Hòa giải tranh chấp đất đai ở UBND cấp xã sẽ xảy ra 1 trong 2 trường hợp: - Trường hợp 1: Hòa giải thành kết thúc tranh chấp đất đai
+ Nếu có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phịng Tài ngun và Mơi trường.
+ Phòng Tài Nguyên và Mơi trường trình UBND cấp huyện quyết định cơng nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân.
Sau khi được hoà giải thành tại UBND cấp xã, các bên tiến hành thủ tục yêu
cầu Tồ án cơng nhận kết quả hồ giải. Để u cầu Tịa án cơng nhận kết quả hòa giải thành tại UBND cấp xã thì cần có những điều kiện sau:
– Các bên tham gia thỏa thuận hịa giải là người có quyền, nghĩa vụ đối với nội dung thỏa thuận hòa giải. Trường hợp nội dung thỏa thuận hòa giải thành liên quan đến quyền, nghĩa vụ của người thứ ba thì phải được người thứ ba đồng ý;
– Có văn bản hịa giải thành. Nội dung thỏa thuận hịa giải thành là hồn tồn tự nguyện, khơng vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, không nhằm trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nước hoặc người thứ ba;
Một hoặc cả hai bên trong tranh chấp đất đai được hồ giải phải có đơn u cầu Tịa án cơng nhận kết quả hịa giải thành ở cơ sở. Cụ thể:
- Người u cầu cơng nhận kết quả hịa giải thành tại UBND cấp xã (là một bên hoặc cả hai bên) phải gửi đơn đến Tòa án theo quy định tại Điều 418 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Kèm theo đơn yêu cầu, người yêu cầu phải gửi văn bản về kết quả hòa giải thành theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở.
- Thời hạn gửi đơn: Trong thời hạn 06 tháng, kể từ ngày lập văn bản hòa giải thành.
- Người nộp đơn yêu cầu Tịa án ra quyết định cơng nhận kết quả hòa giải thành ở cơ sở phải nộp tiền tạm ứng lệ phí giải quyết việc dân sự theo quy định tại Khoản 2 Điều 146 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và Khoản 1 Điều 36 Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tịa án. Mức lệ phí là 300.000 đồng quy định tại Danh mục án phí, lệ phí Tịa án ban hành kèm theo Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14. Trường hợp được miễn hoặc khơng phải nộp tiền tạm ứng lệ phí Tịa án thực hiện theo quy định của Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14.
- Trường hợp 2: Hịa giải khơng thành
Hịa giải khơng thành nếu muốn giải quyết việc tranh chấp thì theo 2 hướng sau:
+ Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tịa án nhân dân giải quyết.
+ Tranh chấp mà đương sự khơng có Giấy chứng nhận hoặc khơng có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn 1 trong 2 hình thức giải quyết:
+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh. + Khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của Luật Tố tụng dân sự 2015.