h. Vựng Đồng bằng sụng Cửu Long
BƯỚC 4 PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ BIẾN
ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRONG KHU DÂN CƯ NễNG THễN
4.1. Phõn tớch, đỏnh giỏ tỡnh hỡnh quản lý sử dụng đất đai trờn địa bàn xó cú liờn quan đến khu dõn cư nụng thụn (Theo Khoản 2 Điều 6 Luật Đất đai)
- Đỏnh giỏ những kết quả đạt được trong cụng tỏc quản lý Nhà nước về đất đai;
- Đỏnh giỏ những tồn tại cần khắc phục trong cụng tỏc quản lý Nhà nước về đất đai.
4.2. Phõn tớch, đỏnh giỏ hiện trạng sử dụng đất (Phõn tớch, đỏnh giỏ tổng quỏt hiện trạng sử dụng đất của toàn xó và chi tiết của khu dõn cư nụng thụn)
a. Lập cỏc biểu số liệu về hiện trạng sử dụng đất. - Hiện trạng đất đai theo cỏc loại đất cụ thể;
- Hiện trạng sử dụng đất cho cỏc mục đớch (Thống kờ đầy đủ danh mục cụng trỡnh, diện tớch chiếm đất):
+ Cỏc cụng trỡnh cụng nghiệp, tiểu thủ cụng nghiệp; + Cỏc cụng trỡnh thương mại dịch vụ;
+ Cỏc cụng trỡnh giao thụng; + Cỏc cụng trỡnh văn húa; + Cỏc cụng trỡnh y tế;
+ Cỏc cụng trỡnh giỏo dục, đào tạo; + Cỏc cụng trỡnh thể dục - thể thao; + Chợ
b. Phõn tớch, đỏnh giỏ hiện trạng sử dụng cỏc loại đất:
b1. Phõn tớch, đỏnh giỏ cỏc loại đất đặc thự trong khu dõn cư nụng thụn.
- Đất vườn tạp
- Mặt nước nuụi trồng thuỷ sản
- Đất giao thụng
- Đất xõy dựng cỏc cụng trỡnh cụng cộng
b2. Phõn tớch, đỏnh giỏ hiện trạng sử dụng cỏc loại đất - Đất nụng nghiệp:
+ Đất sản xuất nụng nghiệp: Đất trồng cõy hàng năm (đất trồng lỳa,
đồng cỏ dựng vào chăn nuụi, cõy hàng năm khỏc), đất trồng cõy lõu năm.
+ Đất lõm nghiệp; + Đất nuụi trồng thuỷ sản; + Đất làm muối; + Đất nụng nghiệp khỏc. - Đất phi nụng nghiệp: + Đất ở
+ Đất chuyờn dựng: Đất trụ sở cơ quan, cụng trỡnh sự nghiệp; đất
quốc phũng, an ninh; đất sản xuất kinh doanh phi nụng nghiệp (đất khu cụng nghiệp, đất cơ sở sản xuất, kinh doanh...); đất cú mục đớch cụng cộng (đất giao thụng, đất thuỷ lợi; đất cơ sở văn hoỏ, y tế, giỏo dục - đào tạo, thể dục - thể
thao, đất chợ, đất di tớch, danh thắng);
+ Đất tụn giỏo, tớn ngưỡng;
+ Đất nghĩa trang, nghĩa địa;
+ Đất sụng, suối và mặt nước chuyờn dựng;
+ Đất phi nụng nghiệp khỏc.
- Đất chưa sử dụng.
c/ Đỏnh giỏ hiệu quả kinh tế, xó hội, mụi trường; tớnh hợp lý và những tồn tại trong việc sử dụng đất về cỏc vấn đề:
- Cơ cấu sử dụng đất
tương lai của cỏc loại đất
- Tập quỏn khai thỏc sử dụng đất, mức độ phỏt huy tiềm năng đất của địa phương, những mõu thuẫn trong sử dụng đất. Tỡnh trạng về vốn, vật tư, đầu tư khoa học kỹ thuật,... trong sử dụng đất.
- Hiệu quả sử dụng đất và hiệu quả sản xuất, phõn tớch nguyờn nhõn. - Những tỏc động đến mụi trường đất trong quỏ trỡnh khai thỏc sử dụng đất (như thoỏi hoỏ đất, ụ nhiễm đất) nguyờn nhõn và biện phỏp khắc phục, hạn chế.
- Những tồn tại chủ yếu trong sử dụng đất, nguyờn nhõn chớnh, giải phỏp khắc phục, những kinh nghiệm về sử dụng đất.
4.3. Phõn tớch, đỏnh giỏ biến động đất trong khu dõn cư nụng thụn (5 năm gần đõy)
- Lập biểu biến động đất của thời kỳ 5 năm trước
- Phõn tớch, đỏnh giỏ xu thế, quy luật và nguyờn nhõn biến động đất đối với từng loại đất
+ Đất nụng nghiệp: Diện tớch đó chu chuyển (kể cả chu chuyển giữa cỏc loại đất trong nhúm đất nụng nghiệp), nguyờn nhõn biến động tăng, giảm
+ Đất phi nụng nghiệp: Diện tớch đó chu chuyển, nguyờn nhõn biến động tăng, giảm
+ Đất chưa sử dụng: Diện tớch đó chu chuyển, nguyờn nhõn biến động tăng, giảm
- Xõy dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn (xõy dựng bản đồ gốc, số hoỏ và biờn tập bản đồ).
BƯỚC 5. NGHIấN CỨU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA XÃ, HUYỆN, TỈNH Cể ẢNH HƯỞNG ĐẾN KHU DÂN CƯ NễNG THễN; PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG ĐẤT KHU DÂN CƯ NễNG THễN; XÂY DỰNG ĐỊNH HƯỚNG SỬ
DỤNG ĐẤT KHU DÂN CƯ NễNG THễN
5.1. Nghiờn cứu quy hoạch sử dụng đất của xó, huyện, tỉnh cú ảnh hưởng đến khu dõn cư nụng thụn
quan đến khu dõn cư nụng thụn cần quy hoạch
- Cỏc vựng quy hoạch sản xuất nụng nghiệp tập trung (sản xuất hàng húa hoặc cõy con cú giỏ trị kinh tế cao...)
- Cỏc cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xó hội; - Cỏc cụng trỡnh an ninh, quốc phũng
5.1.2. Ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất cấp trờn đến khu dõn cư nụng thụn cần quy hoạch
a/ Ảnh hưởng đến cơ cấu sử dụng đất nụng nghiệp - Quy hoạch cỏc vựng sản xuất tập trung
- Quy hoạch cỏc vựng sản xuất cõy con cú giỏ trị kinh tế cao - Quy hoạch vựng ổn định sản xuất, vựng bảo toàn diện tớch b/ Ảnh hưởng đến cơ cấu sử dụng đất phi nụng nghiệp
Diện tớch chiếm đất, tỏc động của cỏc cụng trỡnh đến phỏt triển kinh tế - xó hội của khu dõn cư:
- Cỏc cụng trỡnh quốc gia - Cỏc cụng trỡnh cấp tỉnh - Cỏc cụng trỡnh cấp huyện, xó.
5.2. Phõn tớch, đỏnh giỏ tiềm năng đất đai - Đất nụng nghiệp:
+ Đất sản xuất nụng nghiệp: Đất trồng cõy hàng năm (đất trồng lỳa,
đồng cỏ dựng vào chăn nuụi, cõy hàng năm khỏc), đất trồng cõy lõu năm.
+ Đất lõm nghiệp; + Đất nuụi trồng thuỷ sản; + Đất làm muối; + Đất nụng nghiệp khỏc. - Đất phi nụng nghiệp: + Đất ở
+ Đất chuyờn dựng: Đất trụ sở cơ quan, cụng trỡnh sự nghiệp; đất quốc phũng, an ninh; đất sản xuất kinh doanh phi nụng nghiệp; đất cú mục đớch cụng cộng (đất giao thụng, đất thuỷ lợi; đất cơ sở văn hoỏ, y tế, giỏo dục - đào tạo, thể dục - thể thao, đất chợ, đất di tớch, danh thắng);
+ Đất tụn giỏo, tớn ngưỡng;
+ Đất nghĩa trang, nghĩa địa;
+ Đất sụng, suối và mặt nước chuyờn dựng;
+ Đất phi nụng nghiệp khỏc.
- Đất chưa sử dụng: Diện tớch, chất lượng, mức độ tập trung, vị trớ phõn bố, khả năng khai thỏc đưa vào sử dụng cho cỏc mục đớch.
5.3. Xõy dựng định hướng sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn
- Những loại đất phi nụng nghiệp cú tỏc động trực tiếp đến quỏ trỡnh phỏt triển kinh tế - xó hội của khu dõn cư nụng thụn trong giai đoạn cụng nghiệp hoỏ, hiện đại hoỏ:
+ Đất ở: Cỏc khu đất ở hiện hữu; cỏc khu đất ở mở rộng; cỏc khu đất ở
quy hoạch mới.
+ Đất phỏt triển giao thụng
+ Đất xõy dựng cỏc cụng trỡnh cụng cộng
+ Đất phỏt triển cụng nghiệp, tiểu thủ cụng nghiệp (ngành nghề) + Đất phỏt triển thương mại, dịch vụ
- Những loại đất nụng nghiệp mang tớnh đặc thự của khu dõn cư nụng thụn:
+ Vựng sản xuất chuyờn canh
+ Vựng sản xuất cõy con hàng hoỏ cú giỏ trị kinh tế cao
+ Vựng bảo toàn diện tớch (đối với những cõy trồng truyền thống của khu dõn cư nụng thụn)