cho các khoản vay tại ngân hàng thương mại
Khi ký kết hợp đồng TCQSDĐ bên thế chấp và bên nhận thế chấp đều được tự do ý chí lựa chọn điều kiện, nội dung, điều khoản hợp đồng nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật (về hình thức, trình tự, thủ tục hợp đồng; về các điều kiện của QSDĐ; về hiệu lực, thời hạn hợp đồng; về quyền, nghĩa vụ các bên trong hợp đồng). Tuy nhiên trong quá trình thực hiện hợp đồng, do nhiều nguyên nhân khách quan, chủ quan sẽ phát sinh các vi phạm dẫn đến tranh chấp cần phải giải quyết để bảo vệ lợi ích hợp pháp của các bên trong hợp đồng TCQSDĐ. Chẳng hạn bên thế chấp ký hợp đồng TCQSDĐ và theo quy định của pháp luật cũng giao GCNQSDĐ cho bên nhận thế chấp, nhưng trước đó đã làm giấy tờ đồng ý cho người thứ ba thuê đất là nhà xưởng sản xuất kinh doanh, khi bên thế chấp có vi phạm về thời hạn trả tiền trong hợp đồng tín dụng cần phải xử lý, thì bên nhận thế chấp tuy có quyền xử lý tài sản thế chấp là QSDĐ, nhưng sẽ vô cùng khó khăn trong quan hệ với người thuê đất làm nhà xưởng. Pháp luật TCQSDĐ đã dự liệu trước những tình huống có thể phát sinh tranh chấp và phương thức xử lý những tranh chấp. Toàn bộ những quy định về tranh chấp và giải quyết tranh chấp là nội dung cơ bản của pháp luật TCQSDĐ. Vì vậy, nội dung pháp luật TCQSDĐ phải bao gồm việc thực hiện các quy định về giải quyết tranh chấp hợp đồng TCQSDĐ.
Những quy định về giải quyết tranh chấp hợp đồng bao gồm: Các tình huống dẫn đến tranh chấp; trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp được thực hiện theo 03 phương thức (hòa giải, thương lượng; trọng tài; giải quyết tại Tòa án). Các bên có thể thỏa thuận phương thức giải quyết tranh chấp tùy từng trường hợp cụ thể.
44