được Luật đất đai năm 2013 giải nghĩa ở Điều 3 thì tổ chức kinh tế trong sử dụng đất được hiểu là chủ thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ, nhận chuyển nhượng QSDĐ theo quy định của Luật đất đai để tiến hành hoạt động sản xuất – kinh doanh, dịch vụ, thương mại nhằm mục đích thu lợi nhuận [48, Điều 3].
Như vậy, xét về góc độ lý luận, tổ chức sử dụng đất có phạm vi rất rộng. Tổ chức sử dụng đất không chỉ là một tổ chức kinh tế sử dụng đất cụ thể mà còn bao gồm tổ chức chính trị xã hội và các tổ chức khác được giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ, nhận chuyển nhượng QSDĐ theo quy định của Pháp luật.
1.3.2. Đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyềnsử dụng đất sử dụng đất
Tại điều 431, BLDS năm 2015 quy định đối tượng của hợp đồng mua bán tài sản là các tài sản được quy định trong bộ luật này. Đối với các tài sản bị cấm hoặc bị hạn chế chuyển nhượng thì tài sản là đối tượng của hợp đồng mua bán phải phù hợp với các quy định đó. Đồng thời, tài sản bán phải thuộc sở hữu của người bán hoặc người bán có quyền bán.
BLDS năm 2015 quy định tài sản bao gồm vật, giấy tờ có giá và quyền tài sản [54, Điều 105, khoản 1]. Thông thường, tiền tham gia và hợp đồng mua bán với vai trò là chức năng thanh toán, định giá các tài sản khác.
kiện như:
Một là, tài sản phải được xác định. Nếu là vật thì phải xác định về mặt số lượng, đặc điểm, nếu là quyền tài sản phải được xác định thông qua sự ghi nhận pháp lý như giấy chứng quyền, giấy chứng nhận tài sản gắn liền với đất.
Hai là, tài sản nếu bị hạn chế chuyển nhượng thì phải tuân thủ theo các quy định về mặt pháp lý như trình tự, thủ tục…
Ba là, Tài sản là đối tượng của hợp đồng mua bán phải được chuyển giao hợp pháp, theo ý chí của chủ sở hữu, người có quyền đối với tài sản hoặc theo quy định của pháp luật, vì vậy đòi hỏi tài sản phải thuộc sở hữu của bên bán hoặc bên bán phải có quyền tài sản [41].
Đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất là tài sản hữu hình là nhà ở, công trình kiến trúc và tài sản vô hình là quyền sử dụng đất đều là tài sản mang tính đặc thù