đầu tư để thu lợi nhuận, cân bằng lợi ắch kinh tế. Để giải quyết được mâu thuẫn này, thành phố cần triển khai theo hướng: với các khu vực trung tâm, khu vực hạn chế phát triển việc bố trắ sử dụng quỹ đất sau khi phá dỡ nhà chung cư cũ thành phố vẫn cần phải thực hiện theo hướng hạn chế việc xây dựng công trình nhà ở, công trình thương mại dịch vụ để giảm mật độ dân cư
đang quá tải tại các khu vực này. Phần diê ̣n tích đất ta ̣i đi ̣a điểm cũ sẽ được đấu giá quyền sử du ̣ng đất để giao cho chủ đầu tư mới thực hiê ̣n dự án theo quy hoa ̣ch đô thi ̣ do cơ quan có thẩm quyền phê duyê ̣t . Nguồn thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thông qua đấu giá được dùng để đầu tư quỹ nhà ở tái định cư và bồi thường giải phóng mặt bằng dự án cải tạo, xây dựng lại khu nhà ở cũ. Đồng thời, trước khi phá dỡ cải tạo chung cư cũ nguy hiểm, hết niên hạn sử dụng thành phố cần triển khai xây dựng, hình thành các khu nhà ở mới khang trang hơn, bảo đảm yêu cầu ở tốt hơn nhằm phục vụ nhu cầu bồi thường trong trường hợp phải di chuyển các hộ dân đến nơi ở mới.
Đối với các dự án nhà chung cư cũ cần cải tạo , xây dựng la ̣i do tắnh chất cấp bách và năng lực thực hiện mà không có khả năng tự cân đối tài chắnh thì thành phố nên xem xét hỗ trợ cho chủ đầu tư một phần vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án hoặc xem xét giao dự án phát triển nhà ở thương mại khác để bù đắp chi phắ, bảo đảm lợi ắch cho nhà đầu tư.