- Quy trình thẩm định giá BĐS được áp dụng ở công ty đã bao gồm những nội dung cơ bản nhất của quy trình thẩm định giá được quy định theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05. Quy trình này đã giúp cho các CVTĐG có một cái nhìn tổng quát về quá trình thẩm định giá, cũng như có được một kế hoạch hành động trật tự, chặt chẽ, từ đó đưa ra được những kết luận có cơ sở và đảm bảo được. Trong mỗi bước của quy trình đều quy định những công việc cụ thể mà CVTĐG phải làm, tạo điều kiện thuận lợi cho CVTĐG trong quá trình thẩm định giá.
- Trong quá trình thẩm định giá, IVC Việt Nam đã nắm bắt và cập nhật một cách thường xuyên đầy đủ các văn bản pháp quy có liên quan đến thẩm định giá tài sản nói chung và thẩm định giá BĐS nói riêng.
Các văn bản pháp luật có liên quan đến thẩm định giá BĐS là rất nhiều, thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau và thường xuyên thay đổi. Tuy nhiên công ty đã nắm bắt khá đầy đủ các luật, các nghị định đến các thông tư hướng dẫn,... Việc nắm bắt, áp dụng và tuân thủ các văn bản này làm cho quy trình và phương pháp thẩm định giá BĐS được áp dụng ở công ty được thực hiện theo đúng quy định và hợp lý, kết quả thẩm định giá vì thế thường có cơ sở khoa học chặt chẽ, đáng tin cậy.
- Việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá là phù hợp, phù hợp với mục tiêu và nguyên tắc thẩm định giá đã tận dụng được ưu nhược điểm của từng phương pháp.Cụ thể:
Các CVTĐG đã lựa chọn phương pháp so sánh trực tiếp để xác định quyền sử dụng đất. Điều này là hoàn toàn phù hợp vì mục tiêu thẩm định tài sản là thế chấp vay vốn ngân hàng, do đó giá trị cần xác định là giá trị thị trường. Trong khi đó, các chứng cứ giao dịch trên thị trường là sẵn có, rõ ràng và được thừa nhận, vì vậy, sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp là hoàn toàn hợp lý, kết quả thu được sẽ có được cơ sở vững chắc để khách hàng và cơ quan pháp lý công nhận.
Mặt khác, đối với các bất động sản có tiềm năng hình thành và phát triển trong tương lai CVTĐG lựa chọn phương pháp chủ đạo là phương pháp thặng dư; phương pháp bổ trợ là phương pháp so sánh để xác định giá trị tài sản.
- Tất cả chuyên viên trong phòng đều được đào tạo chính quy về thẩm định giá, tất cả đều ở trình độ Đại học và thạc sĩ của các chuyên ngành phù hợp như Bất động sản, Kinh tế xây dựng và có chứng chỉ định giá Bất động sản do Bộ xây dựng cấp. Cùng với ban lãnh đạo được đào tạo bài bản về quản trị tài chính, công ty đã có sự phát triển nhanh chóng, lượng hồ sơ thẩm định ngày càng nhiều, đáp ứng kịp thời yêu cầu của khách hàng, chất lượng công tác thẩm định giá tăng lên rõ rệt.
Ngoài việc thực hiện công tác thẩm định giá tài sản, các cán bộ thẩm định giá của IVC còn là người tư vấn, hỗ trợ cho khách hàng; kiểm tra tính pháp lý của tài sản, thực tế khảo sát tài sản; mở rộng các mối quan hệ, tạo sự tin tưởng cho khách hàng, tạo uy tín cho công ty.
Dựa trên quy định của Bộ tài chính, phòng thẩm định giá tài sản IVC đã xây dựng quy trình thẩm định giá riêng, quy định từng bước phải thực hiện và phân công nhiệm vụ cho từng bộ phận trong phòng, chuyên nghiệp hóa dần công tác thẩm định giá. Phạm vi thẩm định giá mở được rộng ra toàn bộ các tỉnh Miền Bắc và Bắc Trung Bộ. Các chi nhánh, văn phòng đại diện thường xuyên trao đổi kinh nghiệm, phối hợp công việc, đảm bảo hoàn thành công việc tốt nhất.