Các thủ tục khác nhau sẽ có mức thu phí và lệ phí khác nhau hoặc cùng thủ tục nhưng tình trạng giấy tờ liên quan khác nhau thì có mức thu khác nhau. Trong khi giao dịch thực hiện thủ tục cấp GCNQSDĐ, mức tiền nộp thuế thường cao hơn so với thu nhập của người dân. Do điều kiện kinh tế khó khăn, trong nhiều trường hợp nhận thông báo đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ yêu cầu các hộ dân nộp thuế trước khi nhận GCNQSDĐ nhưng rất ít hộ thực hiện nên ở một số phường vẫn còn tồn số lượng lớn GCNQSDĐ đã cấp nhưng người dân chưa đến nhận.
Hiện nay Nhà nước đã giảm khoản thu lệ phí trước bạ đã giảm xuống còn 0.5% và thuế thu nhập cá nhân 2% nhưng vẫn là quá cao so với thu nhập của nhiều người dân đặc biệt là đối với những hộ nghèo khi cấp GCNQSDĐ lần đầu, làm cho nhiều người dân không muốn nộp hoặc không mặn mà trong việc đề nghị cấp GCNQSDĐ. Từ đó dẫn đến tình trạng người dân không làm thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định mà chỉ mua bán bằng giấy tờ viết tay hoặc sử dụng hợp đồng ủy quyền công chứng.
Bảng 4.14. Tổng hợp ý kiến đánh giá các khoản chi phí phải đóng tại chi nhánh VPĐKĐĐ Hà Nội quận Thanh Xuân
STT Đơn vị hành
chính
Tổng số hộ dân
Các khoản chi phí phải đóng
Không Có Ý Kiến Khác Số lượng Tỷ lệ (%) Số lượng Tỷ lệ (%) Số lượng Tỷ lệ (%) 1 Khương Đình 30 29 96,67 1 3,33 2 Hạ Đình 30 28 93,33 2 6,67 3 Nhân Chính 30 29 96,67 1 3,33 Tổng 90 86 95,56 4 4,44
Trong quá trình điều tra, khi hỏi đáp về các khoản phí và lệ phí phải nộp, có 95,56% ý kiến cho rằng không phải đóng chi phí gì khác ngoài các khoản lệ phí quy định tại Quyết định số 10/2009/QĐ-UBND ngày 09/10/2009 của UBND thành phố Hà Nội về việc thu lệ phí địa chính, Quyết định số 15/2009/QĐ-UBND ngày 09/01/2009 của UBND thành phố Hà Nội về việc thu phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất. Theo đó, thuế thu nhập cá nhân là
2%, lệ phí trước bạ là 0,5%, phí thẩm định hồ sơ là 0,15% giá trị tài sản; còn lệ phí đăng ký giao dịch đảm bảo là 60.000 đ/lần, xóa đăng ký giao dịch đảm bảo là 10.000 đ/lần, đối với hồ sơ sang tên, chuyển dịch nhà đất:100.000 đ/hồ sơ, các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không phải nộp phí, Cấp đổi, cấp lại, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận: Trường hợp cấp lại (kể cả cấp lại do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào GCNQSDĐ chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) 20.000 đ/lần...(Bảng 4.14).
4.3.5. Đánh giá của cán bộ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội quận Thanh Xuân về điều kiện hoạt động của Chi nhánh Văn phòng đăng ký