V. PHƯƠNG PHÁP NGHIấN CỨU
BƯỚC 4 PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRONG KHU DÂN CƯ NễNG THễN
ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRONG KHU DÂN CƯ NễNG THễN
4.1. Phõn tớch, đỏnh giỏ tỡnh hỡnh quản lý sử dụng đất đai trờn địa bàn xó cú liờn quan đến khu dõn cư nụng thụn (Theo Khoản 2 Điều 6 Luật Đất đai)
- Đỏnh giỏ những kết quả đạt được trong cụng tỏc quản lý Nhà nước về đất đai; - Đỏnh giỏ những tồn tại cần khắc phục trong cụng tỏc quản lý Nhà nước về đất đai.
4.2. Phõn tớch, đỏnh giỏ hiện trạng sử dụng đất (Phõn tớch, đỏnh giỏ tổng quỏt hiện trạng sử dụng đất của toàn xó và chi tiết của khu dõn cư nụng thụn)
- Lập cỏc biểu số liệu về hiện trạng sử dụng đất. - Phõn tớch, đỏnh giỏ hiện trạng sử dụng cỏc loại đất:
- Đỏnh giỏ hiệu quả kinh tế, xó hội, mụi trường; tớnh hợp lý và những tồn tại trong việc sử dụng đất về cỏc vấn đề:
4.3. Phõn tớch, đỏnh giỏ biến động đất trong khu dõn cư nụng thụn (5 năm gần đõy)
BƯỚC 5. NGHIấN CỨU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA XÃ, HUYỆN, TỈNH Cể ẢNH HƯỞNG ĐẾN KHU DÂN CƯ NễNG THễN; PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG ĐẤT KHU DÂN CƯ NễNG THễN; XÂY DỰNG ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT KHU DÂN CƯ NễNG THễN
5.1. Nghiờn cứu quy hoạch sử dụng đất của xó, huyện, tỉnh cú ảnh hưởng đến khu dõn cư nụng thụn
- Trỡnh bày khỏi quỏt nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp trờn cú liờn quan đến khu dõn cư nụng thụn cần quy hoạch
- Ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất cấp trờn đến khu dõn cư nụng thụn cần quy hoạch
BC tóm tắt
5.3. Xõy dựng định hướng sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn
BƯỚC 6. XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KHU DÂN CƯ NễNG THễN PHỤC VỤ CễNG NGHIỆP HOÁ, HIỆN ĐẠI HOÁ DÂN CƯ NễNG THễN PHỤC VỤ CễNG NGHIỆP HOÁ, HIỆN ĐẠI HOÁ
6.1. Dự bỏo dõn số và cỏc chỉ tiờu phỏt triển kinh tế - xó hội. - Dự bỏo dõn số:
- Cỏc chỉ tiờu phỏt triển kinh tế - xó hội trong thời kỳ quy hoạch
- Kế hoạch phỏt triển cỏc nhà mỏy, xớ nghiệp, cỏc cơ sở sản xuất phi nụng nghiệp trong khu dõn cư nụng thụn và cỏc địa bàn lõn cận.
6.2. Dự bỏo nhu cầu sử dụng đất
6.3. Diện tớch đất phải thu hồi để thực hiện cỏc cụng trỡnh, dự ỏn - Đất nụng nghiệp.
- Đất phi nụng nghiệp.
6.4. Xõy dựng phương ỏn quy hoạch sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn - Xỏc định phương hướng sử dụng đất cho cỏc đối tượng
- Xỏc định diện tớch, cơ cấu đất của khu dõn cư nụng thụn đến năm định hỡnh quy hoạch
- Xõy dựng và luận chứng phương ỏn quy hoạch
- Đỏnh giỏ hiệu quả kinh tế, xó hội, mụi trường của phương ỏn quy hoạch sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn.
- Xõy dựng bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn, cỏc sơ đồ biểu đồ:
6.5. Lập kế hoạch sử dụng đất theo phương ỏn quy hoạch - Phõn kỳ kế hoạch sử dụng đất theo từng giai đoạn 5 năm - Lập kế hoạch sử dụng đất chi tiết 5 năm kỳ đầu
6.6. Lấy ý kiến đúng gúp về phương ỏn quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn.
6.7. Đỏnh giỏ tỏc động mụi trường theo phương ỏn quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
6.8. Đỏnh giỏ hiệu quả, tớnh khả thi của phương ỏn quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
BC tóm tắt
BƯỚC 7. XÂY DỰNG BÁO CÁO THUYẾT MINH, TRèNH THẨM ĐỊNH VÀ CễNG BỐ CễNG KHAI QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KHU DÂN CƯ NễNG THễN
7.1. Xõy dựng cỏc tài liệu quy hoạch sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn - Xõy dựng bỏo cỏo thuyết minh tổng hợp Quy hoạch sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn
- Hoàn chỉnh hệ thống bảng biểu số liệu, sơ đồ kốm theo bỏo cỏo tổng hợp - Hoàn chỉnh hệ thống bản đồ
- Cỏc bản trớch lục và thiết kế khu vực quy hoạch đất ở và cỏc cụng trỡnh. - Nhõn sao tài liệu, hội thảo và hoàn chỉnh cỏc sản phẩm của dự ỏn. 7.2. Thụng qua và xột duyệt quy hoạch sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn 7.3. Đỏnh giỏ, nghiệm thu và bàn giao sản phẩm Dự ỏn
7.4. Cụng bố quy hoạch sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn
B/ TRèNH TỰ, NỘI DUNG LẬP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KHU DÂN CƯ NễNG THễN MỚI
BƯỚC 1. CễNG TÁC CHUẨN BỊ VÀ ĐIỀU TRA CƠ BẢN 1.1. Cụng tỏc chuẩn bị
- Thành lập ban chỉ đạo lập quy hoạch sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn; - Họp ban chỉ đạo bàn về cỏc nội dung:
- Xõy dựng dự ỏn: 1.2. Điều tra cơ bản.
- Điều tra, thu thập cỏc thụng tin, tư liệu, tài liệu về điều kiện tự nhiờn, kinh tế, xó hội và quản lý đất đai của xó và của khu vực nghiờn cứu:
- Điều tra, thu thập cỏc loại thụng tin, tài liệu, số liệu về hiện trạng sử dụng đất của vựng nghiờn cứu: (Đất nụng nghiệp, đất phi nụng nghiệp, đất chưa sử dụng)
- Điều tra, thu thập cỏc loại thụng tin, tài liệu, số liệu về cụng tỏc quản lý Nhà nước về đất đai và biến động đất trong 5 - 10 năm:
- Điều tra, thu thập cỏc thụng tin, tư liệu, tài liệu về định hướng phỏt triển và nhu cầu sử dụng đất của cỏc ngành, cỏc lĩnh vực cú liờn quan đến khu vực nghiờn cứu
BC tóm tắt
BƯỚC 2. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIấN, CÁC NGUỒN TÀI NGUYấN CỦA KHU VỰC NGHIấN CỨU VÀ TèNH HèNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA XÃ
2.1. Điều kiện tự nhiờn 2.2. Cỏc nguồn tài nguyờn:
2.3. Tỡnh hỡnh phỏt triển kinh tế - xó hội của xó: 2.4. Nhận xột chung
BƯỚC 3. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC NGHIấN CỨU NGHIấN CỨU
3.1. Phõn tớch, đỏnh giỏ hiện trạng sử dụng đất (Phõn tớch, đỏnh giỏ tổng quỏt hiện trạng sử dụng đất của toàn xó và chi tiết của khu vực nghiờn cứu quy hoạch khu dõn cư nụng thụn mới)
- Lập cỏc biểu số liệu về hiện trạng sử dụng đất. - Phõn tớch, đỏnh giỏ hiện trạng sử dụng cỏc loại đất:
- Đỏnh giỏ hiệu quả kinh tế, xó hội, mụi trường; tớnh hợp lý và những tồn tại trong việc sử dụng đất về cỏc vấn đề:
3.2. Phõn tớch, đỏnh giỏ biến động đất đai (5 năm gần đõy) - Lập biểu biến động đất của thời kỳ 5 năm trước
- Phõn tớch, đỏnh giỏ xu thế, quy luật và nguyờn nhõn biến động đất đối với từng loại đất
- Xõy dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất (xõy dựng bản đồ gốc, số hoỏ và biờn tập bản đồ).
BƯỚC 4. NGHIấN CỨU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA XÃ, HUYỆN, TỈNH Cể ẢNH HƯỞNG ĐẾN KHU VỰC NGHIấN CỨU; PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG ĐẤT ĐAI; XÂY DỰNG ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT KHU DÂN CƯ NễNG THễN
4.1. Nghiờn cứu quy hoạch sử dụng đất của xó, huyện, tỉnh cú ảnh hưởng đến khu vực nghiờn cứu
- Trỡnh bày khỏi quỏt nội dung quy hoạch sử dụng đất của xó, huyện, tỉnh cú liờn quan đến khu vực nghiờn cứu
- Ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất của xó, huyện, tỉnh đến khu vực nghiờn cứu
BC tóm tắt
- Ảnh hưởng đến cơ cấu sử dụng đất nụng nghiệp: - Ảnh hưởng đến cơ cấu sử dụng đất phi nụng nghiệp 4.2. Phõn tớch, đỏnh giỏ tiềm năng đất đai
- Đất nụng nghiệp: - Đất phi nụng nghiệp: - Đất chưa sử dụng.
4.3. Xõy dựng định hướng sử dụng đất
- Những loại đất phi nụng nghiệp cú tỏc động trực tiếp đến quỏ trỡnh phỏt triển kinh tế - xó hội của khu dõn cư nụng thụn trong giai đoạn cụng nghiệp hoỏ, hiện đại hoỏ:
- Những loại đất nụng nghiệp mang tớnh đặc thự của khu dõn cư nụng thụn: BƯỚC 5. XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KHU DÂN CƯ NễNG THễN PHỤC VỤ CễNG NGHIỆP HOÁ, HIỆN ĐẠI HOÁ
5.1. Dự bỏo dõn số và cỏc chỉ tiờu phỏt triển kinh tế - xó hội. - Dự bỏo dõn số:
- Cỏc chỉ tiờu phỏt triển kinh tế - xó hội trong thời kỳ quy hoạch
- Kế hoạch phỏt triển cỏc nhà mỏy, xớ nghiệp, cỏc cơ sở sản xuất phi nụng nghiệp trong khu dõn cư nụng thụn và cỏc địa bàn lõn cận.
5.2. Dự bỏo nhu cầu sử dụng đất
5.3. Diện tớch đất phải thu hồi để thực hiện cỏc cụng trỡnh, dự ỏn - Đất nụng nghiệp.
- Đất phi nụng nghiệp.
5.4. Xõy dựng phương ỏn quy hoạch sử dụng đất
- Xỏc định phương hướng sử dụng đất cho cỏc đối tượng
- Xỏc định diện tớch, cơ cấu đất của khu dõn cư nụng thụn đến năm định hỡnh quy hoạch
- Xõy dựng và luận chứng phương ỏn quy hoạch
- Đỏnh giỏ hiệu quả kinh tế, xó hội, mụi trường của phương ỏn quy hoạch sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn.
- Xõy dựng bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn, cỏc sơ đồ biểu đồ:
BC tóm tắt
5.5. Lập kế hoạch sử dụng đất theo phương ỏn quy hoạch - Phõn kỳ kế hoạch sử dụng đất theo từng giai đoạn 5 năm - Lập kế hoạch sử dụng đất chi tiết 5 năm kỳ đầu
5.5. Lấy ý kiến đúng gúp của nhõn dõn về phương ỏn quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn.
5.7. Đỏnh giỏ tỏc động mụi trường theo phương ỏn quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
5.8. Đỏnh giỏ hiệu quả, tớnh khả thi của phương ỏn quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
5.9. Xõy dựng cỏc giải phỏp thực hiện phương ỏn quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
BƯỚC 6. XÂY DỰNG BÁO CÁO THUYẾT MINH, TRèNH THẨM ĐỊNH VÀ CễNG BỐ CễNG KHAI QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KHU DÂN CƯ NễNG THễN
6.1. Xõy dựng cỏc tài liệu quy hoạch sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn 6.2. Thụng qua và xột duyệt quy hoạch sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn 6.3. Đỏnh giỏ, nghiệm thu và bàn giao sản phẩm Dự ỏn
6.4. Cụng bố quy hoạch sử dụng đất khu dõn cư nụng thụn