1.2.5.1. Nhân tố chủ quan
- Trình độ cán bộ thẩm định giá bất động sản: Năng lực của người tham gia thẩm định giá bất động sản có vai trò rất quan trọng vì kết quả thẩm định giá bất động sản được dựa trên các kết quả nghiên cứu, phân tích về kỹ thuật, thị trường,... Năng lực cán bộ thẩm định giá bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả mà họ đưa ra. Do vậy, trong mọi trường hợp, muốn hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản thì trước hết bản thân chất lượng của cán bộ thẩm định phải không ngừng được nâng cao. Họ phải đáp ứng được về chuyên môn nghiệp vụ, nắm vững các văn bản pháp luật và chế độ chính sách của Nhà nước.
- Quy trình, nội dung và phương pháp thẩm định giá bất động sản: Quy trình có ảnh hưởng rất lớn tới công tác thẩm định giá bất động sản. Quy trình, nội dung và phương pháp phù hợp, khách quan khoa học và đầy đủ là cơ sở đảm bảo thực hiện tốt công tác thẩm định giá bất động sản.
- Tổ chức điều hành: Thẩm định giá bất động sản là tập hợp nhiều hoạt động có liên quan chặt chẽ với nhau và các hoạt động khác. Kết quả thẩm định sẽ phụ thuộc nhiefu vào công tác tổ chức quản lý điều hành, sự phối hợp nhịp nhàng của cán bộ trong quá trình thẩm định. Công tác tổ chức điều hành được thực hiện một cách chặt chẽ, khoa học sẽ khai thác tối đa mọi nguồn lực phục vụ hoạt động thẩm định giá bất động sản.
- Hành lang pháp lý cho hoạt động thẩm định giá bất động sản: Các chính sách, quy định của pháp luật về thẩm định giá. Đây là yếu tố tác động rất lớn đến hoạt động thẩm định giá bất động sản vì mỗi hoạt động kinh tế xã hội đều phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.
- Thông tin thị truờng là cơ sở cho nhung phân tích, đánh giá: là dữ liệu đầu vào cho quá trình xác định giá trị bất động sản của cán bộ thẩm định. Hệ thống cơ sở dữ liệu thông tin đuợc xây dựng trên cơ sở điều tra, khảo sát thị truờng hoặc đuợc ghi chép lại sau các cuộc thẩm định giá. Tỉnh hình hoạt động của thị truờng bất động sản tại mỗi thời điểm và khu vực sẽ ảnh huởng đến số luợng và chất luợng các nguồn thông tin phục vụ cho hoạt động thẩm định giá bất động sản.