Chính sách vĩ mô của Nhà nước về quỹ đất, quy hoạch xây dựng; chính sách về tài chính, tiền tệ; thuế; chính sách về thủ tục hành chính...ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến phát triển nhà ở xã hội.
Theo quy định hiện hành, việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng một số chính sách ưu đãi, cụ thể như sau
Về quy hoạch xây dựng:
- Phù hợp với chiến lược phát triển ở quốc gia, quy hoạch xây dựng, quy
hoạch sử dụng đất và có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của từng địa phương trong từng giai đoạn.
Về chính sách đầu tư:
- Đầu tư xây dựng chung cư, nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội thuộc danh mục đặc biệt ưu đãi đầu tư.
- Doanh nghiệp, tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng các ưu đãi sau:
a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc thuê đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;
b) Được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn thì được giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán;
c) Được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi xuất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán
d) Được UBND cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được hộ trợ toàn bộ kinh phí này;
Về chính sách đât đai:
Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội được xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội được phê duyệt.
Về chính sách thuế:
- Chủ đầu tư dựa án nhà ở xã hội được xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước được hưởng ưu đãi sau:
+ Được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng;
Về chính sách hỗ trợ tín dụng
- Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước được hưởng những ưu đãi sau:
+ Vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định; vay từ Qũy phát triển nhà ở ; được UBND cấp tỉnh xem xét hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay.
Về mẫu thiết kế, thiết kế điển hình:
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước được hưởng các ưu đãi sau:
+ Được Bộ Xây dựng cung cấp miễn phí thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở và các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm giảm giá thành xây dựng; được áp dụng hình thức chỉ định thầu đối với hợp đồng tư vấn, thi công xây lắp, mua sắm thiết bị.