ở xã hội nhằm đảm bảo công bằng cho đối tượng thụ hưởng
Về giá bán nhà ở xã hội, cần xác định rằng các DN xây dựng nhà ở xã hội là các doanh nghiệp sản xuất hàng hóa công ích. Các mặt hàng này cần thiết có sự trợ giá của Nhà nước, do đó, yếu tố lợi nhuận khi doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp không phát sinh trực tiếp từ dự án nhà ở xã hội mà phát sinh gián tiếp bằng các lợi ích khác mà Nhà nước thu thập và đền bù cho doanh nghiệp, việc bỏ vốn xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp bằng những lợi ích khác sẵn có của Nhà nước.
trong khi các nhà phát triển dự án lâu nay luôn hướng tới mục tiêu lợi nhuận là 30 – 35% ( Trong điều kiện bình thường) hoặc chí ít cũng là 15% ( trong điều kiện khó khăn ). Bởi với thời gian để triển khai hàng loạt vấn đề như bồi thường giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư xây dưng hay là những biến động rủi ro trong thi công nếu chỉ lãi 10% thì “không an toàn”. Không những thế, việc xác định 10% lợi nhuận trên là toàn bộ chi phí sẽ phát sinh một hẹ quả trái chiều, bất cập, đó là giả sử doanh nghiệp áp dụng công nghệ hiện đại, tiết kiệm chi phí thì giá bán sản phẩm nhà ở xã hội có thể chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2 và lợi nhuận của họ chỉ có 500.000 đồng/m2 (10%). Trong khi đó, nếu một doanh nghiệp khác không cần áp dụng công nghệ mới và tiết kiệm được các chi phí thì giá thành có thể lên đến 7 triệu đồng/m2, nhưng họ lại nhận lại lợi nhuận là 700.000 đồng/m2. Như vậy, doanh nghiệp nào cũng muốn chọn phương án thứ hai bởi doanh nghiệp nào làm tốt để hạ giá thành nhà ở xã hội thì lợi nhuận lại ít.
PHẦN 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ