1.2.3. Đặc điểm của Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyềnsử dụng đất sử dụng đất
Thứ nhất, hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất làm chấm dứt hoàn toàn quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng và chuyển sang cho bên nhận chuyển nhượng. Khác với hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất bên chuyển quyền chỉ tạm thời chuyển quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất của mình cho bên nhận chuyển quyền trong thời hạn thực hiện hợp đồng. Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất bên chuyển nhượng chuyển hẳn tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất của mình cho bên nhận chuyển nhượng cả về pháp lý và thực tế.
Thứ hai, khoản tiền bên nhận chuyển nhượng trả cho bên chuyển nhượng thông thường bằng hoặc lớn hơn giá trị thực tế của tài sản hữu hình như nhà cửa, công trình kiến trúc… và tài sản vô hình như quyền sử dụng đất. Còn đối với các hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, thế chấp thông thường khoản tiền bên thuê, bên nhận thế chấp sẽ trả cho bên có tài sản và quyền sử dụng đất mang cho thuê, thế chấp nhỏ hơn giá trị thực tế.
Thứ ba, chuyển quyền sở hữu tài sản và chuyển nhượng quyền sử dụng đất luôn có sự gắn kết giữa việc chuyển giao quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng sang cho bên nhận chuyển nhượng. Khác với hợp đồng cho thuê, thế chấp, bên cho thuê, thế chấp tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất chỉ chuyển giao quyền chiếm hữu và sử dụng.
Thứ ba, chuyển quyền sở hữu tài sản và chuyển nhượng quyền sử dụng đất luôn có sự gắn kết giữa việc chuyển giao quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng sang cho bên nhận chuyển nhượng. Khác với hợp đồng cho thuê, thế chấp, bên cho thuê, thế chấp tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất chỉ chuyển giao quyền chiếm hữu và sử dụng.
1.3.1. Chủ thể của hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sửdụng đất dụng đất
Khác với giao dịch là hành vi pháp lý đơn phương thể hiện ý chí của một bên chủ thể như: di chúc, hứa thưởng; hợp đồng phải là sự thể hiện ý chí của ít nhất hai bên chủ thể. Thông thường, một hợp đồng bao gồm hai bên nhưng cũng có những trường